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我手握500万,迷失在摇号大军中...

来源:365淘房 2020-12-13 19:02

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以下为一段刚需无房者自述:

26岁,勉强挤进95后行列,大学在宁就读,毕业也就留下了。自今年5月拿到人才购房资格,本着“河西 大校场 核心区正核”三中一原则,7个月过去了,我还没拥有一套自己的房子

此期间:从人才号的自信到“我运气不会一直差”的笃定,再到此刻的内心焦躁,摇号真的磨人...焦躁也不仅止于摇号:首付全面上"8"、开启精装包模式,一桩桩一件件都是磨炼<<<365房博士 您身边的购房专家

领一次销许磨一次人,几次深夜把自己劝服,冻结就冻结理财就损失点吧,8成就8成吧,装修包就加吧。于是,一路把自己从首付预算低于300万劝上了500万。但,还没上车

离成功最接近的一次大概是我进了卓越大江选房区,359号,但一进去5号楼135户型只有9楼以下了,不甘心又作祟了。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

纠结之际,拿出手机里提前保存好的截图(就是为了避免这种有房但楼层不好的情况,用来坚定自己),一路看着走出了选房区!

说来奇怪,我本是个做事风风火火,追求效率的人,到了买房,慢下来了,而且是极慢,都说挑这挑那最后啥都不剩,我不以为,这可是26年来我最大的一笔支出,不说买到最好的,总归得是心之向往吧!

金陵华夏中心,成了我这个月的希望点,希望它开,希望我中。肯定也有不少买房人和我一样,眼瞅着这个盘赶快开,本想下周再去售楼处具体了解,又见买房群说户型不好装标一般的,忍不住了,立马就得去,还没去参观的买房人可随我往下看,今天只谈作为买房人的第一感受<<<中心所见 超越所见 | 金陵华夏中心示范区盛大启幕

售楼处挨着项目,周边都在施工,路不好走,但导航很给力,搜索“金陵华夏中心”跟着走就对了。

简单登记后,销售小姐姐先带我介绍了一下项目开发商:华夏幸福。最初听闻大校场王炸位置由华夏幸福开发的时候,我的疑惑点在于:都市圈进阶到正核心了?

实际上,项目由华夏幸福南方公司操盘,南方公司的成立人是前华润置地执行董事吴向东,他是深圳罗湖华润中心的操盘手,深圳万象城自2004年开业至今,营业额稳居第一。南方公司自成立以来开发的都是核心地段产品。

从开发商看,资金和资源都不差劲,就看用心程度。另外,个人比较倾向于独立开发而非联合开发,所以金陵华夏中心和区域一些项目比较,开发商这块我更偏向于前者。

区位,是金陵华夏中心最核心的价值点。

无论我自住还是后期的投资目的,位置是我考虑的第一大要素,这也是金陵华夏中心最吸引我的点。

它在大校场正核心的位置,是目前机场跑道旁唯二的巨无霸地块

1.商业方面,它配备南部新城最大的商业综合体,商场定位参考万象系商业,预计2024年建成开业,与首开住宅预计的交付时间比较,需要等一段时间。

2.交通方面,5、10号线交汇于机场路站,预计2023年运营,共有10个地铁出口,负一层可以直通商场。首开的G地块步行到地铁站大约400米

3.学区方面,地块内有30班小学及幼儿园规划用地,周边有18班初中规划用地

总的来说,地铁近、商业近、上学近。

至于项目周边1公里内的多个艺文地标如南京博物院故宫馆、文化艺术中心等,可以体现出项目所在区位的整体规划层级之高,锦上添花。

项目的区位弊端也是有的,商住性质,有商业必然意味着住宅不纯粹,项目分了多个小区,分割成一小块一小块的,从沙盘就能看的出。

讲完沙盘,终于要去看样板间了。户型方面,得房率约79%,还可以,两梯两户无连廊对我而言是比较加分的地方,我不喜欢连廊且想要有个鞋物收纳空间

首开户型建筑面积约121、143、173㎡。

121 ㎡ 3室2厅2卫 

143㎡ 4室2厅2卫 ↓

173㎡4室2厅3卫 ↓

项目公开的是121㎡户型的全装修和173㎡户型升级装修的样板间,相信大家已经看过不少精装包样板间的图了,我就不多发了。由于我的资金只够的上121㎡户型,所以我主要看这个。

升级精装包的价格是2500元/㎡,目前加装部分的贷款方案暂时没有出,需要再关注。

从装修标准来看,地暖采用德国品牌菲斯曼,中央空调和新风系统都是日立。厨房里配备西门子三大件,水槽、龙头等是摩恩或科勒。主卫采用杜拉维特智能马桶,销售小姐姐说这是今年最新款,售价2万,水龙头、花洒选用汉斯格雅

加精装包这个事情,买房人其实基本接受了,从这段时间买房人听到装修包时的神情变化就可以看的出,之前是皱眉、惊讶,现在是坦然、从容,可能和我一样,都在深夜把自己劝服了... 

全装修除了品牌降档外,是没有地暖和新风的。就121㎡户型来说,进门玄关、厨房和卫浴也有点差别,全装修的厨房是L型,加包的话会是U型

进门玄关处区别可以看下图,如果加了精装包,那么整体位置会向门的方向延伸到标记点,加深主卧的衣帽间空间

对于户型,除了两梯两户外,阳台封好交付、卧室都带飘窗、双阳台,也是产品的亮点,双阳台是我一定需要的,一进门就看见长长短短的裤子衣服挂在客厅外边儿,真的很糟心

看完后存在的小疑虑还有:电梯出来后的小门厅有多大,销售小姐姐没有给我准确数据;还有就是加包后的121㎡户型厨房应该放不了大双门冰箱,活动空间也比较小。

至于加了装修包后装修也比较一般、次卧很小的问题,确实是事实。但对于现在的我来说,只要给我一个失眠的夜晚,小毛小病我都可以自行消化掉...

从售楼处出来后,本想绕到施工地看看建设情况,走了半天全是围挡,只能拍见数不清的塔吊,施工如火如荼。

最后的最后,准!邻!居!们!本月选房区见!不要忘记下方点个“在看”哦~ 

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