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猝不及防，今天恒盛金陵湾突然开放了售楼处，据了解，项目即将在11月中旬加推一批房源，共66套低密多层，毛坯交付。
这次加推的户型建面包括约132、156、181㎡三种，全部为4房设计，每个户型各22套，总价约650万起。
首付比例按照主城四区最新贷款政策执行，首套房最低2.5成、二套最低3.5成，预计2025年12月31日前交付。
值得注意的是，目前在某二手房网站上，恒盛金陵湾目前的均价为5.8万/㎡，最新一套小面积的房源成交价格直逼7万/㎡！
恒盛金陵湾二期共规划有4栋小高层与1栋5层商业，其中12、13、14号楼均为11层小高层，15号为18栋高层。
其中12、13号楼已于2021年11月底入市，共计66套房源，毛坯均价4.38万/㎡。
本次即将加推的14号楼该组团最后一栋11F低密多层产品，共计66套，户型面积约132、156、181㎡，全四房设计，一梯两户。这次加推后，项目后期还有15号楼待售。
恒盛金陵湾位于河西北部，鼓楼区郑和南路8号，项目与江仅一街之隔。并且，众所周知，恒盛金陵湾在树人的施教范围内，距离也非常近。
河西北属于河西开发比较早的地区，区域内新房较少，房龄普遍比较老。但支撑其房价的优势就在于其成熟的配套和教育资源，龙江的交通、商业配套都比较完善，优质学校遍布，房价常年居高不下。
目前，在二手房网站上，恒盛金陵湾的均价达到了58049元/㎡，挂牌量、带看量和成交量都很高。
其中，建面约66㎡小户型的成交价格达到了7万/㎡，而建面约120㎡的大户型，成交价格大约在5.3万/㎡ 。
值得注意的是，在今年8月份的退房中，恒盛金陵湾的一套房源，吸引了136人报名摇号，是实打实的大热门。
据了解，这次加推的14号楼，是整个项目的迭代产品，不仅是主城少见的11层低密多层，得房率更是高达约85%，并且总价约650万起，单价大约5万/㎡。
为什么恒盛金陵湾有如此高的关注度，除了学校配套知名以外，也和小区环境分不开。
河西北教育资源丰富，但也是“老破小”聚集地，大多数小区楼龄较老，居住环境和舒适度一般。
恒盛金陵湾在户型、品质、地段上都可算是同区域里的佼佼者，如果想要兼顾教育资源和生活品质的家庭，可以说只能选择恒盛金陵湾。
相比电线横飞、没有停车位、更没有小区环境的老破小，恒盛金陵湾的小区环境真的是不错。
恒盛金陵湾一期共9栋，最高楼栋达到56层，分南北两区，外立面都以暖色基调为主，搭配真石漆的材质。小区绿植茂密，环境很不错↓
恒盛金陵湾一期基本为高层房源，部分户型还可以观看到江景↓
既有学校，又有舒适的居住环境，这在河西北实属不易。
楼龄新、居住条件好、头部教育资源，众多因素相结合，造就了恒盛金陵湾火爆成交的局面，当然，也间接导致了小区房源的价值分化。
小区距离地铁4号线龙江站较近，附近还有规划中的地铁9号线定淮门大街站，周边有多个公交车站，出行便利。
此外，小区周边其他配套也比较丰富。
商业上，小区距离龙江新城市广场1公里左右，大型商超有金润发、苏果等，附近还有郑和南路社区菜市场。日常购物、聚餐、买菜等都非常方便。
写在最后：
恒盛金陵湾作为次新房，是兼顾教育资源和生活品质的不错选择。
但随着多校划片、集团化办学、教师轮岗等政策的出台，越来越多的人对学区房不再“盲目崇拜”，传统的学区房逻辑被打破，随之崛起的是改善居住+教育资源双重优势的二手房。
你认为恒盛金陵湾如何？欢迎在评论区留言告诉西妹！
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