6月17日，上秦淮热盘五矿澜悦栖原在售楼处加推了最后的叠墅房源，毫无疑问，当天售罄，一代红盘就此收官。
对于改善类产品居多的上秦淮板块来说，银城旭辉云台天境和五矿澜悦栖原的收官预示着板块的入手门槛再度提高。<<<独家实探！搁浅5年，工厂已搬！江宁这里将建重磅商业？
那么目前上秦淮的二手房市场情况如何？想在上秦淮置业还有哪些选择？
水涨船高，上秦淮二手房挂牌价破3.8万/㎡！
上秦淮的二手房仅有一家，就是翠屏诚园。
2013年，翠屏九溪诚园横空入市，宣传重点是南京首个“湿地盘”，这也是上秦淮首次出现在大众视野。翠屏九溪诚园也就是翠屏诚园的前身。
上秦淮有一块6倍于玄武湖、3倍于杭州西溪的大湿地资源！当杭州的高端人士趋之若鹜地选择在西溪湿地旁安家的时候，杭州西溪板块的房价也令人咋舌的连翻6倍。翠屏九溪诚园参照杭州，欲拉开南京楼市的新纪元。
2013年4月16日，翠屏九溪诚园首次领取了416套精装房源销许，均价14000元/㎡。在那是精装盘数量较少的情况下，这个价格着实让置业者震惊，去化结果并不理想。<<<最新消息！江宁热盘下次开盘还要涨价！
翠屏九溪诚园其实在产品和景观方面做的不错：与绿城东方深度合作，建筑承袭绿城二代高层产品，宣称将打造国内第三座“诚园”。现在看来，小区的景观还是非常不错的。
（翠屏诚园实景图）
（翠屏诚园实景图）
那么翠屏诚园如今的二手房挂牌价如何？成交价如何？
据不完全统计，翠屏诚园共计有19套房源挂出，整体挂牌均价34897元/㎡，从表格中不难看出3万元/㎡的房源已经绝迹。
其中一套面积120.47㎡的房源，挂出了460万的价格，单价38184元/㎡，成为翠屏诚园二手房最高挂牌均价。
据了解，还有13套房源即将上架，报价265万起。
那么6月翠屏诚园的二手房成交情况如何？
据不完全统计，本月翠屏诚园共计成交4套房源，均为85㎡左右的小面积房源，其中可以看出，面积相似的情况下，三房的成交单价比两房的成交单价高。
我咨询了相关中介，她表示前面两套的房源成家单价相对较低的原因在于自身是两房，三房的功能性齐全一些，所以单价相对较高，且这两套房源是之前定的，所以价格也没涨。
这也反映了小三房始终是买房人比较中意的，也是市场需要的。
上秦淮5盘即将加推，纯新盘放风价3.3万/㎡
那么上秦淮板块还有哪些选择呢？
01
众人期盼的江宁在售的科技盘——葛洲坝融创紫郡府，高层终于要首开了。
南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及葛洲坝融创紫郡府预计7月或者8月加推403套房源，建筑面积96、124、140㎡。
有网友爆料：紫郡府高层放风价3.3万元/㎡。
小区规划13栋高层，层高15-19层，建筑面积约96㎡、124㎡、140㎡，精装修科技住宅。多数楼栋以两梯两户一单元设计为主，楼间距最大达50米，绿化率约36%。
（科技系统显示器）
紫郡府高层精装修交付，5G科技住宅。内部恒温、恒湿、鲜氧。小区由葛洲坝物业管理，居于小区，除了要交物业费，还要交科技系统管理费。但不用安装地暖、中央空调等，所以四季就省了地暖费和空调费。
感兴趣的朋友欢迎拨打400-8181-365转160259咨询了解详情。
02
南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及融信秦尚栖庭预计7月份开盘，推出5栋楼，建筑面积约103㎡、122㎡，共计100多套房源，成品放风价3.3万元/㎡。
项目打造5-7F低密度低密度多层，建筑面积约103-137㎡，整个小区500多套低密度多层。将建21栋5-7F的低密度低密度多层，层高15.6≤H≤21.6米。共有3种户型，分别为建筑面积103㎡、122㎡、137㎡，低密度低密度多层定位改善客群。
项目为融信“海月系”南京首作。去年年底，融信以12.2亿拿下上秦淮NO.2019G94地块，楼面价19019元/㎡。自拍地以来，该地块一直备受关注！
融信秦尚栖庭作为云台山河以南首个低密度住宅，也将开启上秦淮南楼市又一新篇章。未来，上秦淮湿地公园、华谊兄弟小镇周边也将更加具有人气。
感兴趣的可以拨打400-8181-365转118100咨询了解详情。
03
南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及碧桂园泊云间预计8月加推260套房源，目前仍有少量房源在售，面积125平米、140平米，平墅均价3.3万/㎡，底墅均价2.5万/㎡。
2017年12月22日，九龙湖G64宅地，经过40轮竞价，被碧桂园拿下，楼面价19132元/㎡，未来现房销售。拟建设29栋5F住宅楼（1~6、8~30，其中4楼的东面半栋及5楼为人才房）及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。
项目此前交付存在问题，目前正在维权。
感兴趣的可以拨打400-8181-365转188885咨询了解详情。
04
上淮铂悦府摇号清册出炉，共计274组有效数据报名，中签率37.2%。项目有新品组团销许已领，76套四叠，建面约170-230㎡，总价630-700万；26套联排，建面约260㎡，总价840-920万，共102套房源。
据置业顾问介绍，联排样板间需要验资预约才可参观。
联排实景图如下：
一楼边院以及庭院▼
据悉，园区景观设计聘请的赛肯思景观设计有限公司，拥有园林专项甲级资质。旭辉在全国的多个铂悦系项目都是由赛肯思设计的，例如苏州的铂悦府、铂悦犀湖以及重庆的铂悦澜庭，并获得“地产园林奖金奖”、“国际园林设计大赛”年度十佳奖项等荣誉，交付后业主口碑反响都非常好。
建筑立面采用石材配红砖，经典大气，历久弥新。同时融合一些南京的建筑元素，部分设计灵感来自于总统府、1912等南京代表建筑，将上淮铂悦府的建筑“南京化”。
感兴趣的可以拨打400-8181-365转123494咨询了解详情。
05
诚园南区（帝景天誉）
诚园南区（帝景天誉）在售2、9、16、22#，毛坯交付，建筑面积约284-509㎡，销许均价30790-31689元/㎡。即将加推3、10、11、17、18、23、24#最后7幢联排别墅，建筑面积约284-509㎡。
项目打造全市鲜有的纯粹法式联排别墅，南区别墅容积率仅为0.41，整个小区绿化率达40%。
（实景图）
诚园南区在内部生活空间的营造上，突破传统别墅地下室设计，打造全地上四层（首层、一层、二层以及阁楼）空间。
感兴趣的可以拨打400-8181-365转134094咨询了解详情。
结语
纵观整个江宁新房市场，虽然出货较多，但是市场整体的状态冷热不均。像上秦淮、科学园这样的热门板块，房源不愁卖，而禄口、青龙山新城、滨江这样的板块，虽然总价低，但是由于区域内选择较多，大多数不能当天售罄，基本是平推。
从市场的去化情况，也折射出目前买房人的需求，江宁已经进入改善换房时代，改善板块的出货量少，需求大；刚需出货多，刚需选择范围广，开始慢慢挑选；江宁的倒挂盘基本绝迹，这也导致大批的投资客退出江宁市场，转向江北核心区。
相信大家也发现，今年的市场，不少项目均价都有些许涨幅，整体涨幅不算太大。但这也带动了二手房市场的价格，不少区域的二手房业主挂牌价和之前相比均有所上涨。
昨天的房子总比今天的房子便宜，希望大家在结合自身需求的情况下，选到适合自己的房源。
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近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 金地新力云靖花园 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
热点新盘：金隅九龙湖G20地块 樾山林语 山和宸园 海玥华府 美的建发润锦园
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