安家在江宁最新消息：伟星万科四季光年公开临时售楼处（原都会四季东区售楼处），由万科、安徽伟星联合操盘，预计月底正式公开新售楼处，装修交付，放风价2.7-2.8万元/㎡，有精装包可选。共有3个户型，建面89㎡、106㎡、125㎡。
伟星万科四季光年户型图曝光，建面89-125㎡
我惊喜地在临时售楼处发现了项目户型图，据了解，项目共规划11栋高层住宅、商业等相关配套设施，以及1所基层社区中心，共有3个户型，建面89㎡、106㎡、125㎡。
鸟瞰图：
住宅单体效果图：
商业效果图：
9月18日，方山大学城G52地块被安徽伟星以221000万元拿下，最终楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。
据悉，安徽伟星置业是安徽芜湖的住宅开发商领军企业。深耕芜湖18年，先后开发24座精品楼盘，累计15万业主。本次方山大学城拿地，是其首次进军南京。
户型图如下：
户型解析：利用率高，户型方正，三房设计，减少空间浪费；三开间朝南，采光良好；人性化厨房设计，更多操作台面；超9m大面宽，更佳通风。
户型解析：格局规整，空间利用率高，生活动线刘畅；餐厅、客厅、近7m双阳台成型，三开间朝南，采光良好，超大会客厅；主卧套房设计，私密性强。
户型解析：南向四开间，近7m阔景双联大阳台，采光良好；主卧套房设计，预留衣帽间空间，私密性强；客餐厅一体化，增加空间利用率。
个人觉得这三个户型延续了万科一贯的户型设计风格，106㎡的户型南北会更加通透。
方山南5盘大PK，刚改该怎么选？
截至目前，方山南已齐聚了远洋万和方山望、中海方山印、山和宸园、五矿澜悦溪山、加上伟星万科·四季光年，共5家楼盘。
方山南去年仅五矿澜悦方山一盘上市，毛坯均价26500元/㎡。今年5盘齐聚，毛坯房价格2.7万/㎡，精装房价格超3万/㎡。
周边上秦淮高层去化几近殆尽，区域内新房以低密为主，房价3.3万/㎡。方山核心位置的美的建发润锦园已推出收官房源，江宁城建开发的凤溪苑预计明年上市，周边开发已经饱和。
于刚改客群而言，接下来重点考虑的板块将由上秦淮、方山核心区，转移到方山南了。
方山南在售加纯新盘共5家，远洋万和方山望、中海方山印、山和宸园、五矿澜悦溪山、伟星方山G52地块，前4家紧挨在一起离地铁较远，仅伟星万科四季光年位于1号线中国药科大学站旁。
5家楼盘各有千秋，到底怎么选呢？
1、山和宸园：在售毛坯高层，户型面积为89、104、105、139㎡，均价27195元/㎡。项目优惠之后总价230万起，也是目前大学城入手门槛较低的楼盘，刚需选择较多。
区别于多数精装盘，山和宸园打造大学城毛坯新房，后期业主可以根据自己的喜好打造自己的家。
2、五矿澜悦溪山：在售精装高层，带新风、地暖、中央空调，建筑面积约96、107、127㎡，均价30645元/㎡，目前最高优惠两个点。
五矿澜悦溪山精装修省时省力，带新风、地暖、中央空调，配置了方太、摩恩、欧普、日立等众多大牌。
3、远洋万和方山望：项目打造8层、11层、18层的多层和高层；建筑面积约89-126㎡，主力户型89㎡三房户型。
毛坯限价27195元/㎡，精装预计3万/㎡左右，入手门槛预计要比周边精装盘低。
4、中海方山印：7月，中海以触顶价拿下G42地块，关注度非常高，最终楼面价18286元/㎡，毛坯限价27195元/㎡。
项目打造34栋6-7层精装低密多层，主力建筑面积约105-141㎡，预计今年上市。
5、伟星万科·四季光年：伟星万科·四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站，毛坯限价2.43万/㎡，占据地铁、价格优势，非常稀缺。
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