365淘房 今天，南京大爆发！集中拍卖7幅地块！
值得一提的是，今天的这场土拍，不仅仅是2020年下半年的首场土拍，更是南京实行“限房价竞地价”土拍新政前的最后一次土拍，意义非凡！
南京房价格局，从今天就开始动摇，还是在下一次新政下再开始被颠覆？
今日土拍结果：
1、新玄武G21地块（宅地、商住、商办）：经过1轮竞价，最终被宝龙以底价40.8亿拿下，楼面地价10163元/㎡，未超过最高限价。
2、新玄武G22地块（宅地、商业、商办）：经过1轮竞价，最终被复地以底价30.9亿拿下，楼面地价11030元/㎡，未超过最高限价。
3、河西中G23地块（宅地、基层社区中心）：经过1轮竞价，最终被颐盛以底价65.3亿拿下，楼面地价29590元/㎡，未超过最高限价。
4、新港新城G24地块（宅地、商住、商办、基层社区中心）：经过1轮竞价，最终被苏宁置业以底价45.7亿拿下，楼面地价7707元/㎡，未超过最高限价。
《直击土拍风云》，爆料土拍背后的真实楼市。今天，365楼市主编刘智伟、安家河西&安家在江宁主编汤苗苗给大家来视频直播，揭秘楼市现状。点击下方图片，可观看。
新玄武爆发！新港新城喜提6万方购物中心！
今天，南京共有7幅地块将集中出让，分布于河西中（1幅）、城北（2幅）、紫东（3幅）、江宁（1幅），总用地面积超65公顷，起拍总价达184.3433亿元！
新玄武爆发！2幅优质地块紧邻名校
此次拍卖的地块中，有两幅新玄武的地块G22、G21，前身分别为铁北6号地块、8号地块。
新玄武G21地块（铁北8号地块）位于绿色商务景观廊道南侧，地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站。
地理位置：东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路
出让面积：总用地面积123483.07㎡，出让面积地上111515.88㎡、地下11967.19㎡
规划用地性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地
综合容积率：3.6
建筑高度：≤140m
起拍楼面价：10163元/㎡
最高楼面限价：14721元/㎡
新玄武G22地块（铁北6号地块）位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端。
地理位置：东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路
出让面积：总用地面积99653.04㎡，出让面积地上84130.20㎡、地下15522.84㎡
规划用地性质：二类居住用地、商业用地、商办混合用地
综合容积率：3.33
建筑高度：≤180m
起拍楼面价：11030元/㎡
最高楼面限价：15991元/㎡
可以说，这两幅地块位置十分优越，并且紧靠科利华中学和南师附小分校，但出让条件比较苛刻，对于开发房企有较高要求。
目前，板块内新房项目有玄武映园、星河国际以及纯新盘紫金悦峯，房价在4.5万/㎡左右，而周边中海玄武公馆的二手房的挂牌价直奔6万/㎡。
玄武映园首开房源仅剩4号楼顶跃在售。首开房源为1-5号楼，共计463套房源，户型建筑面积为93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡。
星河国际9月加推2、4、6、8号楼，户型面积约115-180㎡。前期均价42164元/㎡，精装交付。
纯新盘紫金悦峯，地块的设计方案出炉，项目共分为A、B、C、D、E五个地块打造，其中A、B、C地块共打造11栋10-26层住宅，预计或于今年上市。
新港新城喜提6万方购物中心！
新港新城G24地块，位于紫东地区北部的南京经济技术开发区新港片区。
地理位置：东至兴德路等，南至栖霞大道，西至兴智街等，北至恒广路等
出让面积：地上199652.80㎡地下26460.97㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.97
建筑高度：≤150m
起拍楼面价：7706.98元/㎡
最高楼面限价：11164.16元/㎡
地块附近的石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。
该地块周边目前有栖霞鲁能公馆和紫樾府等。
栖霞鲁能公馆在售1、4号楼，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡。
紫樾府在售2、3、4、5、912号楼房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27631-28000元/㎡。
值得一提的是，从出让条件来看，这块地的业态较多，自持比例较大，部分要求如下：
需要配建一座商业总建筑面积不少于61500平方米的购物中心，为自持，不得销售和转让。
须配建一座地上面积不少于1万平方米，客房不低于200间的酒店，竞拍人整体持有，还须建设不少于10万方的办公用房。
另外，还须配建面积不少于16998㎡的租赁用房，为自持，只租不售。
拖底？河西中再拍一幅地
河西中G23地块，位于河西中新城科技园，西侧就是中海塞纳丽舍和万科光明城市，二手房价格均已破6万/㎡，北侧紧邻梦都大街，位置非常优越。
地理位置：东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街
出让面积：总用地面积85183.80㎡，出让面积地上76098.01㎡、地下3955.00㎡
规划用地性质：二类居住用地和基层社区中心用地
综合容积率：2.9
建筑高度：≤100m
起拍楼面价：29590元/㎡
最高楼面限价：41371元/㎡
（河西中G23地块航拍示意图）
随着今年3月限价老盘华新城的收官，鲜有宅地推出的河西中，去年以来共出让2幅涉宅地块。
上一次出让宅地是今年4月30日，成功拍出了一幅迷你纯宅地G02，经19轮竞价，被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得，楼面价42398元/㎡，溢价率29.5%，虽未达到最高限价44008元/㎡，但仍比去年成交的保利河西中G22地块（保利云际）32356元/㎡的楼面价相比高出不少。
而此次G23地块最高楼面限价41371元/㎡，比G02成交楼面价低了1027元/㎡，但该地块体量较G02大出一倍，且需配建基层社区中心。
云际花园已于6月17日首开，推出5#68套房源，包括人才房源14套，均价47979元/㎡，均为140㎡户型，当天全部售罄。项目预计今年10或11月一次性加推剩余1#、2#、3#、4#号楼312套房源。
限房价竞地价！南京土拍规则变了！房价格局也即将被颠覆！
年后，南京土拍市场逐渐火热，多个板块地价被刷新，河西更是再次诞生多幅4万➕地块，一时间市场热度居高不下。
而就在6月5日，南京突然挂出8幅地块！和此前不同的是，这批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。
值得一提的是，南京此次出台的限房价竞地价新政中：8幅地设毛坯最高限价！河西南限4.2万！城南两桥限3.2万！
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况，图源江苏土地
而随后，在6月12日，南京再次挂出10幅限房价竞地价地块！鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相。
其中，近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地，但毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡；六合毛坯房销售限价仅15600元/㎡，为目前“双限”政策中的价格最低。
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
限定毛坯最高价，且相较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调。这是在控制地价房价上涨幅度，这批地块或许会出现“倒挂盘”。明星房博士
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