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挂牌价超5万元/㎡,江宁又一项目“解冻”上市,区域竞争激烈!

来源:365淘房 2021-12-07 18:55

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365淘房 傅秋月 在历经多个调控周期后,“短期看政策,长期看人口”的特征在房地产市场体现的越发明显。短期房价走势,跟政策的走势关联性越来越高。

昨天,中国人民银行决定于2021年12月15日降准,释放长期资金1.2万亿!沉寂的楼市,即将进入了新一轮上升周期。在各地棚改、购房补贴等楼市刺激政策的支撑下,楼市即将复苏。

今年下半年可以说是江宁楼市的拐点,不少老盘收官,一批楼盘限售期满,已经有二手房挂出。

还记得此前上秦淮已有楼盘限售期满,次新房挂牌价超4万元/㎡解禁,江宁摇号盘第一批房源挂出,挂牌价超4万元/㎡,未来市场......

而近期,我在链家上发现方山南第一个解冻的楼盘已经有房源挂出!

方山南第一批冻结房源解冻,挂牌价超5万元/㎡

方山南是今年大热的板块,区域内的五矿澜悦方山终于限售期到,第一批房源已经上市。

目前仅有3套叠墅房源挂出,从价格上来看,挂牌价均超过了4万元/㎡,更有个别房源挂牌价超过了5万元/㎡!

最贵的一套为124.86㎡的上叠,报价630万,单价50457元/㎡。

 

我从中介处了解到,这套房源比较特殊,业主装修好了,没住过,装修目前为止花了70多万,买的时候单价是33500元/㎡左右。其他挂出来的房源基本上都是毛坯,所以价格会稍微便宜一点。

五矿澜悦方山于19年4月迎来首次交付,到目前为止2年半的时间,业主心理预期是涨了1万元/㎡左右。但这个价格最后能否会被市场所接受?可能只有等时间给我们答案了!

五矿澜悦方山绿化覆盖率挺高,建筑的外表层都是由干挂石材及铝板组成都为抗腐蚀能力很强的材质,经得起时间的打磨也经得起风霜的洗礼!

入户大堂及电梯:

 

 

 

方山早期是以别墅为主的,毕竟背靠方山这个天然氧吧,得天独厚的环境也造就了板块的富人属性。

 

(方山风景区)

从五矿九玺台、弘景·雅墅、伴山香槟园到景枫加州城、景枫法兰谷、鲁能泰山7号院...一栋栋美丽雅致的别墅围聚在方山脚下,这里早已发展成了南京别墅领军板块。

而这些项目也是目前方山大学城的高价项目。

五矿九玺台挂牌均价34345元/㎡,今年3月,小区成交价创新高,成交单价37504元/㎡。

弘景·雅墅挂牌均价48136元/㎡,暂无成交。

伴山香槟园挂牌均价41827元/㎡,暂无成交。

景枫加州城挂牌就你家44122元/㎡,最高成交单价35628元/㎡。

 景枫法兰谷大平层挂牌均价40886元/㎡,最高成交单价44435元/㎡。

鲁能泰山7号线挂牌均价38762元/㎡,最高成交单价38587元/㎡。

从这些改善项目的挂牌数量来看,都是比较少的,基本上都只有5套以内的房源在售,挂牌单价都比较高。

中介告诉我:本来方山的改善项目当时买的时候就不便宜,面积大,总价就高,当时基本都是毛坯,后期还有昂贵的装修费,而大多数的业主在装修上的花费也很大。所以大多数有能力去购买的人基本上是以自住为主。

现在的挂牌单价和总价较高也情有可原,毕竟叠墅和高层不一样,改善属性更强,针对的客群也不一样。

竞争激烈!方山大学城10盘将同台竞技

就方山大学城来看,板块内的竞争十分激烈,除去今年11月份方山南即将拍卖的两块地,目前区域已经有10盘将同台竞技! 

方山大学城板块目前已经聚集10盘,其中8盘已经入市,纯新盘仅剩1家凤溪苑,还有中海G85地块等待入市。

从户型面积上来说,90㎡以内的可选择范围还是比较窄的,目前有保利伴湖院、山和宸园远洋万和方山望伟星万科四季光年和凤溪苑可选择,这对刚需买房人来说是个不错的上车机会。

从储备货量上来说,90㎡以上的户型每家都有,这就要看个人喜好和需求了,选择适合自己的就好。

从产品类型上来看,樾山林语和中海方山印是多层产品,远洋万和方山望有少部分小高层,联发翡翠方山是叠墅产品。

其余均为高层产品,如果对自住舒适度有要求的话,在资金足够的条件下,可以选择前面四家楼盘。

从装修情况上来看,山和宸园、保利伴湖院是毛坯产品,可定制化装修,对于装修风格有要求的人来说,是个非常不错的选择。

伟星万科四季光年和中海方山印均有精装包,可选备精装包购买。

五矿澜悦溪山、樾山林语均为精装交付;联发翡翠方山属于成品交付。

方山大学城板块是目前江宁楼市的供货主力板块,机会还是比较多的,区域配套也比较成熟,非常适合自住,板块内的教育资源丰富,对于工作在周边的购房者来说比较推荐。

你觉得这个价格入手方山大学城的次新房如何?欢迎留言讨论!

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