365淘房 彭敏 2018年可以说是溧水的商业大年，因为这一年，我们迎来了真正意义上的大型商业综合体南京溧水万达广场和海乐城。前者为城南新区带来了人气，后者为老城区注入了活力。
按照开业计划，今年预计也将会是溧水的商业大年。韶韶溧水粗略统计，无想水镇（城隍庙文化商业街区）、永寿坊文化商业街区、创维乐活城、亚东同城荟等都计划在今年开业，溧水商业将再次迎来大爆发。
与此同时，康利广场人气惨淡，尚溧城除电影院外基本关闭，南京无想夜市、悦居·奥特莱斯广场开业时间一再延期，红唐MALL暂时停工……溧水商业发展之路颇为坎坷。
对此，有网友表示溧水人口不足，现有商业已经饱和了；也有网友表示，城北、空港目前还没有像样的商业体，多少有些不便。
溧水今年超4家商业项目计划开业，其中有2家位于城北。经历长久的等待，城北人民终于将迎来家门口的商业体！
01、无想水镇预计2021年5月1日开业，目前部分试营业
今年元旦，无想水镇（城隍庙文化商业街区）庙区和部分街区试营业。根据计划，项目将于2021年5月1日开业。（《游客爆满！今天溧水城隍庙试营业，内部超多实景惊艳亮相！》）
溧水城隍庙文化商业街区以异地重建城隍庙为契机，配以文化街区、精品酒店、景观水系等，采用唐、宋和明清多元和谐的古建筑形式，打造引领溧水文化、休闲旅游的新名片。
正门、浩敕亭、徽恩阁、肃仪门、戏台（万年台）、正殿和五凤楼等几座特色建筑，分布在景区中轴线上。中轴线两侧增加道院、纪念堂（白季康祠）等，中轴线的东北隅开辟有一片园林，假山环绕，颇有几份苏州园林韵味。
据悉，项目整体招商面积约71544㎡，包含主力店、餐饮、零售、休闲娱乐、文化体验等重点业态。
期待项目如期开业，让南京及周边地区游客充分享受游、购、娱、吃、住、行一站式文旅新体验。
02、永寿坊文化商业街区预计2021年5月全面开放，目前招商中
南京永寿坊文化商业街区位于溧水老城中，项目总建筑面积约7万㎡，可容纳机动车700余辆，由9栋2层（部分3-6层）建筑构成，整体呈半围合式形态。
（效果图）
项目引入“佳景好食”、“纳新悦己”、“城市记忆”、“多元玩乐”四大主题，涵盖特色美食、休憩释放、亲子时光、文化感悟四大场景。
按照文化复兴、商业植入、休闲配套融合一体双轴四驱动进行业态规划，打造文化+体验、餐饮+娱乐、教育+场景、休闲+配套，东侧结合水岸景观，展开互动性活动、演艺等，活化东侧和北侧的价值。
（效果图）
去年10月29日，南京永寿坊文化商业街区招商发布会举行。目前项目正在招商中，预计2021年5月将全面开放。
招商发布会现场，永寿坊与金箔集团、HUB STATION BAR、云几、CHIC秀客时尚产业会社、社区集、华为、东方娃娃完成品牌签约。
与市文投集团旗下演艺集团、文化艺术剧场、大华影视、十竹斋、半闲时光集、南京设计廊、城市记忆餐厅等完成文投主力店签约。
与晋家门、汉堡王、达美乐披萨、小银星、唯品仓、SALT酒吧、阳光屋生态语文等品牌达成合作意向。
（从永寿坊看秦淮源头灯会）
期待南京永寿坊文化商业街区项目能如期开业，为溧水老城区商业增添新的活力。
03、亚东同城荟集中开街时间暂定今年中旬
亚东同城荟定位溧水城北首家大牌云集的家庭乐享·邻里中心，打造集生活配套、儿童娱乐、时尚餐饮、精品超市等为一体的小型综合体，业态规划多种多样。
项目共分为4层商业体系，业态划分如下▼▼▼
3F：大型特色餐饮品牌；
搭建一个饮食文化交融的舞台，搜寻各个城市地道风味，多元化美食组合，提供欢乐的美食空间。
2F： 儿童娱乐复合教育培训；
打造以儿童为核心的家庭亲子休闲乐园，集软体攀爬、益智娱乐、互动体验、教育培训、亲子零售为一体。
1F： 生活配套特色餐饮；
精品零售、配套服务业态的丰富，覆盖周边社区的日常需求，提升多功能性购物体验。
B1： 大型生活超市。
去年10月17日，项目主力店大润发发到家超大型生活超市开业，为周边居民朋友购物带来了极大的便利。除了超市，还有不少商家已经开业，例如薇薇罗马等。
亚东同城荟其它落位品牌正在陆续装修、营业当中，商场集中开街时间暂定于今年中旬。
04、创维乐活城暂定今年5-6月份左右开业
同样位于城北的商业体创维乐活城商业面积约33000㎡，地下一层至地上三层，定位社区一站式家庭消费MALL，集零售、超市、儿童、餐饮、娱乐、影院、购物、休闲于一体，业态划分如下▼▼▼
3F：食尚天地
保利巨幕影院、精品中餐、特色火锅料理、韩式烤肉、地方风味小吃、休闲餐饮等。
2F： 休闲娱乐广场
游戏设备、儿童主题乐园、早教培训、儿童零售等；
1F： 时尚生活中心
贴心、便利、全方位服务，提供居家生活必须的物质需求：超市、生鲜、简餐、甜品、烘焙、药店、通信等。
根据官方消息，该商场目前公共装修已经完毕，开业时间暂定今年5-6月份左右。目前签约品牌包括华润苏果、御尚宫韩国料理、老乡鸡、零食工坊、E起玩儿童主题乐园等。
延期！暂停！经营不善！关闭……溧水部分商业艰难发展
虽然今年计划开业的商业项目比较多，但其实都有过延期，不过好在目前都在有序推进当中，也定了大致的开业时间。但还有一些商业项目显然没有那么好运了。
总体量约10万方的红唐MALL与溧水人等待了多年的无想夜市都经历了较长时间的停工。目前，开业时间未定。
（红唐MALL）
（南京无想夜市）
悦居广场先是经历延期，后转型打造悦居·奥特莱斯广场，去年受疫情等影响，再次延期开业。目前，惠士多超市、麦地带KTV、西花园餐厅等已经开业运营，项目具体开业时间尚未确定。
（悦居·奥特莱斯广场）
此外，因为人气不足，康利广场苦苦支撑，尚溧城除电影院外基本关闭。
此前，我到达尚溧城时，发现商场大门已经关闭，仅指示了观影的通道，门口挂着整层整租的招商广告，内部已经搬空。
为什么康利广场、尚溧城会逐渐没落？从项目自身和外部冲击因素来看，我们总结有这样5点原因。
1、专业管理有待完善，业态有些混乱
康利广场基本没有明确业态定位，同类业态不集中，市民逛起来会耗时。统一营业、关门的要求也没有做到，很多门店早关门、甚至闭店的情况经常出现，缺乏统一、严格的管理，给购物者的体验感不好。
2、主力店缺失，消费者粘性降低
平时各大商业体里数得出来的大牌餐饮、服饰、儿童体验品牌等，在康利广场、尚溧城里，几乎看不到踪影。缺少知名主力店，大的品牌缺失，消费者粘性降低。
3、体验感缺失，人性化和新鲜感匮乏
逛街累了，想找个休闲的地方都很难找到，体验感以及休闲的功能在康利广场、尚溧城展现出来的非常少。
成功的商业体早已不是为满足购买物品需求而存在，而是提供更多体验，和逛公园无异。市民在优美的环境中体验各色娱乐休闲服务，顺便买点东西，才是常态。
4、停车难，购物体验极差
过去在尚溧城，停车是个难题。很多市民想过来逛街，但是这里停车十分不方便，找了十来分钟还找不到一个车位，购物体验极差。
5、人口不足，大型商业体、电商冲击
溧水人口不足，现已拥有多个大型商业综合体，例如南京溧水万达广场、海乐城、新时代万彩购物中心等，分流明显。最后，电商冲击也是一大重要原因。
总体来说，溧水的商业虽然面临较多困难，但仍在不断发展当中。希望溧水的商业能差异化、均衡化发展，为溧水人的生活带来更多便利。
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