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放风价2.7-2.8万元/㎡!刚刚,江宁万科新盘户型图流出…

来源:365淘房 2021-01-14 16:20

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安家在江宁最新消息:伟星万科四季光年公开临时售楼处(原都会四季东区售楼处),由万科、安徽伟星联合操盘,预计月底正式公开新售楼处,装修交付,放风价2.7-2.8万元/㎡,有精装包可选。共有3个户型,建面89㎡、106㎡、125㎡。

伟星万科四季光年户型图曝光,建面89-125㎡

我惊喜地在临时售楼处发现了项目户型图,据了解,项目共规划11栋高层住宅、商业等相关配套设施,以及1所基层社区中心,共有3个户型,建面89㎡、106㎡、125㎡。

鸟瞰图: 

住宅单体效果图:

商业效果图:

9月18日,方山大学城G52地块被安徽伟星以221000万元拿下,最终楼面价13465元/㎡,毛坯限价24300元/㎡。

据悉,安徽伟星置业是安徽芜湖的住宅开发商领军企业。深耕芜湖18年,先后开发24座精品楼盘,累计15万业主。本次方山大学城拿地,是其首次进军南京。

户型图如下:

户型解析:利用率高,户型方正,三房设计,减少空间浪费;三开间朝南,采光良好;人性化厨房设计,更多操作台面;超9m大面宽,更佳通风。

 户型解析:格局规整,空间利用率高,生活动线刘畅;餐厅、客厅、近7m双阳台成型,三开间朝南,采光良好,超大会客厅;主卧套房设计,私密性强。

 户型解析:南向四开间,近7m阔景双联大阳台,采光良好;主卧套房设计,预留衣帽间空间,私密性强;客餐厅一体化,增加空间利用率。

个人觉得这三个户型延续了万科一贯的户型设计风格,106㎡的户型南北会更加通透。

方山南5盘大PK,刚改该怎么选?

截至目前,方山南已齐聚了远洋万和方山望中海方山印山和宸园五矿澜悦溪山、加上伟星万科·四季光年,共5家楼盘。

 

方山南去年仅五矿澜悦方山一盘上市,毛坯均价26500元/㎡。今年5盘齐聚,毛坯房价格2.7万/㎡,精装房价格超3万/㎡。

 

周边上秦淮高层去化几近殆尽,区域内新房以低密为主,房价3.3万/㎡。方山核心位置的美的建发润锦园已推出收官房源,江宁城建开发的凤溪苑预计明年上市,周边开发已经饱和。

 

于刚改客群而言,接下来重点考虑的板块将由上秦淮、方山核心区,转移到方山南了。

 

方山南在售加纯新盘共5家,远洋万和方山望、中海方山印、山和宸园、五矿澜悦溪山、伟星方山G52地块,前4家紧挨在一起离地铁较远,仅伟星万科四季光年位于1号线中国药科大学站旁。 

 

5家楼盘各有千秋,到底怎么选呢?

 

1、山和宸园:在售毛坯高层,户型面积为89、104、105、139㎡,均价27195元/㎡。项目优惠之后总价230万起,也是目前大学城入手门槛较低的楼盘,刚需选择较多。

 

区别于多数精装盘,山和宸园打造大学城唯一毛坯新房,后期业主可以根据自己的喜好打造自己的家。

 

2、五矿澜悦溪山:在售精装高层,带新风、地暖、中央空调,建筑面积约96、107、127㎡,均价30645元/㎡,目前最高优惠两个点。

 

五矿澜悦溪山精装修省时省力,带新风、地暖、中央空调,配置了方太、摩恩、欧普、日立等众多大牌。

 

 

3、远洋万和方山望:项目打造8层、11层、18层的多层和高层;建筑面积约89-126㎡,主力户型89㎡三房户型。

 

毛坯限价27195元/㎡,精装预计3万/㎡左右,入手门槛预计要比周边精装盘低。

 

 

 

4、中海方山印7月,中海以触顶价拿下G42地块,关注度非常高,最终楼面价18286元/㎡,毛坯限价27195元/㎡。

 

项目打造34栋6-7层精装低密多层,主力建筑面积约105-141㎡,预计今年上市。

 

 

5、伟星万科·四季光年:伟星万科·四季光年位于方山大学城东南部,紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站,毛坯限价2.43万/㎡,占据地铁、价格优势,非常稀缺。

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