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业主心态好挂牌超6万/㎡!江宁这里二手房热度高

来源:365淘房 2020-12-27 19:57

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如今的江宁早已今非昔比,不再是那个偏远的县城,双龙大道沿线城市界面提升迅速,高楼林立,大型商场和地标式建筑不断出现,尤其是江宁新核心区百家湖商圈面貌巨变,被称之为江宁“新街口”。

百家湖一直是江宁置业者比较关注的改善板块,不管是新房还是二手房,热度颇高!

那么百家湖的二手房市场如何?

01百家湖二手房成交最高单价,49668元/㎡

百家湖二手房的代表就不得不提朗诗玲珑屿。

朗诗玲珑屿在10月10日成交了一套130.87㎡的房源,成交总价650万,成交单价49668元/㎡。创江宁二手房高层成交单价新高!

此套房源成交周期仅有38天,初始挂牌价660万,调价一次,最终以650万的总价成交。

值得注意的是,这套房源非跃层房源!单价非常纯粹!成交房源的建筑面积较大,这在一定程度上也反映了江宁市场的改善需求。

(成交户型)

朗诗玲珑屿是江宁热度和涨幅较高的品质小区,2013年首次开盘,均价19710元/㎡最新二手房均价为45227元/㎡7年涨了25517元/㎡

朗诗玲珑屿周边配套成熟,闹中取静!身处城市商圈,临近百家湖九龙湖繁华商业圈,餐饮、娱乐、购物、休闲、运动等城市生活配套一应俱全,同时邻近北小分校、同仁医院,周边公共交通也很发达。

朗诗玲珑屿绿化非常好,拥有着“私家花园”的标签,另一大招牌就是它的恒温恒湿恒氧的科技系统,在二手房市场一直广受好评

小区内有2-3处池塘,环绕树木的种类造型、假山的位置都经过精心打造。

窄窄的水道环绕小区,增加了清凉和活力,水质维护的非常好,没有垃圾和异味。

除了朗诗玲珑屿外,百家湖的其他主力二手房成交价如何?我统计了一下区域内主力次新房的成交TOP情况。

区域内比较好的次新房成交价都比较高。

我咨询了相关中介,中介表示百家湖二手房的热度还是可以的,基本上都是有改善换房需求的人来购买。一些预算较少的刚需考虑到自住的便捷性会选择区域内的一些小面积住宅,例如21世纪现代城之类的单室套。

其中300-500万卖的最好,100-150万环比上周涨幅最高;两室卖得最好,一室环比上周涨幅最高;60-90㎡卖得最好,60㎡以下环比上周涨幅最高;楼龄10-15年卖的最好,5-10年环比上周涨幅最高!

02破6万元/㎡,百家湖二手房挂牌价水涨船高

那么目前百家湖二手房的挂牌情况如何?

我统计了一下百家湖主力二手房的挂牌价,发现这些品质次新房4万元/㎡以下的房源已经绝迹,大多数都在4.5万元/㎡左右。

其中朗诗玲珑屿有一套82.54㎡的房源,挂出了500万的总价,挂牌均价60576.6元/㎡!据我从中介处了解,该业主的心态较好,期望值也较高,所以挂出的价格较高。

但不可否认的是,百家湖品质次新房的房价在二手房市场上位居前列!

03周边新房已启动招聘,改善置业还有这些选择!

为什么百家湖的二手房这么火热?究其原因有二:1、改善市场需求大;2、改善新房少。百家湖已经房荒已久,区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今,未再出让过宅地。板块内仅有21世纪太阳城银座江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。

此外,还有中中海龙湾ULIVE融汇时代中心两家公寓产品在售。

而今年9月百家湖难得出让了一块宅地。

百家湖G62地块:出让面积地上33781.25㎡,地下1545.79㎡,R2二类居住用地Bb商办混合用地,综合容积率3.35。起拍总价93000万元,最高限价111000万元。起拍楼面价8218元/㎡,最高楼面限价9808元/㎡ ,毛坯房销售限价34000元/㎡。

经过1轮竞拍,该地块被阳光城以93000万元拿下,底价成交,楼面价8218元/㎡。

起拍总价:93000万元

最高限价:111000万元

起拍楼面价: 8218元/㎡

最高楼面限价: 9808元/

毛坯房销售限价: 34000元/㎡

本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地,是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观,适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套,胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越,交通便捷。

据悉,项目已经启动招聘,相信很快就会上市!

除了储备地块外,想在江宁置业还有这些选择!

1、金隅紫京云筑

金隅紫京云筑目前暂无房源在售,下批加推计划待定,建筑面积120㎡、140㎡、170㎡。 

(楼栋分布图)

2、

弘阳悦禧苑

弘阳悦禧苑已于昨日首开(延伸阅读刚刚江宁两大热盘齐开!有盘卖光收官!一批有钱人购房力强悍),项目建筑面积约140㎡(平墅)、220㎡(中叠),240㎡(下叠),定位高端改善。整体预计分三次加推,小区体量不大,下批加推计划待定。

具体可扫描二维码拨打售楼处电话。 

 

 

3、

龙湖春江郦城

龙湖春江郦城D区还剩3栋住宅待上市,分别为2栋16层高和1栋17层高住宅,且户型也将进行相应调整。具体上市时间待定。(阅读延伸:众人苦等!江宁超级热盘规划有变,最后3栋…

具体可扫描二维码拨打售楼处电话。

 

 

百家湖作为江宁比较繁华的板块,是不少改善客愿意选择置业的板块。当然除了百家湖之外,九龙湖对于改善置业者来说也是非常不错的选择,区域内的次新房万科翡翠公园、银城千花溪、万科金域蓝湾都是目前区域内二手房市场比较热门的项目。

大家觉得百家湖的二手房还会涨吗?你愿意花多少钱在百家湖置业?百家湖和九龙湖相比,你更看好哪里的发展?

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近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园联发云启

 

区域热盘:龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆碧桂园泊云间

 

热点新盘:  海玥华府 弘阳悦禧苑

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 苏宁檀悦

 

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