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房荒解除!毛坯限价3.28万元/㎡!江宁爆款新盘规划流出

来源:365淘房 2021-01-12 16:46

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秦淮板块相信大家都不陌生,是目前江宁的热门改善板块。秦淮板块与江宁其他板块的不同点在于,区域较新,规划较好,并且没有大批的拆迁安置房,区域内高端企业较多,高素质人才会大批聚集,区域内的楼盘业主总体素质会较高。去年12月30日,上秦淮仅存高层葛洲坝融创紫郡府迎来收官开盘!上秦淮楼市即将陷入房荒!

目前江宁主力改善板块宅地较为稀缺,区域整体的发展朝南,上秦淮规划较好,品牌房企较多,发展想象空间较大。如果是考虑自住改善的话,上秦淮不失为一个好的选择。

刚刚,上秦淮重磅地王地块孔雀城G81地块规划出炉!上秦淮楼市即将有新盘补仓!这对于有改善需求的置业者来说无疑是个好消息!

孔雀城G81地块规划出炉!拟建22栋多层!

孔雀城G81地块由2幅地块组成,其中A地块规划用地性质为R2二类居住用地,拟建22栋多层住宅,9栋4层多层,3栋5层多层,10栋7层的多层,规划总建筑面积约109690.12 平方米,其中地上建筑面积69335.17平方米(含人才房3470.13 平方米)。B地块规划用地性质为Rc基层社区用地。

2020年11月2日,孔雀城以157000万元拿下上秦淮G81地块,最终楼面价21309元/㎡,晋升上秦淮新地王,毛坯限价3.28万元/㎡。

项目紧邻融信秦尚栖庭,目前已启动,将由孔雀城、金茂、美的三家联合开发。我求证了相关负责人,表示上市时间目前仍在策略中,有很多细项需要讨论,还没有到上市时间确定阶段。

 

发展重心南移!上秦淮进入2.0时代

无论是以上提及的江宁区妇幼保健院新建项目,还是去年下半年试运营的华谊兄弟南京电影小镇一期,或者是近期投入使用的上秦淮国际文化交流中心,包括新通车的5条重磅市政道路......

有没有发现,这些利好均位于云台山河南边。

虽然以砂之船、秣周东路站为中心的上秦淮核心区域,大大小小的商业体、写字楼正在建造,周边仍旧有大量空地,但多数都是科研用地。我们知道上秦淮正在主力打造南京未来科技城,所以科研用地较多,宅地较少。

 

(上秦淮1.0航拍图)

经历过这一两年的爆发期,云台山河以北的宅地已开发几近殆尽。未来,区域内的宅地均位于云台山河以南。

从2019年融信拿下上秦淮G94地块,云台山河以南迎来首家楼盘开始,上秦淮也迎来了板块2.0时代。未来在云台山河以南将形成一个新的居住片区。

从近期的各大利好进展来看,云台山河以南区域真的动作不断。

不可否认的是,刚开始买房人对于云台山河以南有一定板块抗性。房价并不比河北岸的楼盘低,但是配套却相差较大。

事实上,未来待开发宅地均位于云台山河南岸,发展云台山河以南是必然趋势,接受板块以及房价只是时间问题。

(上秦淮2.0航拍图)

从华谊兄弟南京电影小镇、上秦淮国际文化交流中心,再到未来将建的规划中学、小学,地铁3号线南延线、三甲医院、HIPARK总部经济区......

上秦淮2.0正在发展,期待繁华尽快到来!

目前上秦淮以南仅有一家楼盘在售:

融信秦尚栖庭

目前,云台山河以南仅融信秦尚栖庭在售,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33496-34107元/㎡。

 

项目未来精装修交付,带新风、地暖、中央空调三大件。甄选科勒、菲斯曼、海尔、方太、摩恩、欧普、特铭、喜马拉雅等(或同档次品牌)国内外知名品牌,兼顾实用和品质。

除此之外,上秦淮区域内还有2家楼盘在售收官房源。

1、碧桂园泊云间

碧桂园泊云间目前有收官房源在售,建筑面积约125㎡,底跃建筑面积约240㎡,销许均价32000元/㎡。

2、葛洲坝融创紫郡府

葛洲坝融创紫郡府在售少量收官房源,建面120㎡、140㎡,销许均价31500元/㎡。

对于上秦淮2.0板块未来,你怎么看?欢迎留言讨论。

超市、菜场和初中!上秦淮急缺的是这三大件

每次发布有关上秦淮配套利好相关消息,底部都有一群网友留言。超市、菜场和初中,其实上秦淮急缺的是这三大件!

随着翠屏诚园二手房上市、银城旭辉云台天境、恒大悦澜湾、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府等各大楼盘部分房源陆续交付,上秦淮越发热闹了起来。

不管片区规划如何高大上,但说到实际的,基本生活需求总得解决吧。

商业方面,片区仅砂之船一家大型商业开业,像未来网络小镇、翠屏诚园部分商业投入运营。其余的社区底商和规划商业均未招商落地。

亲民的商业形态比较少,大型超市、菜场都没有,平时吃碗面都要去砂之船里转悠半天才找到地方,总之日常消费不是很方便。 

对于初中,这一块呼声也非常高。有业主担心,游府西街小学江宁分校已经有四年级学生了,再过两年孩子该去哪里上中学?

据悉,规划初中紧邻融信秦尚栖庭,建成后将服务周边高端盘业主孩子,生源质量优质。官方回复:该校计划纳入2021年城建计划。未来将考虑优质教育资源引入事宜。在新校未建设完成前,孩子初中入学仍将在秣陵初级中学。

关于初中、菜场、大型超市,才是众多居民急需的生活配套,希望这些配套随着片区建设,尽快到来。期待一个更美丽,更宜居的上秦淮。

更多买房问题,欢迎点击小程序咨询房博士:

 

 

 

 

 

 

牛大了,破5.6万元/㎡,江宁这个小区实力被低估!

 

江宁这里配套规划出炉!区域内6盘厮杀!

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启

 

区域热盘:龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆 远洋万和方山望

 

热点新盘:  海玥华府 弘阳悦禧苑

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 苏宁檀悦

 

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