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溧水再添8栋住宅!城中新盘规划出炉,毛坯限价1.35万/平

来源:365淘房 2021-01-13 19:45

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365淘房 彭敏 就在今天,溧水纯新盘港龙天利棠玥府官方规划设计方案出炉,共规划打造8栋17-18层高层住宅,效果图曝光!

该项目由港龙、天利联合打造,港龙操盘,是港龙首进溧水打造的第一个住宅项目。户型建筑面积约89-165㎡,港式装修交付,配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。

港龙天利棠玥府周边在售楼盘有恒大悦龙台,该项目在2020年12月30日迎来首开,销许均价约15800元/㎡

纯新盘港龙天利棠玥府设计方案出炉,溧水再添8栋17-18层高层住宅

今天,官方发布了NO.溧水2020G39地块项目(港龙天利棠玥府)规划设计方案批前公示,公示时间:2021年1月13日-2021年1月22日。

港龙天利棠玥府位于溧水区永阳街道,文昌东路以北,钟灵北路以西。项目区位图如下:

棠玥府处于溧水城中板块,临近溧水地铁站、溧水汽车客运站,靠近溧水区中医院、苏雨生活广场(在建)、溧水区文昌小学、凯斯幼儿园等多项配套。 

项目总用地面积约28483.17平方米,总建筑面积约84479.35㎡,其中地上建筑面积约62661.43㎡,地下建筑面积约21817.92㎡,容积率约2.20,建筑密度约35.00%,绿地率约30.00%。设计由高层住宅,低层商业及配套用房组成总平面示意图如下:

根据总平面示意图可知,项目共规划打造8栋17-18层高层住宅,其中仅3号楼为17F,其余楼栋均为18F。

住宅3号楼1F为社区养老服务用房,楼栋前规划有老年人室外活动场地,1/2活动场地满足冬至日累计日照2小时的日照要求。

住宅7号楼分布有社区党群服务中心、消防控制室、快件服务用房。住宅8号楼1F架空,住宅9号楼1F为物业管理用房效果图如下:

此外,项目规划有5栋2F商业、垃圾分类收集点、约56个地面机动车位、地面非机动车位等。公共绿地约1610㎡,1/3公共绿地满足大寒日累计日照2小时的日照要求。小区主入口位于整个项目的南面,次入口位于小区北面。

(效果图)

日照分析如下:

毛坯限价13500元/㎡!棠玥府户型建面约89-165㎡,配齐三大件

港龙首进溧水,联手南京八建集团有限公司旗下天利置业打造港龙中国“”系溧水壹号作品—港龙天利棠玥府

2020年12月20日,港龙溧水G39地块案名公布盛典暨媒体见面会正式召开从拿地到开工,再到案名公布仅仅用了不到两个月的时间,真可谓是兵贵神速。

紧接着,2020年12月25日下午,项目公开了位于海乐城1楼的城市展厅

港龙产品主要分为宜居、轻奢、尊享三大产品体系,港龙天利棠玥府打造港龙轻奢系产品总建面约6万方,规划打造8栋17-18层高层住宅共计约514户,车位配比约1:1.126

根据我们此前了解到的消息,项目住宅房源户型建面约89、115、129、165㎡,港式装修交付,配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。

其中,建面约165平米户型仅分布在8号楼,该栋楼为两梯两户的格局;5号楼为两梯三户的格局;其余楼栋均为两梯四户的格局。 

(效果图)

土拍回顾:10月29日,溧水永阳街道文昌东路以北、中医院以西G39地块(博士牛南地块)被江苏港龙华扬置业有限公司(港龙)拿下,楼面价6064元/㎡。

博士牛南地块(G39地块)详情

地块名称:永阳街道文昌东路以北、中医院以西(博士牛南地块)

地理位置:东至钟灵北路,南至文昌东路,西至现状,北至现状。

出让面积 :28483.17㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0<Far≤2.2

成交总价:38000万元

成交楼面价:6064元/㎡

毛坯限价:13500元/㎡

博士牛地块(NO. 溧水2020G39位于溧水城中,这是今年溧水土地资源招商推介会上重点推介的居住用地之一。

地块全景图如下:

(张庆摄于2020年5月底)

目前,港龙天利棠玥府城市展厅已经正式公开,感兴趣的朋友们可以前往海乐城一楼参观、了解。咨询电话:400-8181-365转142273。

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