高清航拍曝光!2020,看麒麟科创园!

来源:365淘房 2020-05-05 19:47

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温馨提示:以下所有航拍图片均为安家城东原创,未经允许禁止转载!特别感谢365视频部摄影师张庆支持!

说起过去的麒麟,是一部心酸史也是一部奋进的城市发展史;

谈到现在的麒麟,名校落地、产业进驻,它已经慢慢脱掉“刚需重镇”的帽子。

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麒麟在曲折中前进

麒麟地处南京城东南,随着城市规模不断扩大,这里已经由曾经的“近主城”衍变成真正的主城板块。我们常说的麒麟一般分为老麒麟(麒麟门一带)以及麒麟科创园,麒麟科创园总面积约82.3平方公里,是功能复合的现代化生态科技创新城区。

麒麟科创园区位示意图

2010年6月,麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设指挥部成立,市属正局级事业单位,宣告麒麟科创园正式启动。

随后的几年时间里,麒麟街道正式成立、麒麟有轨电车开展土建施工、麒麟中央公园启动。中海、启迪、世茂、富力等开发商扎堆涌入,众多科技产业、超级CBD的规划也陆续启动 ……

这时候的麒麟,一片欣欣向荣。

主城东核心区的姿态尽显,有南京最优先级的规划、有高新产业支持、有荔枝广场等商业、有一条有轨电车和4条地铁规划,甚至还有媲美纽约中央公园的麒麟中央公园......麒麟,仿佛被上帝垂青一般,享受全南京独一无二的待遇,它的未来谁有敢想象?

 

春风得意马蹄疾,一切对未来的憧憬在2013年烟消云散,这个踉跄让麒麟缓了许久,众多大型项目也暂时搁置。

而这些在2015年迎来转机,这一年中国城市去库存战略的启动,全国楼市出现爆发式火热,“地王”、“涨价”,越来越多的资金涌了进来,当大家将目光聚焦在河西新城时,实际上,麒麟几乎半年内房价翻倍,规划图上的有轨电车、地铁、公园和各类产业似乎在那一刻起又苏醒了。

麒麟中央公园效果图

现在的麒麟已经逐渐从以前的痛苦中缓了过来,多次招商推介会中的重磅签约让我们再次看到了这里的希望。

公办南外、力小落地;五星控股携多家企业总部进驻;中科院、国科大如火如荼建设;断头路不断开工、打通;10号线2期、宁句城际进展飞速......

人生的大起大落总是这么惊喜。

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中央公园、产业体、荔枝广场等多个重大项目

①、麒麟中央公园

紫金山-青龙山生态廊道上的麒麟科技生态中央公园,被称为中国的“纽约中央公园”。总长约6公里、宽约500米,公园种植了大量的花草树木,建造了园林景观、科技馆、人工湖等。

在运粮河、上坝河和百水河三水交汇处,人工开挖6万平方米人工湖,与附近的明代古桥一起构成宏伟的亲水景观。

▲麒麟中央公园实景

②、光华路东延项目

光华路东延工程于2017年12月正式开工,项目起始于秦淮区牌楼巷路口东侧,自西向东分别跨越宁芜铁路、绕城公路、仙宁铁路,终点位于麒麟科创园区光华路。

▲项目走向示意图

根据我们前期实探得到的消息,工程前期的三大拦路虎——居民拆迁问题、燃气问题、高压线问题已经基本解决,目前仅剩跨绕越公路方案仍需完善确定,预计今年年底正式建成通车

③、多个创新平台及产业载体

麒麟科创园内分布了孩子王、麒麟人工智能产业园、江苏南京侨梦苑、江苏有线等多家企业总部、创新平台及产业载体,它依托中科院的创新体系,高校环绕的优势资源,形成众多产业园区及创新园,布局麒麟的高科技产业。目前产业园已经成为麒麟的标志性建筑。

④、麒麟荔枝广场

 

麒麟·荔枝广场是江苏广播电视总台(集团)斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场。它的总体量约21万方,建成以后将成为城东最大的商业中心。

 荔枝广场打造了别具一格的荔枝亲子剧场、文创空间、书店、小资酒吧等文化娱乐业态,同时整合江苏广电丰富多彩的文化传媒活动落地于此;另外还特别为儿童打造了聚梦空间、儿童演播室、特色电影厅、儿童故事屋、早教培训中心以及大型生态乐园“荔之园”。

▲麒麟荔枝广场实景

⑤、力学小学分校、公办南外都来了

今年1月21日,力学小学正式与麒麟科创园第二小学举行合作办学的签约仪式,传言了N年之久的力小分校终于正式确定! 

这所学校位于富瑞路以东、安泰路以南,用地面积34000.75㎡(约51亩),共规划8轨48班小学,旁边就是熙悦、蓝光黑钻公馆两大楼盘。

 

除了力小分校,去年8月,南外仙林也宣布与麒麟的三所学校达成合作办学协议,未来将从管理模式、师资力量支援、教学方法等多方面进行帮扶。

名校一直是房价的强大助力,说起麒麟楼市那也堪称是在曲折中前进。

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品牌开发商不断进驻,麒麟大有可为

· 2003年,东郊小镇进驻麒麟,当时的麒麟还是“用地形态散乱、用地功能复杂、由一个个破碎板块”组成的“城乡结合部”。

· 2010年12月30日,麒麟科技创新园的首批出让地块由北京富力城房地产开发有限公司分别以8600万元、22.74亿元拿下,打造富力十号和富力科技城项目。

· 2013年12月1日,麒麟科技园的中海国际社区首次开盘,均价12000元/平,销售金额达18亿。

▲中海国际社区、启迪方洲实景

· 2014年5月,随着中南建设的高调进入,麒麟板块已经齐聚中南、富力、银亿、中海、启迪、世茂6大品牌开发商。

麒麟的楼市在2016年迎来突飞猛进。

· 2016年4月15日下午3点,24家房企参与竞拍麒麟G09地块,其中不乏栖霞建设、新城、中垠、中南这样的实力对手。经过61轮激烈的竞拍,京奥港集团以总价47.6亿摘得麒麟G09宅地,楼面价22353元/㎡这是麒麟地价首次突破2万/㎡的大关。

· 2016年9月,经过105轮竞价,新城以总价39.8亿元成功PK掉其它23家房企,拿下麒麟G59地块,楼面地价22429元/㎡。

· 2017年9月,京奥港未来墅首开,毛坯销许均价25715.51-25993.31元/㎡,当晚去化约7成。

可惜的是,在当时的麒麟这个刚需板块,用131平的大2房、8米大横厅、空中花园的立体别墅等狂拽酷炫的设计有些脱离现实。而地价2.2万/㎡、房价2.6万/㎡让京奥港更是苦不堪言,要知道它拿地的47.6亿资金中,有34亿来自中融信托融资,最终资金链断裂的京奥港未来墅被蓝光成功接下,打造蓝光黑钻公馆。

· 2018年6月熙悦首开,精装均价28863.13-28937.22元/平,当晚销售9成多。

▲熙悦实景

· 2020年4月新保弘领东苑首开,精装均价30195元/㎡,当晚去化约8成。

虽然发展过程似乎有点艰难,但麒麟已由最初人们眼中的”“城乡结合部”“一步步向宜居新城跨进,房价也从2013年的毛坯1.2万/㎡,如今精装已迈过“3万/㎡”的大关。

从2013年到现在弹指一挥间,有的人从麒麟走了,有的人来了又走,而有的人进去了还没出来,但不管怎么说,从麒麟这两年的发展和配套设施不断落地的情况来看,我相信麒麟的未来仍然大有可为。

 

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