在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 傅秋月 我们先来看一张年代久远的地图，那个时候百家湖、九龙湖还不配拥有姓名，整个江宁以东山为核心。
江宁楼市的发展要从东山说起。
老东山是江宁最早进行土地开发的板块。
东山镇最早一批的房地产开发始于90年代，无开发商，都是政府单位（市政、城镇建设有限公司）建设开发，小区名多带“村”字，当时多作为单位福利房。2000-2005年东山镇进入密集开发期，因此东山镇的小区房龄大多在15-20年之间，且多为无名小开发商。
后期东山步行街、江宁女人街、万达等商业的开业，东山配套逐渐成熟，这样的发展其实是符合当时的需求的，然而后期并没有与时俱进，这也是东山落寞的原因之一。
即使是没落了，但是东山对于老江宁人始终有特殊的意义。
01
江宁东山楼市变迁史，房价曾2年跳涨6000元/㎡
东山最早的品牌房企算是红豆。
2011年10月，绿地紫峰公馆推出4-1和4-2两栋楼，共206套房源，面积90、95、115平方米，最高可享9折优惠，折后均价10700元/㎡，9300元/平方米起售。2015年收官均价15000元/㎡。
2012年12月，红豆香江豪庭1期03栋新领销许，面积89、123、136、141平米，均价12300元/㎡，毛坯交付 。
爱涛尚书云邸2015年9月23日首开折后均价只有19500/㎡，2015年年4月20日收官房源卖到了 26500元/㎡；
2015年9月，远洋绿地云峰公馆首开1号楼，均价15000元/平米，面积82-89平米，当晚几乎售罄。2016年5月收官价格19500元/㎡，涨了4500元/㎡。
中航樾公馆2015年10月30日首开均价只有15500元/㎡，2017年7月4日收官房源卖到了21000元/㎡；区域两年时间涨了6000元/㎡。
2016年5月20日，龙湖春江郦城首开均价为28000元/㎡，户型90-175㎡，目前仅剩一栋楼待加推。
2017年1月，都市丽景新领1、2#楼销许，共100套住宅房源，面积约81-118㎡，销许均价为24097-24173元/㎡，毛坯交付。2017年6月收官价格24500元/㎡。
此后，东山进入了沉寂期，房荒了3年。直到2020年，海玥华府的开盘才打破了房荒。
2020年12月， 海玥华府新领1、2、5#销许，共计216套精装房源，户型建筑面积为115、135㎡两个户型，销许均价32780元/㎡。
自此，东山进入3万元/㎡+时代。
02
老江宁人对东山认可度高，官方点名东山仍为核心区
从东山楼盘的开盘来看，老江宁人改善换房选择东山的比较多，他们对东山的认可度比较高。
自江宁撤县设区以来，东山一直是江宁的“本命”所在，这里是江宁区政务中心的所在地，整个板块的头脑中心也在此。
七八年前的江宁，那时候的百家湖还是一片空地，人们逛街消费总离不开东山的万达广场、女人街等。彼时的江宁“新街口”，非东山莫属。
也正是因为板块发展的较早，板块内的配套非常的成熟，居住氛围也更加浓厚，对于众多老江宁人而言，东山的地位是无法撼动的。
交通配套：3条地铁环绕，地铁1号线（龙眠大道站）、在建的5号线、规划中的12号线（金箔路站）。
商业方面：万达广场、龙湖南京龙湾天街；向西还有百家湖商圈、九龙湖商圈，江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等繁华商业环伺，海玥华府自带约8千方的商业办公。
教育方面：上元中学、文靖东路小学、东山外国语学校等教育资源。
医疗方面：南京医科大学附属江宁医院（三甲医院），南京市江宁区中医院（二级甲等）。
今年8月，江宁区国土空间规划近期实施方案正式出炉。
江宁区对新增建设用地指标进行了合理安排，重点保障了：“一核”——东山副城、开发区、高新园组成的“一城两区”；“五区”——禄口新城、滨江新城、汤山新城、麒麟新城及湖熟新城；“四市镇”——谷里、横溪、淳化、陆郎新市镇等发展区域。
可以发现东山板块仍然被定义为核心区。
而从区位来看，东山不仅是江宁的核心区域，同时也是与南京传统主城最为“紧密”的地带：西面紧靠百家湖，北面为南部新城，南面为江宁大学城，无论是交通、教育还是商业，都给东山带来长期稳定的利好。
03
东山仅剩3盘，未来还有宅地出让
01
海玥华府在售少量精装房源，户型98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。
02
万科都荟启境在售6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。
03
位于江宁东山的上善居北侧规划有两栋住宅待上市！现场已经全部围挡起来，未见张贴规划和相关公告。
此前，江宁区东山街道曾对这两栋楼的规划建设进行了回复：
“经与区规划资源局对接，该项目由晨曦地产开发，且前期已现场公示，目前，开发单位已在准备相关材料至规划资源局进行手续办理，待各项手续办理齐全方可开工，具体手续办理情况请咨询区规划资源局。”
也就是说，上善居北侧的两栋房子已经拖了七八年没盖，近期很可能待手续办理齐全就开工，江宁主城东山或将再迎新房！
实际上，早在去年9月，江宁区规划局就曾经公示过上善居2#楼、13#楼规划设计调整方案。
项目位于南京市江宁区上元大街以南、城东路以西，小区用地面积约69亩。规划用地性质为二类居住用地。当前项目单位为加快项目实施，根据现行法规、规范要求，对2#楼、13#楼设计方案进行了调整，调整后小区总建筑面积约13.8万平方米，其中2#楼、13#楼及新建地下室总建筑面积约1.4万平方米。
从方案公示的区位图来看，正是上文提到的上善居北侧位置。
调整后的平面图也能明显看出，红色圆圈内变为两栋住宅。
其效果图如下：
经查询，上善居最后一次开盘是在2013年，收官均价10300元/㎡，于2015年交付。
根据南京网上房地产数据显示，上善居项目的开发商为南京晨曦房地产开发有限公司，于2001年拿地，即便2栋住宅今年能够上市，土地也缩水了约20年！
如今的东山楼市在江宁市场上的发声太少，你觉得东山能重回巅峰嘛？欢迎留言讨论。
【开盘预告】来啦！
近1个月南京这些盘将加推！🧐
“上新通知”不再错过热盘！
区域热盘：IMIN沉浸潮玩街区荣盛隽峰 远洋万和方山望伟星万科·四季光年中国铁建·栖云府
安家顾问一对一带看热盘：保利伴湖院 保利金地湖光晨樾 新城云漾滨江
请点个"在看"，摇号必中 ☟☟☟
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。