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编者按：金三银四是传统的楼市旺季，南京都市圈六合、溧水、高淳在此期间均有推盘计划，尤其是溧水、高淳分别预计有1800多套和1300多套房源上市。已通车的宁高城际二期和即将通车的宁溧城际（地铁S7号线），以及区域其他利好，使得溧水和高淳两地的楼市热度逐渐攀升。
除了楼市，金三银四期间的土地市场也很有看头。前有溧水国土局一次性推介24幅优质地块，吸引了金茂、保利、华润等众多房企大咖；后有六合、溧水两场土拍。此外，金三银四期间溧水一些重大的城建项目取得阶段性进展，例如宁溧城际、无想夜市、团山公园等。
为此，365淘房推出《投资热土 风起云涌——都市圈金三银四特别企划》带大家一起感受金三银四期间都市圈板块楼市、土地市场、城市建设的风起云涌。
系列1：溧水1800多套房源将上市 6806元/㎡的神盘又来了
系列2：六合金三银四仅两盘加推 其中一盘价格上涨1600元/㎡
系列4：溧水新年后首挂2幅商住地 最高楼面限价9106元/㎡
系列11：精装高层均价10995元/㎡ 溧水、高淳2盘领786套房源销许
系列12：迟迟建不好！溧水这个商业让人等到心碎……
系列13：精装修均价仅7900元/㎡ 溧水一盘新领196套收官房源销许
系列14：恒大养生谷来了！这个板块即将起飞
系列15：溧水两大重磅城建曝光！今年这个板块必火！
系列16：均价8千/平米！南京这个板块近期热度十足
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365淘房 彭敏 今天（3月30日），溧水迎来新年后的首场土拍。
溧水开发区G04地块，最终经过40轮竞拍被远洋地产有限公司拿下，成交总价为9.7亿元，楼面地价5196元/㎡，溢价率达67.2%。
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溧水开发区G05地块，最终经过17轮竞拍被金轮国际创意有限公司拿下，成交总价为36750万元，楼面地价3100元/㎡，溢价率达27.8%。
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G04、G05地块介绍
G04地块位于宁溧公路以西地块A，出让面积74676.43㎡，规划用地性质为商住混合用地，挂牌出让起始价5.8亿元，最高限价17亿。按照最高容积率2.5算，G04地块的起拍楼面价为3107元/㎡，最高限价楼面价为9106元/㎡。
G05地块位于宁溧公路以西地块B、C，土地出让面积59721.83㎡，规划用地性质为R21住宅用地、Aa居住社区中心用地，挂牌出让起始价2.875亿元，最高限价8.375亿。按照综合容积率1.985算，起拍楼面价2425元/㎡，最高限价楼面价7065元/㎡。
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在3月初举办的溧水2018土地推介会上，这两幅地块就在推介的24幅地块中，当时，金茂、保利、华润、金地等大牌开发商都到场了。虽然这两幅地块的起拍价格都不高，但拿地要求却很严格。
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公告规定，以上住宅用地的竞买人或其控股公司应具备国内房地产一级开发资质（不含暂定资质）。G04地块住宅建筑占地面积不超过70000㎡，且商办地上建筑物面积不低于项目地上总建筑面积的15%。
G05地块分为B、C两个地块。其中：B地块规划用地性质为R21住宅用地，用地面积41142.78㎡；C地块规划用地性质为居住社区中心用地，用地面积为18579.05㎡，居住社区中心地块应配建社区卫生服务中心建筑规模不小于4500㎡、社区一站式居家养老服务中心建筑规模不小于250㎡、老年人日间照料中心建筑规模不小于1800㎡、社区养老院建筑规模不小于2100㎡、文化活动中心建筑规模不小于4500㎡、体育活动中心建筑规模不小于3600㎡、街镇管理中心及社区服务中心建筑规模不小于3500㎡、育儿园建筑规模不小于500㎡、菜市场建筑规模不小于2500㎡、邮政局所建筑规模不小于250㎡、公厕建筑规模不小于150㎡、独立母婴室使用面积不小于30㎡。
其中社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院、文化活动中心、体育活动中心、街镇管理中心及社区服务中心、育儿园、邮政局所、公厕、独立母婴室须由受让人出资建设，与期工程同步规划、同步验收后无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款不作调整。
当地块网上竞价达到最高限价时，停止竞价，接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面（每次竞拍面积幅度为500平方米），面积最多者竞得，所有接受最高限价的竞买人均可参加。竞得人竞得后，需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府，由政府统一安排保障性住房建设，该建设资金不纳入房价准许成本，与土地出让金同步同比例支付。
不过，对于竞买人，溧水国土局后来又发布了补充公告，放宽了对港澳台及境外法人竞买人的要求：
1、港澳台及境外法人可以参加竞买；
2、公告中住宅用地的竞买人或其控股公司应具备国内房地产一级开发资质。（不含暂定资质）（外资除外）
3、港澳台及境外法人参与竞买，报名时使用外币缴纳竞买保证金，须填写并提交《外国投资者竞买国有土地使用权的外汇保证金托管及结算协议》（下文统称为“托管及结算协议”）（详见补充出让文件）；
4、港澳台及境外法人根据《托管及结算协议》中载明的外币账号，按时足额交纳外币竞买保证金。外币保证金到账时间以所交纳外币账号所在银行的时间为准，汇率以到账之日中国人民银行公布的人民币汇率中间价为准。外币保证金经核算须足额达到竞买地块的人民币保证金数额。竞买人须充分考虑转账时间、汇率变动及账户行扣费等可能影响竞买的情况，并对此负责。
5、港澳台及境外法人在交纳保证金的同时填写《托管及结算协议》，签字盖章后提交至南京市溧水区土地交易中心，经审核确认后，完成托管协议的三方签订。
6、港澳台及境外法人参与竞买，竟得土地后所涉及出让合同内的付款、交地、开竣工等时间节点均可顺延6个月；
7、港澳台及境外法人以外币交纳竞买保证金的，应汇至南京市国土资源局溧水分局土地保证金外汇专户：4301019209914300228（美元）
开户行：中国工商银行股份有限公司溧水支行
公告中其他内容不变。
4月17日城北将迎来五星级酒店
溧水下场土拍将在4月17日上午9:00开始，出让的两幅地块分别是洪蓝镇凤凰井路东侧地块和溧水经济开发区红光路以北、秦淮大道以西地块，其中，开发区地块业态定位为五星级酒店。
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G06地块东至规划路，南至金牛北路，西至凤凰井路，北至洪辉路。土地出让面积5723.75㎡，挂牌出让起始价1200万元，按照最高容积率2.0算，G06地块的起始楼面地价为1048元/㎡。
G07地块东至秦淮大道，南至红光路，西至规划路，北至规划路。土地出让面积3669.98㎡，挂牌出让起始价496万元，按照最高容积率2.0算，G07地块的起始楼面地价为676元/㎡。G06、G07两幅地块均未设置最高限价。
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根据公告要求，G06地块竞得人竟得土地后只可自持，不得分割转让，不得分割销售。G07地块竞得人在签订出让合同前须与开发区管委会签订项目投资协议；此外，地块业态定位为五星级酒店，未经开发区管委会书面同意，竟得人只可自持，不得分割转让，不得分割销售。
届时将会迎来哪些房企，小编会为大家揭晓。
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