“竞拍了100多回，被扒成毛坯的法拍房起拍价549万，最终竟然840万成交了，单价近3.7万/㎡。”<<<365房博士 您身边的购房专家
近日，雨花台区恒大华府的一套法拍房，引发近15000人围观，遭到21人买房人激烈争抢！最终，仅一天的时间对比起拍价涨近300万成交...<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领
一.竞拍137次！一套法拍房，21个人抢…
这套房源来自雨花台区的恒大华府，起拍价为549万，市场价为784万，建筑面积为228㎡，算下来起拍单价在2.4万/㎡，市场单价3.44万/㎡。
这套房源从6月18日上午10点开始竞拍，约10:03分位买房人出价，18日上午竞拍频次不高，共出价4次。15:11分，最终拍得房源的买房人次出价，之后持续出价中。
最终，经历约24小时，竞拍结果出炉。6月19日10:23分，228㎡毛坯法拍房被竞拍人以总价840万拍下。
看到这儿，不免有些唏嘘：花几乎抗衡市场价的钱购入相对有风险的法拍房？最近的房价势头让买房人真的有些“恐慌”了？
带着这样的疑惑，我立即从公司出发，带大家一起去恒大华府实地看看。
二.标杆房企入驻，周边二手房主纷纷提价，顺应市场还是稍显膨胀？
从10号线小行地铁站出站后步行约400米我来到了恒大华府小区门口。
感觉，小区附近生活氛围比较浓厚，底商比较丰富，虽说没有距离太近的大型商超，但日常生活可以满足。
我从南门想要进入小区，被安保人员阻止了，表明疫情期间非业主或业主授权人员一律不得入内。实行B计划，先去跟中介了解了解。
一进到店里，我首先看了一下挂出房源的情况，单价“3”开头的已经没有了。
中介称：“上月成交7套，单价不到4万的还有，这会儿肯定没了。目前最有性价比的就左上角这套了，12楼，二次装修过了，还送个车位。前面业主报价930万，现在涨到950万。”
随后我也查看了365淘房二手房此小区的挂牌情况，单价都超过了4万/㎡，总价高的达到了1000万。
但成交方面，7套的数据倒是没有在网站上找到，从成交数据看，2020年至今仅二季度成交了两套，挂牌待出的状态占绝大多数。
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“我在司法拍卖上关注了一套恒大华府法拍房，毛坯未满二，还有拖欠的物业，最后竟然840万成交了？”
中介：“嗯嗯，有听业主讨论，那套房子业主当时是准备整体重装的，哪知道计划赶不上变化了。10号楼位置确实不错的，那套房楼层也好，单价不到3.7万被拍还是划得来的。”
“只因为仁恒入驻，就导致多业主调价吗？”
中介：“这肯定是绝大多数原因了，仁恒单价接近4.4万/㎡，恒大华府和它区位接近，一梯一户、得房率超过80%，而且仁恒拿房还要再过个三年。另外，业主比较期待仁恒旁边规划的九年一贯制教育用地。”
随后，中介带我进到小区内部看了看。
恒大华府2014年11月份首开，均价23000元/㎡，精装修交付，配备中央空调和地暖，首批于2017年6月前后交付，目前大多数房子是不满二的状态。
小区的绿化维持的还是不错的，项目绿化率35%左右。中介介绍：“小区是金碧物业，业主的认可度蛮高的，平常让物业去家里收个衣服关个窗户，这都很正常。”
小区里树木绿化茂盛，多个品种的植被糅合在一起，相得益彰。
我还发现不少的树正在输液中，一眼瞅过去，怪可爱的。
小区内有不少休闲去处，景观湖、篮球场以及健身设施。
单元门门头为大理石，左右各自入户，设有门禁，但估计为了方便业主，门都是大敞着的。
大厅和电梯整体也都比较整洁，电梯间设计彰显大气。
入户空间还是比较大的，设计一个鞋柜等绰绰有余。
所有房源均统一样式交付，感觉上沿用了恒大的一贯风格，整体色调稍显暗沉些。
往窗外看，正巧迎上了驶过的地铁，当时窗户关着，没感觉到有噪音，把窗户打开感受了一下，影响也不是很大。
后又去到地下车库看了一下，地下车库共有2层，整体干净整洁，没有暗处脏乱的现象。
当然，实探了一圈，小区也存在一些客观和人为的缺点。
小区内存在电动车随意停放的现象，绿树丛生的背景配上一排风中凌乱的电动车，不免让人眉头一蹙。
另外，小区紧挨着安置房，加上底商比较多，小区外围的环境还是稍微嘈杂些。
还有就是小区靠近绕城高速和宁芜铁路，距离较近的楼栋多少会有一定噪音影响。虽然，宁芜铁路外绕搬迁是迟早的事情，但目前来看，仍是周边小区比较大的诟病之处。
写在最后：
挂牌和成交，有时候就像理想和现实，理想应该丰满，但现实也不得不顾。
区域利好、标杆入驻，固然会增强业主的自信心，等到规划落定、外迁结束，区域的整体面貌会有较大改善。但目前，还是不要被“楼市火热”迷了眼，买房人心态还是稳住，切莫自乱阵脚。<<<买错房子血亏！数据曝光：南京半年内这类户型卖最火！！
两会重申“房住不炒”，从最近的楼市情况看，不少楼盘批下来的价格确实低于放风价。贯彻“房住不炒”，严格限价，南京正在行动，南京业主也需要适当的从南京房价涨幅持续领跑全国中醒醒了。
最后，希望大家能够买到自己心仪的房源。哪些楼盘值得买？哪些坑不能踩？任何关于楼市的问题欢迎咨询房博士。365房博士带你淘好房
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