365淘房 彭敏 就在今天，溧水纯新盘港龙天利棠玥府官方规划设计方案出炉，共规划打造8栋17-18层高层住宅，效果图曝光！
该项目由港龙、天利联合打造，港龙操盘，是港龙首进溧水打造的个住宅项目。户型建筑面积约89-165㎡，港式装修交付，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。
港龙天利棠玥府周边在售楼盘有恒大悦龙台，该项目在2020年12月30日迎来首开，销许均价约15800元/㎡。
纯新盘港龙天利棠玥府划设计方案出炉，溧水再添8栋17-18层高层住宅
今天，官方发布了NO.溧水2020G39地块项目（港龙天利棠玥府）规划设计方案批前公示，公示时间：2021年1月13日-2021年1月22日。
港龙天利棠玥府位于溧水区永阳街道，文昌东路以北，钟灵北路以西。项目区位图如下：
棠玥府处于溧水城中板块，临近溧水地铁站、溧水汽车客运站，靠近溧水区中医院、苏雨生活广场（在建）、溧水区文昌小学、凯斯幼儿园等多项配套。
项目总用地面积约28483.17平方米，总建筑面积约84479.35㎡，其中地上建筑面积约62661.43㎡，地下建筑面积约21817.92㎡，容积率约2.20，建筑密度约35.00%，绿地率约30.00%。设计由高层住宅，低层商业及配套用房组成。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，项目共规划打造8栋17-18层高层住宅，其中仅3号楼为17F，其余楼栋均为18F。
住宅3号楼1F为社区养老服务用房，楼栋前规划有老年人室外活动场地，1/2活动场地满足冬至日累计日照2小时的日照要求。
住宅7号楼分布有社区党群服务中心、消防控制室、快件服务用房。住宅8号楼1F架空，住宅9号楼1F为物业管理用房。效果图如下：
此外，项目规划有5栋2F商业、垃圾分类收集点、约56个地面机动车位、地面非机动车位等。公共绿地约1610㎡，1/3公共绿地满足大寒日累计日照2小时的日照要求。小区主入口位于整个项目的南面，次入口位于小区北面。
（效果图）
日照分析如下：
毛坯限价13500元/㎡！棠玥府户型建面约89-165㎡，配齐三大件
港龙首进溧水，联手南京八建集团有限公司旗下天利置业打造港龙中国“府”系溧水壹号作品—港龙天利棠玥府。
2020年12月20日，港龙溧水G39地块案名公布盛典暨媒体见面会正式召开。从拿地到开工，再到案名公布仅仅用了不到两个月的时间，真可谓是兵贵神速。
紧接着，2020年12月25日下午，项目公开了位于海乐城1楼的城市展厅。
港龙产品主要分为宜居、轻奢、尊享三大产品体系，港龙天利棠玥府打造港龙轻奢系产品。总建面约6万方，规划打造8栋17-18层高层住宅，共计约514户，车位配比约1:1.126。
根据我们此前了解到的消息，项目住宅房源户型建面约89、115、129、165㎡，港式装修交付，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。
其中，建面约165平米户型仅分布在8号楼，该栋楼为两梯两户的格局；5号楼为两梯三户的格局；其余楼栋均为两梯四户的格局。
（效果图）
土拍回顾：10月29日，溧水永阳街道文昌东路以北、中医院以西G39地块（博士牛南地块）被江苏港龙华扬置业有限公司（港龙）拿下，楼面价6064元/㎡。
博士牛南地块（G39地块）详情：
地块名称：永阳街道文昌东路以北、中医院以西（博士牛南地块）
地理位置：东至钟灵北路，南至文昌东路，西至现状，北至现状。
出让面积 ：28483.17㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.2
成交总价：38000万元
成交楼面价：6064元/㎡
毛坯限价：13500元/㎡
博士牛地块（NO. 溧水2020G39）位于溧水城中，这是今年溧水土地资源招商推介会上重点推介的居住用地之一。
地块全景图如下：
（张庆摄于2020年5月底）
目前，港龙天利棠玥府城市展厅已经正式公开，感兴趣的朋友们可以前往海乐城一楼参观、了解。咨询电话：400-8181-365转142273。
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