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今年5月8日，玄武区正式发布对于学校布局优化进行征求意见的公示，其中：

南京市玄武高级中学初中部(梅园校区)调整为南京市科利华中学梅园校区(大悲巷13号)，学校施教区范围不变。

这则消息瞬间引爆玄武区的教育圈，其中一个网红小区的业主们更是热烈讨论，它就是——

公教一村。

这个玄武TOP级的“单学区”小区，一夜之间似乎就有了“双学区”的底气，不少业主也将挂牌房源紧急调价。这个小区到底怎么样？成交价真的涨了吗？我现场咨询了多家中介门店，得到了答案。

挂牌价上涨10-30万！成交单价创新高！公教一村又牛了？

“消息确认当天，我的手机就被打爆了。”我咨询了负责公教一村片区的中介小赵，她回忆道，“有多位业主连夜要求调高挂牌价，一般涨幅在10-20万，最多的一套直接涨了30万，也有买家急着要来看房，生怕再晚就买不起了。”

从成交价角度来看，公教一村在5月18日成交了一套建面约62.41㎡的房源，成交价单价56080元/㎡，成交总价350万，是今年的成交价新高。

不过还有中介工作人员对我说：“消息刚出来的时候确实有不少业主涨价的，但后来看市场接受度不高，陆续又降了一些。”

公教一村一直是南京楼市中的特殊存在。这个始建于1946年的小区，最初是为安置当时回迁的政府公职人员和教师而建，名字中的“公教”正是“公职人员和教师”的简称。

如今，小区业主仍以政府官员、大学退休教师及为孩子购买学区房的中产家庭为主，用中介的话说，“非富即贵”。

多年来，公教一村最大的王牌是北京东路小学学区。作为玄武区TOP级名小，北小的学区房价格一直居高不下。 

公教一村凭借其得天独厚的地理位置和小区环境，成为北小学区房中的佼佼者，挂牌价常比周边其他北小学区房高出6000元/㎡以上。

但公教一村也有软肋——初中对应的梅园中学表现平平。许多家长在孩子小学毕业后，不得不置换到科利华中学的学区房。

这种“六年换一茬”的现象，导致小区房价在2022-2023年遭遇滑铁卢，从巅峰时期的9.3万/㎡一路跌至4万/㎡左右。

今年5月，玄武区教育格局迎来重大调整：梅园中学并入科利华中学教育集团，人民中学初中部则并入第九初级中学。这意味着公教一村从原来的北京东路小学单学区，一跃成为“北小+科利华”的双学区房。 

玄武没有一线双学区一直是玄武家长心中的痛，这次调整后，玄武将形成北小、南师附小+科利华，南师附小+九初两大一线双学区格局。特别是科利华，将拥有北小、南师附小等一二线名小的优质生源，南京初中格局将彻底改变。

面对公教一村的涨价热潮，市场中也传出理性声音。

有网友表示：短期看，双学区加持确实会推高房价，公教一村的地理位置、小区环境和人文底蕴本就稀缺，加上现在有北京东路小学和科利华中学双学区加持，房价上涨有坚实支撑。 

但长期来看，学区房仍面临多重挑战。一方面，全国出生率持续走低，生源减少将缓解学位竞争压力，“鸡娃”焦虑可能逐步减弱。 

另一方面，教育公平化改革持续推进。南京市教育局4月15日发布的“2025南京幼升小、小升初”招生新政，明确“南京市阳光招生平台”将于5月25日上线，被视为 “禁止跨区择校、优录最严的一招”。这将进一步强化学区房价值，但也可能加速教育资源的均衡化进程。

还有网友指出，梅园中学原本就是科利华教育集团的一员，如今只是换了个名字，施教区、师资力量等可能不变的情况下，对教育资源的帮助性可能不太大，你怎么看呢？

公教一村紧邻玄武湖、明城墙！周边各项配套齐全

公教一村小区位于北京东路中段北侧，和平公园东北处，市政府东侧，建筑面积11.5万平方米。

小区出门就是鸡鸣寺地铁站4号口，紧挨着北京东路小学。旁边有南外、东南大学，人文气息浓厚。300米范围内有南京市中心医院，1公里外就是鼓楼医院，医疗资源丰富。

此外，小区还毗邻玄武湖，周边有和平公园、北极阁公园、九华山公园等。

据了解，公教一村小区的建设跨度比较长，小区3层楼的房子比较老一些，剩下的都是八九十年代建造的。

走进公教一村，这个房龄超过20年的小区依然保持着独特的魅力。外立面出新后颜值颇高，道路整洁干净，楼栋加装的新电梯格外显眼。

小区内部绿化率超高，景观层次丰富，机关食堂、健身中心、体育运动场等配套设施一应俱全。

更令人羡慕的是，小区最里面有个楼梯直通明城墙，城墙背后就是风景如画的玄武湖。

此外，小区内部还有军事管理区，一个门通往市政府大院，小区的高大上立刻尽显。据了解，到公教一村很多业主是政府的官员或者大学退休教师，也有不少后来给孩子买学区房的中产家庭。总之，非富即贵！

写在最后：

无论如何，公教一村的这一轮涨价浪潮，生动诠释了教育与房产之间微妙而紧密的联系。当优质教育资源成为稀缺商品，附着其上的房产便承载了远超居住功能的价值期待。在追求教育公平的时代大潮中，这种期待能否持续获得回报，或许只有时间才能给出答案。

而对于那些既想给孩子最好教育，又不愿错过资产保值机会的南京家长来说，公教一村的这个夏天的房地产市场，是否是个好机会呢？

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