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江宁两大热盘最新工程进展曝光!你家的房建到哪一步了?

来源:365淘房 2020-06-29 17:34

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金地集团初创于1988年,1993年开发深圳金地花园项目,正式涉足房地产,总部设于中国深圳,2001年在上海证券交易所挂牌上市,是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一,2016年金地销售金额首破千亿,成为千亿房企之一。

在去年底公布的南京房企榜单中,2019年上半年金地南京以权益销售34.12亿元的成绩,位列南京房企销售排行榜TOP10内,位列7位。 <<<独家实探!搁浅5年,工厂已搬!江宁这里将建重磅商业? 

(原图来源:CricBigDataNJ)

金地在江宁有两个代表性的项目,其中一个是位于科学园板块的云逸都荟花园,目前已经收官;还有一个是位于青龙山新城的金地新力云靖花园,目前持续热销中。

那么这两个项目的最新进展如何?<<<江宁又一纯新盘案名曝光!拟建18栋高层

云逸都荟花园

最新快讯:云逸都荟花园6月28日加推最后的房源,项目正式收官。

施工进度

 1#楼 

▲屋面拆膜

 4#楼 

▲26层墙、柱铝膜拼装

 5#楼 

▲14层顶砼浇筑

 6#楼 

▲6层顶钢筋验收

 7#楼 

▲12层顶钢筋绑扎

 8#楼 

▲屋面搭设花架

 9#楼 

▲16层墙柱铝、膜拼装,叠合板吊装

 10#楼 

▲18层结构施工

 11#楼 

▲9层结构施工

 12#楼 

▲6层结构施工

 13#楼 

▲4层结构施工

 14#楼 

▲20层结构施工

 15#楼 

▲21层结构施工

 16#楼 

▲19层结构施工

 17#楼 

▲12层结构施工

云逸都荟花园收官后,科学园陷入房荒。

云靖花园

最新快讯:金地新力云靖花园在售1-10#、16-17#房源,建筑面积98、105、129㎡,销许均价26278元/㎡,精装交付。预计7月加推剩下4栋的其中两栋,建筑面积98、105、129㎡,预计140套左右。

 

 

施工进度

 1#楼 

▲主体已封顶

 2#楼 

▲主体施工至16层

 3#楼 

▲主体施工至15层

 4#楼 

▲主体施工至18层

 5#楼 

▲主体施工至18层

 6#楼 

▲主体施工至9层

 7#楼 

▲主体施工至11层

 8#楼 

▲主体施工至17层

 9#楼 

▲14层墙柱合模

 10#楼 

▲11层墙柱合模

 16#楼 

▲8层墙柱钢筋绑扎

 17#楼 

▲6层梁板浇筑完成

青龙山新城项目分析:

据统计,青龙山目前有11盘在售或待上市,货量非常多,并且共享板块规划利好,各家的建筑面积、均价大都相近。

 

区位图

1、就价格来看,板块新房均价分为两个价格梯队。东城金茂悦Ⅱ期江宁金茂悦融侨观澜朗诗玲珑郡招商名筑保持在25600元/㎡,近期也没有涨价的计划。

另外一批达到板块最高限价26278元/㎡,分别是上东逸境金地新力云靖花园中南上悦花苑深业青麓上居

虽然单价仅差了678元/㎡,按照90㎡算,总价相差约6万元。不过最终还是要参考各方面因素综合考虑,价格仅做参考。

2、就位置来看。参考下面的地图,在青龙山新城核心区配套和70万方商业综合体还没开建的前提下,在售的中南上悦花苑、融侨观澜、金地新力云靖花园更有优势。

 

其所处位置生活氛围浓厚,有巨诚超市和各小区底商,满足日常生活所需。且距离琅琊路小学江宁分校更近,到东山也更为快捷。

不过,上东逸境、朗诗玲珑郡、东城金茂悦Ⅱ期、招商名筑、深业青麓上居、江宁金茂悦地处板块的核心区,距离70万方商业综合体更近,且靠近青龙山脉,环境更优。

以上两波新房,买哪里的本质区别就在于买现状还是买未来。算上各盘的交付时间,可以考虑板块以东的楼盘。

3、就户型面积来看。目前板块最小面积为上东逸境的75㎡,雅居乐雅郡兰庭预计也会推出75㎡户型,关注度颇高。

由于关注青龙山板块的主力人群依旧是刚需,因此各盘90㎡上下的房源几乎卖完,改善大户型去化艰难,未来较长一段时间内,依旧会是小户型畅销的局面。

4、就配套来看。目前最受关注的还是琅小分校的学区房,需要提醒大家的是,即使距离较近,在交付前都不能确定学区,还需理性看待。

另外的亮点就是,地铁12号线上坊站(暂不确定具体位置),70万方商业综合体和青龙山山景资源。

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近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 金地新力云靖花园 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡

 

近期开盘:  葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城

 

区域热盘:龙湖春江郦城 云逸都荟花园东园 云逸都荟花园西园

 

热点新盘:金隅九龙湖G20地块 樾山林语 山和宸园 海玥华府 美的建发润锦园

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 苏宁檀悦

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