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粉丝问答:奥南和大校场,究竟哪里更值得买?

来源:365淘房 2020-12-18 18:17

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此篇为活动第二期,接下来机会多多!赶紧扫下方二维码参与提问吧~

以下是本期的九个中奖问答↓↓↓ 我们的工作人员会与你联系哦~

01

预算500万首付,有人才号,请问河西板块好还是城南大校场板块好?可以推荐具体的楼盘吗?在看颐和铂湾和恒盛金陵湾,不知道怎么选?还有没有合适的可以推荐下,能考虑学区最好

答:就区域来说,这两个板块是目前最热门的板块,个人觉得都可以摇号,谁先开摇谁。区域区别是河西南已经发展了一段时间了,周边配套交通等兑现的快一些,而且河西房价算是南京的天花板,CBD三期也在南移,河西南还是蛮有潜力的。大校场则是主城中心最后一块可供开发的土地,目前处在建设初期,建设周期预计更长一些

如果首要考虑学区,那么首选恒盛金陵湾,不过目前不确定开盘时间,只是预计明年中,价格4.5万左右(仅供参考)。

颐和铂湾是目前河西门槛价,首付8成,小户型首付在500万内,个人认为完全可以考虑,周边是有教育用地,至于学校到底是什么目前还没确定。

南部新城大校场的话,注重区位可以关注金陵华夏中心、金地中心,都是在机场跑道两侧,想要会所的话,可以优先关注云澜尚府

02

新房交付,如何验收?

答:交付的时候,您可以请专业的验房师到您的房子进行整体勘验,将漏水、空鼓等存在的问题以书面形式提交给开发商,双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题,验收完毕后根据面积误差进行各项费用结算,结算完毕后再签署住宅钥匙收到书。

如果您身边没有相关专业人士,365淘房可提供专业验房服务,在“365淘房”app家居页面点击“我要验房”预约即可

03

问:请问有没有500以内,兼顾居住(自住,三室一厅最好)的双学区小区推荐。另外这个小区可以申请什么民办小学呢?

答:这个预算在各个区域应该都有房源可以选择的,不知道您对面积大小是否有需求,或者对购房区域是否有限定,目前来说比较好的学区选择有银城+汇文,如银城花园、永嘉年华等,如果希望面积大一点,可以关注中央路小学+科利华中学的高门楼、百子亭等,包括其他的二线名校,瑞北/瑞小+一中,长小+九中,这个预算都是有可选房源的,具体看您对面积和居住的需求。

第二个问题,目前南京的民办小学实施公民同招的政策,生源录取方法为报名人数不足招生人数时,全部录取;超过招生人数时,通过摇号形式确定录取生源,和学区没有任何关系,所以无论您买哪个小区是都可以申请区内的民办小学的。

一般来说多数民办小学对本区内招生,也有少数对全市招生的,需要您关注具体学校,每年对外公布的招生简章。

04

问:你好,我有滨江和园单室套和天润城十六区南区三室各一套房子,均是商贷。目前在考虑如何置换投资。如果两套全卖了,首付可凑350万。小两口工作地在研创园和核心区。您建议从自住兼投资角度,如何买房? 

答:亚东滨江和园和天润城其实都属于涨幅有限升值潜力一般的项目,提早并且合理的进行资产的配置个人觉得还是有必要的,可以考虑全出手。

350万资金的话,不知道您想怎么置换,个人建议分配成2套,不要浪费购房资格,核心区内一套首付8成的小户型,首付预计在240万左右,然后剩余100万左右,可以考虑下周边的城南中心或者隧道口的新房,不过你们由于名下之前有贷款,所以买房的顺序和具体流程要根据实际情况再考虑。

也可以是一套新房一套次新二手房先过渡,节约无房后的租房成本,世茂荣里、观山悦的二手房个人是认为不错的,长期看来也有一定升值空间,单纯自住考虑性价比,江佑铂庭、明发城市广场、阳光帝景这些二手房也可以看看。

05

问:大孩今年5年级,小的幼儿园中班,想选择秦淮游府西街小学和钟英双学区。落户条件是不是都是2021年5月份之前。可以推荐几个比较稳妥小区吗。两个孩子是否可以同时上学。预算500万以内。首套刚卖掉,二套有贷款,再买房首付需要多少,公积金没有用过,是否可以使用,谢谢。 

答:根据入学时间的推算,确实是需要在2021年5月前完成落户,二套房贷款未结清,需要首付8成。至于能不能使用公积金,要看目前名下房屋的大小,小于120平是可以申请的。

其实游小的学区范围并不大,对应的小区也不多,相对来说都比较稳妥,根据您的预算我的建议是选择房源即可,不必要说只买哪个小区的房子,只要是预算内符合您要求的房屋都值得关注。而且目前来看,您的购房时间还蛮紧张的,年底贷款下款也慢,建议尽快了解,尽早完成购房落户。

06

问:我在仙林上班,老公在河西上班,目前住在珠江路附近,没有名校学区,孩子快上幼儿园了,想带着看看学区房,但是预算只有350万,想兼顾一点工作的交通便利性,其实地铁能到的都可以,河西、仙林或者城中看哪里好啊,这预算还能兼顾初中吗?谢谢!

答:根据您的情况,首先是推荐您了解一下珠江路周边的名校,因为离现在居住的近,生活圈子比较一致,如南师附小、长江路小学等,这类房源老旧一些,但胜在学区优势,缺陷是面积小一些。

如果是河西区域的话,买名校学区房预算比较吃紧,这样房价高,面积大,总价都比较高,只能考虑雨花实小这类的学校,但雨花实小的学区房不靠近二号线,您上班可能会不太方便。

或者您还可以考虑一下仙林湖的二手房,小学相对一般是金中仙林湖小学,但初中还不错是金中仙林分校,这个预算可以买到80几平的两房,缺陷是去河西上班比较远。

07

问:南京无房家庭,已婚,能不能开两个购房证明?比如一个无房证明,一个普通证明?

答:根据政策,为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,无住房家庭可开出一张无住房家庭购房证明,只能享受一次;使用后,符合条件的可再次申请开具普通购房证明。如果想同时开出的话,只能开出2张普通购房证明

08

问:我儿子刚买了一套房,首付后还有250万需要贷款。儿子2012年曾在北京工作一年缴纳过社保,2019年初在徐州实习半年,2019年后回南京工作。目前南京公积金账户有15776元。儿子还款压力巨大,我们夫妻准备帮助儿子还款,我已退休,公积金账户还有13545元,老公在职。请教博士,用什么方式还款合适?

答:可以把你们公积金账户里面的余额都利用起来:

1、您儿子买房一年之内可以提取一次公积金账户全部现金(注意提取时间,新房和二手房提取时间不一样),您儿子现在就可以把他公积金账户里面的15776元全部提取出来,用来还商贷。

不过如果签了公积金按月代扣,账户里面余额得达到12个月的公积金缴存额才能代扣成功。我建议是把余额全部取出来用来还商贷,后面缴存12个月公积金后按照按月代扣来还公积金贷款。

2、您退休后公积金账户里面的余额13545元全部提取出来,可以还您儿子的商贷或者做另做他用。

具体的条件是:职工已退休并已领取退休证,住房公积金账户已封存的,可以一次性申请提取住房公积金。带上退休证(正常退休且账户已封存的无需提供)、身份证、缴存银行的银行卡。

办理方式有两种:①柜面办理。在主城区缴存的职工,携带以上材料到缴存银行主城区任一提取网点(详见附件)申请办理;在江宁、浦口六合溧水高淳缴存的职工,携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。网上办理。

②在中心网上办事大厅(www.njgjj.com)或南京公积金APP上申请办理,需按以上材料内容填写相关提取申请信息。

09

问:二手房网签有什么需要注意的?

答:需要注意以下几点:

一、网签前要先确定两件事:买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。这两个前提不通过,无法网签;

二、网签当天,买卖双方都需到场;

三、办理网签时所需资料:

1、买方:身份证,户口本,婚姻证明,银行卡;

2、卖方:房本,身份证,户口本,婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明),银行卡。

注:也可通过中介代为办理,在其签订网签授权委托书之后,把以上材料准备齐全交给中介即可。

以上9条就是中奖提问啦~请注意查收奖品,我们下周五房博士问答第三期再见~

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