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营销的最高境界是什么？

是选块好地皮就可以直接躺平吗？好像不是；还是靠前期打下的品牌吃老本？好像更不是......

直到今天，我跟着业主来到了东山核芯万科·都荟启境的交付现场，里里外外走了一圈，忽然找到了答案：

是一字不言，让购房者自己实地看、实景体验，让高精度兑现的品质去诉说信仰与追求。一种绝对的产品自信，也是睥睨四方的底气所在！

这或许也是，万科在售的新盘总是能赢得购房者的信任、跑赢市场的原因。

NO. 1｜壹

毫无疑问，这是江宁交付项目颜值的天花板

位于东山核芯的万科·都荟启境在今天迎来了一期房源的交付，万科·都荟启境为现房销售项目，从入市以来就让我看到了项目会成为区域颜值担当的潜质，而今天的交付无疑是将理想照进现实。

我感叹，这次，江宁终于有了封面级交付！

行走至兴业路南侧，万科·都荟启境的楼栋错落有致的映入眼帘。

大家对于一个小区的印象，从外立面开始。

万科·都荟启境一期6#、7#、8#三栋实景现房以大面积玻璃与铝板的完美结合，配合局部涂料和石材扩展建筑空间与自然空间的接触面，接引更多阳光入室，让生活能更多融于自然。

 整体营造出极强的视觉冲击和国际化气场，项目的高级感油然而生，同时也让小区品质从周边脱颖而出。 

（实景图）

据我了解，为了使玻璃幕墙达到理想效果，万科安排了10名工人同时高空清洗。

（实景图）

再看作为小区展示面的大门，金色+米色的配色，明亮清爽的同时，又不失贵气。

（小区实景图）

万科·都荟启境设置了酒店式落客大堂、无雨落客设计，尊贵感十足。

（实景图）

进入小区后，我就被绿植吸引了，道路两旁绿植覆盖率很高，空气中也弥漫着属于绿植的独特气味。道路两旁也插上了五彩的小风车，微风拂过，肆意旋转；树木上也悬挂着喜庆的红灯笼，氛围感十足。

（小区实景图）

接下来就是中央景观区，城市会客厅+下沉式卡座+镜面水景，组合成了独特的中央景观区。

可以想象，和亲朋坐在这休息，伴水而居，绿荫环绕，听着潺潺水声，颇有陶渊明“结庐在人境，而无车马喧”的感觉。

（小区实景图）

 万科充分考虑不同年龄段孩子的功能需求，在小区内为儿童“量身定制”个性、性格及心理素质全面成长的成长乐园。 

（小区儿童游乐设施）

为了给孩子们打造安全社区游乐环境，万科设立严格标准工序，专业角度观察测试，记录解决问题，精细到每颗螺丝都是由人工完善。

（小区实景图）

除此之外，万科还为热爱健身的年轻人设置了活力跑道：不用去健身房，在小区楼下就能够轻松锻炼，扔掉生活上、工作后的疲惫。

（小区实景图）

丰富的植物组团与四季可观赏性绿植，是小区里的天然氧吧。清晨或傍晚携家人一起在林中漫步，感受四季变化带来的不同生活气息和自然带来的舒适与惬意。

（小区绿化实景图）

从小区内部实景来看，可以用惊艳来形容。

我感叹，万科真的从来没让人失望过，这稳赢的背后是万科人对优质产品的执着，以及精雕细琢的匠心打造。

（小区实景图）

NO. 2｜贰

室内装修，让我看到了万科的良心

记得此前看到过这样一句话!

“一个成功的户型创新能够带来不菲的产品价值，更会引导一定时期的居住时尚与人文品味潮流。”

穿过绿油油的道路，转辗至业主的交付楼栋处，接下来，我们就正式进入楼栋内部了，这里也是大家非常关注的部分！

（小区实景图）

今天，我有幸和一位业主一同见证了收房的幸福时刻。

（入户单元门实景图）

入户单元门口搭配奢长景墙，上面展示着楼栋号，高档大气。今天，入户单元门前还铺了红地毯、挂上了红灯笼，充满喜庆的氛围。

（实景图）

门口设置了入户单元门禁，业主可以刷卡进入，保证了业主的安全。门口不仅设置了信箱还贴心设置了放雨伞的地方。 

（单元门前信箱及刷卡处）

带装修入户大堂，霸气十足！

（入户大堂实景图）

户内有哪些亮点呢？我们从设计亮点、装修选材方面来看： 

接下来我们就来到了屋内，此次我跟随的业主是购买的建面约143㎡的户型。 

真正属于改善的户型设计

两梯两户设计，没有连廊，业主居住私密性和舒适性都能够有大幅度的提高。

（入户电梯厅实景）

万科·都荟启境项目为装修交付，打开门的一瞬间，低调精致且颇有气度，一时间竟有点词穷。

（客厅连接南阳台）

生活阳台+景观阳台的双阳台设计，户型不仅更加通透，功能性也大大加强；

（南阳台实景图）

（客厅及北阳台实景图）

四开间朝南，采光非常好，老人房和儿童房都能充分享受到阳光，视野无遮挡；

（次卧实景图） 

主卧套房设计，L型飘窗（仅E户型），配备独立衣帽间；独立卫浴，预留了打造双台盆空间与浴缸泡澡的条件，这样的配置我在目前的江宁市场上还从未见过。

（主卧实景图）

（主卧卫浴实景图）

装修标准高，选材均为知名品牌

虽然没有升级装修包，但是万科都荟启境的装修标准并不低，包括有中央空调 、新风、地暖三大件。

玄关和客餐厅均为墙布交付，在当下市场上，很多项目仅能做到乳胶漆或者墙纸交付，毕竟墙布的成本会更高。

（厨房与北阳台实景图） 

厨房的烟机、燃气灶均为老板或同等品牌；除此之外，还有科勒、摩恩、蒙娜丽莎、松下等一系列知名品牌。

（厨房实景图）

此外， 客厅的电视背景墙，和主卧的背景墙均为交付标准。客厅的电视背景墙为仿石瓷砖+木饰面+金属线条，轻奢感十足，符合改善生活的潮流。

（客厅背景墙实景图）

主卧的背景墙为皮革硬包+金属线条，大气又时尚，这也是南京升级包才能做到的标准。

（主卧背景墙实景图） 

小区的地下车库带装修交付，十分上档次。顶部空间通过铝格栅吊顶、发光标识等装饰，非常好看，业主也直夸这个地下车库太漂亮了。

（小区地下车库实景）

据我了解，为了此次交付，万科进行了千百次的现场巡查，反复细节斟酌，只为给业主呈现一个美好的家园。

（小区实景图）

一个时代有一个时代的追求，一个时代有一个时代的标杆。万科·都荟启境以一场现象级交付，为城市留下了一张瑰丽的住宅封面，也让我看到了万科的用心和匠心。

NO. 3｜叁

万科·都荟启境，江宁改善人居新标杆

在雷暴四起、项目停工、交付延迟的当下，万科·都荟启境此次交付无疑是房地产“乱世”下的一股“清流”，从室外景观到室内装修，都让人连连称赞。

（实景图）

据悉，项目目前一期仅剩少量房源在售，预计今年加推二期房源。

我也从业主口中总结了万科·都荟启境吸引他购买的4大理由。

①现房销售，所见即所得

期房盛行，部分房企受资金影响，买房人集体陷入忧虑之中。担心产品降标，货不对板，更担心开发商资金链断裂，项目烂尾风险。

而万科·都荟启境由于是现房销售，所见即所得，所以以上的问题完全不必担心。

而如今的南京市场，项目无须现房销售，外加高周转已经成为开发商的主力开发模式；期房正在逐渐退出舞台，真的是卖一套少一套了。

（实景图）

据了解，万科·都荟启境目前一期仅剩少量房源在售，有意向的买房人可以直接带你去看心仪的那一套实景房源，贷款下来即可拿房！

②不可复制的成熟地段

作为万科名下代表性的产品系列之一，万科都荟系以城市中心为产品选址的要义。万科·都荟启境选址江宁东山，大大缓解了周边改善客群“房荒”的市场状态。

（区位示意图）

目前板块周边居住氛围成熟，生活配套已经非常齐全：

交通方面：周边有地铁1号线、5号线（在建）、12号线（规划中），并且有上元大街等多条城市主干道，快速通达全城。

商业方面：靠近万达广场；5公里内有CO·life绚集、金鹰GE66、龙湾天街、景枫综合体（在建）等大型商业。

医疗方面：紧邻江宁医院（湖山路院区）。

教育方面：周边三公里范围内有3所幼儿园、5所小学、2所初中、1所高中。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

环境方面：毗邻江宁新天地公园、江宁体育公园、竹山路公园。

（区位示意图）

③纯改善户型，圈层更纯粹

如果说东山是改善纯粹的居住区域，那么万科·都荟启境则是将这份纯粹做了加成，更加纯粹。

在江宁改善起步面积还在约102㎡起时，万科·都荟启境将起步户型提高到约138㎡， 且打造了约138㎡与约143㎡两种户型，约143㎡做到了一栋楼一款户型，真正做到将居住认同感一致的一群人集于同一栋。 

（建面约143㎡户型图）

建面约143㎡，四开间朝南，南北双阳台，双倍视野享受，其中南向阳台约1.8米进深。更有餐、厨、客厅、阳台一体化设计，阳光明媚。

（建面约138㎡户型图）

建面约138㎡，四开间朝南，南北通透，动静分区；主卧套房设计，私密性更强。

④万科品牌+万科物业两大杀手锏

万科·都荟启境拥有万科品牌+万科物业两大杀手锏！

在不少南京人眼里，万科两个字就意味着品质，万科本身就是南京楼市的一块金字招牌。还有朋友不止一次地跟我说：人生一定要住一次万科的房子。

万科集团，连续6年上榜《财富》“世界500强”；除此之外，万科也位于三道红线榜中，持续位列“绿码”房企，安全性十足。

的确，万科深耕南京20年，尤其在江宁打造了不少品质楼盘，不论是九龙湖的翡翠公园、金域蓝湾，还是南站的“都荟”系，都是区域内的人居代表，二手房价也远远超出区域均价。

刚刚我在链家网上查询到：金域蓝湾目前二手房挂牌均价约4.3万/㎡；翡翠公园二手房挂牌均价约4.65万/㎡，都算得上是江宁二手房价的领跑者。

数据来源：链家网

而万科物业为中国物业服务百强企业NO.1（数据来源：搜狐焦点）。 

万科物业一直被称为“别人家的物业”，万科物业的品牌溢价已经受到市场的检验。不少老小区因为换上万科物业，不管是小区环境还是安全性都提升了一个档次。

例如，已经换了万科物业的市政天元城小区，万科的保安在巡逻时发现一名男子正在实施盗窃！立刻上前制止，虽成功制服但是身受重伤。（文章来源：江宁发布）

这恰恰是在说明万科物业为业主提供了一个更加安全稳定的居所。

结语：

好产品，本身就自带光芒，建筑亦如此。当高品质的建筑呈现眼前，我们看到的是精工匠筑下的技艺，也是未来的理想级生活样本。

回首而望，从立面的颜值、社区的景观、到硬件的舍得，万科·都荟启境为业主带来的远不止面子和里子，还有归家仪式感、生活感和幸福感！

法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;开发公司为：南京裕融置业有限公司；项目推广名:万科 都荟启境；核准地名:都荟启境花园。本资料所发布的内容为2022年6月29日前的信息，敬请留意最新资料。文中提到的教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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