重磅消息：溧水区实验小学通济街校区异地新建项目、中山西路幼儿园项目拟选址位置曝光！
溧水区实验小学通济街校区异地新建项目拟选址地块、效果图曝光
就在昨天，南京市规划和自然资源局发布了《南京市溧水区控制性详细规划》NJLSb050-05规划管理单元图则修改（公众意见征询），公示时间：2020年7月4日——2020年8月3日。
据公示，近年来，各级政府高度重视教育体制改革，不断推进教育均衡化、现代化发展，提出在保障义务教育学校用地的同时，深入推进义务教育学校标准化建设，通过改建、扩建、易地新建等措施拓展办学空间，确保足够学位供给。
为促进溧水区义务教育优质均衡发展，满足溧水老城教育设施配套需求，编制单位组织开展了《南京市溧水区控制性详细规划》NJLSb050-05规划管理单元图则修改。本次修改重新深入研究地块范围、用地性质、功能布局、配套设施等状况，形成了本次成果。具体如下：
一、项目区位图：
拟调整地块位于老城区中部，北至栖凤北路，南至交通西路，西至宝塔路，东至珍珠北路。总用地面积约为46.86公顷。拟调整地块区位图如下：
二、现状情况
现状实验小学位于溧水老城区，用地面积2.48公顷，按照最新标准低标进行校核，可容纳学生数1377生，配置30班。实验小学实际招生1880生，按照最新标准低标进行校核，需配42班、用地3.38公顷，现状用地无法满足招生需求。
现状实验小学周边为通济街商业步行街与大东门步行街，周边已无扩建空间，且噪声干扰较大。同时，小学出入口设置在步行街上，上下学受商业人流干扰，出行较为不便。实验小学周边现状图如下：
小学拟选址地块紧邻现状实验小学，周边以居住用地为主，地块内部主要为空地、老旧民房、废弃厂房，建设条件较好。土地利用现状图如下：
经校核，宝塔路、中大街社区人口共8.1万人，需配套126班小学，用地10.21公顷。本轮控规宝塔路、中大街社区规划小学班级数共126班，用地共11.48公顷，满足规模及服务半径需求，实验小学拟选址地块满足配套需求。本轮控规宝塔路、中大街社区配套图如下：
实验小学拟建方案利用西侧现状道路规划右进右出单行线，接送区设置于地下，并设置入口监控摄像头与接送等待缓冲区，地下车库共提供290个机非停车位，不干扰主干路交通。本次调整实验小学拟建方案总平面图如下：
本次调整实验小学拟建方案效果图如下：
三、修改情况如下：
为促进义务教育优质均衡发展，取消行政办公用地，减少二类住宅用地，调整为小学用地，并对05-10、05-12地块的用地面积、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等指标予以明确。
(1)地块05-10：二类住宅用地，用地面积调整为8.12公顷，其他指标不变。
(2)地块05-12：小学用地，用地面积3.41公顷，42班，容积率≤1.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
中山西路幼儿园拟选址地块位置曝光，为15班幼儿园
同样在昨天，南京市规划和自然资源局发布了《南京市溧水区控制性详细规划》NJLSb050-10规划管理单元图则修改（公众意见征询），公示时间：2020年7月4日——2020年8月3日。
据公示，为落实《市政府办公厅关于印发南京市城镇小区配套幼儿园治理工作方案的通知》，解决毓秀路社区幼儿园当前配套与需求不匹配的矛盾，编制单位组织开展《南京市溧水区控制性详细规划》NJLSb050-10规划管理单元图则修改。本次修改重新深入研究地块范围、用地性质、功能布局、配套设施等状况，形成了本次成果。具体如下：
一、项目区位图
拟调整地块位于溧水老城区西部，北至中山西路，南至天生桥大道，西至城西干道，东至毓秀路。总用地面积约为66.56公顷。拟调整地块区位图如下：
二、现状情况
按照幼儿园生均用地18平方米的标准进行校核，毓秀路社区现状需配置幼儿园30班、1.61公顷，现状幼儿园仅12班、0.7公顷，缺18班、0.91公顷，差距较大，建设较为急切。
现状实验幼儿园金庭国际分园位于金庭国际花园内，出入不便，且规模太小，无法满足周边需求。上版控规毓秀社区规划幼儿园15班、0.93公顷，缺15班、0.68公顷，无法满足现状需求。现状毓秀社区配套图如下：
上版控规毓秀社区配套图如下：
幼儿园拟选址地块现状为空地，位于金庭国际花园北侧，周边以居住用地为主，地块内部为空地，建设条件较好。幼儿园拟选址地块现状周边概况图如下：
通过日照分析，幼儿园设计方案可满足《江苏省城市规划管理技术规定(2011|年版)》的日照要求。本次调整幼儿园方案日照分析图如下：
本次调整幼儿园方案总平面图如下：
经校核，毓秀社区规划需配套幼儿园39班、2.11公顷，本轮控规规划39班、2.39公质，满足配套规模及服务半径需求。本次控规毓秀社区配套图如下：
三、修改情况
为解决毓秀路社区幼儿园配套与需求不匹配的矛盾，减少二类住宅用地，调整为幼儿园用地，并对10-25、10-28地块指标予以明确。
(1)地块10-25：二类住宅用地，用地面积调整为11.64公顷，其他指标不变。
(2)地块10-28：幼儿园用地，用地面积1.13公顷，18班，容积率≤1.0，建筑高度≤18米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
特别提醒：本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄、电子邮件或传真至公示单位（注明“公示反馈意见”）。
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