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费解!精装被扒,最终却涨近300万成交!实探发现...

来源:365淘房 2020-06-26 16:27

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“竞拍了100多回,被扒成毛坯的法拍房起拍价549万,最终竟然840万成交了,单价近3.7万/㎡。”<<<365房博士 您身边的购房专家

近日,雨花台恒大华府的一套法拍房,引发近15000人围观,遭到21人买房人激烈争抢!最终,仅一天的时间对比起拍价涨近300万成交...<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

一.竞拍137次!一套法拍房,21个人抢…

这套房源来自雨花台区的恒大华府起拍价为549万,市场价为784万,建筑面积为228㎡,算下来起拍单价在2.4万/㎡,市场单价3.44万/㎡。

这套房源从6月18日上午10点开始竞拍,约10:03分第一位买房人出价,18日上午竞拍频次不高,共出价4次。15:11分,最终拍得房源的买房人第一次出价,之后持续出价中。

最终经历约24小时竞拍结果出炉。6月19日10:23分,228㎡毛坯法拍房被竞拍人以总价840万拍下。

看到这儿,不免有些唏嘘:花几乎抗衡市场价的钱购入相对有风险的法拍房?最近的房价势头让买房人真的有些“恐慌”了?

带着这样的疑惑,我立即从公司出发,带大家一起去恒大华府实地看看。

二.标杆房企入驻,周边二手房主纷纷提价,顺应市场还是稍显膨胀?

从10号线小行地铁站出站后步行约400米我来到了恒大华府小区门口。

第一感觉,小区附近生活氛围比较浓厚,底商比较丰富,虽说没有距离太近的大型商超,但日常生活可以满足。

我从南门想要进入小区,被安保人员阻止了,表明疫情期间非业主或业主授权人员一律不得入内。实行B计划,先去跟中介了解了解。

一进到店里,我首先看了一下挂出房源的情况,单价“3”开头的已经没有了。

中介称:“上月成交7套,单价不到4万的还有,这会儿肯定没了。目前最有性价比的就左上角这套了,12楼,二次装修过了,还送个车位。前面业主报价930万,现在涨到950万。”

随后我也查看了365淘房二手房此小区的挂牌情况,单价都超过了4万/㎡,总价高的达到了1000万

但成交方面,7套的数据倒是没有在网站上找到,从成交数据看,2020年至今仅二季度成交了两套,挂牌待出的状态占绝大多数。 

 

“我在司法拍卖上关注了一套恒大华府法拍房,毛坯未满二,还有拖欠的物业,最后竟然840万成交了?”

中介:“嗯嗯,有听业主讨论,那套房子业主当时是准备整体重装的,哪知道计划赶不上变化了。10号楼位置确实不错的,那套房楼层也好,单价不到3.7万被拍还是划得来的。”

“只因为仁恒入驻,就导致多业主调价吗?”

中介:“这肯定是绝大多数原因了,仁恒单价接近4.4万/㎡,恒大华府和它区位接近,一梯一户、得房率超过80%,而且仁恒拿房还要再过个三年。另外,业主比较期待仁恒旁边规划的九年一贯制教育用地。”

随后,中介带我进到小区内部看了看。

恒大华府2014年11月份首开,均价23000元/㎡,精装修交付,配备中央空调和地暖,首批于2017年6月前后交付,目前大多数房子是不满二的状态

小区的绿化维持的还是不错的,项目绿化率35%左右。中介介绍:“小区是金碧物业,业主的认可度蛮高的,平常让物业去家里收个衣服关个窗户,这都很正常。”

小区里树木绿化茂盛,多个品种的植被糅合在一起,相得益彰。

我还发现不少的树正在输液中,一眼瞅过去,怪可爱的。

小区内有不少休闲去处,景观湖、篮球场以及健身设施。

单元门门头为大理石,左右各自入户,设有门禁,但估计为了方便业主,门都是大敞着的。

大厅和电梯整体也都比较整洁,电梯间设计彰显大气。

入户空间还是比较大的,设计一个鞋柜等绰绰有余。

所有房源均统一样式交付,感觉上沿用了恒大的一贯风格,整体色调稍显暗沉些。

往窗外看,正巧迎上了驶过的地铁,当时窗户关着,没感觉到有噪音,把窗户打开感受了一下,影响也不是很大。

后又去到地下车库看了一下,地下车库共有2层,整体干净整洁,没有暗处脏乱的现象。

当然,实探了一圈,小区也存在一些客观和人为的缺点。

小区内存在电动车随意停放的现象,绿树丛生的背景配上一排风中凌乱的电动车,不免让人眉头一蹙。

另外,小区紧挨着安置房,加上底商比较多,小区外围的环境还是稍微嘈杂些。

还有就是小区靠近绕城高速和宁芜铁路,距离较近的楼栋多少会有一定噪音影响。虽然,宁芜铁路外绕搬迁是迟早的事情,但目前来看,仍是周边小区比较大的诟病之处

写在最后:

挂牌和成交,有时候就像理想和现实,理想应该丰满,但现实也不得不顾。

区域利好、标杆入驻,固然会增强业主的自信心,等到规划落定、外迁结束,区域的整体面貌会有较大改善。但目前,还是不要被“楼市火热”迷了眼,买房人心态还是稳住,切莫自乱阵脚<<<买错房子血亏!数据曝光:南京半年内这类户型卖最火!!

两会重申“房住不炒”,从最近的楼市情况看,不少楼盘批下来的价格确实低于放风价。贯彻“房住不炒”,严格限价,南京正在行动,南京业主也需要适当的从南京房价涨幅持续领跑全国中醒醒了

最后,希望大家能够买到自己心仪的房源。哪些楼盘值得买?哪些坑不能踩?任何关于楼市的问题欢迎咨询房博士。365房博士带你淘好房

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