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10月过半，南京新房、二手房市场惊现捡漏价！一方面，开发商猛冲销量，房源折扣优惠幅度加大；另一方面，房主降价抢跑，成交价频创新低。
“2”字头的燕子矶、江核；“3”字头的河西南、南站；“4”字头的河西中......刚刚，一大批人在南京成功捡漏，以超低价买房安家！
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楼市重磅！热门板块房价惊现“2”字头！一套房直省五六十万...
不得不说，步入四季度，开发商给的买房优惠越来越多了！
就在这个周末，我得知燕子矶竟出现了“2”字头的房源！要知道，目前该板块新房售价基本都在3万+，最新入市的新盘销许均价已经突破3.7万/㎡。
2字头买燕子矶精装房，总价最高直降约60万！开发商将这次优惠力度称之为：史无前例！
其中，一套建面约89.88㎡房源，原价3094568元，现价2650000元，直降约44.5万，折后单价约29484元/㎡；
一套建面约89.77㎡房源，原价3135666元，现价2680000元，直降约45.6万，折后单价约29854元/㎡。
一套建面约119.04㎡房源，原价4098547元，现价3500000元，直降约59.9万元，折后单价约29402元/㎡。
另外，该开发商还推出了认购砸好礼、超长分期购、来访等众多福利好礼，诚意满满！
除了燕子矶之外，江北一批楼盘的优惠福利也相当”诱人“。比如江北核中核网红盘清盘特惠，最高优惠57万元，总价330万起。
比如江北核心区头排江景房，周末又推出了5套限时特惠房，最高可省一辆宝马7系。
城南中心综合体项目这个周末也推出了特价房源，折后单价最低仅约2.45万元/㎡。其中97㎡一口价283万，117㎡一口价311万，134㎡一口价329万。而该盘最新房源销许均价已经突破3万元/㎡，对比来看，优惠力度也是巨大。
对于想要趁着特价优惠上车的买房人来说，可以抓紧时间前往售楼处，现场看房咨询。
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江核2万+、南站3万+、河西中4万+…大批买房人已成功捡漏！
不仅是新房市场，现在二手房市场的捡漏机会更多！
刚刚，我在二手房平台上看到，南京昔日热门板块、热门小区成交价再创历史新低！这意味着，大批买房人正以超低价安家南京！
1、江核华润国际社区，二手房成交价2.6万/平！
位于江北核心区核中核区域的华润国际社区，最新成交1套3室2厅108.62㎡房源，挂牌325万，最终降价33万，292万成交，成交单价仅26883元/㎡。
要知道，该小区同户型面积段的房源成交单价在2021年曾突破4.6万元/㎡，对比来看，降幅最高达到了2万元/㎡。
2、河西中华润悦府，二手房成交价4.2万/平！
河西中的一代高端住宅标杆——华润悦府，如今二手房市场也惊现超低价！刚刚，一套建面约204.76㎡房源成交，房主挂牌950万，最终降价90万，860万成交，成交单价仅42001元/㎡。
从平台展示的成交记录来看，这是华润悦府二手房成交单价的最低值，也是成交单价首次来到“4”字头！此前房源的成交单价基本都在五六万，最高曾突破6.5万/㎡。
3、河西南海峡城，二手房成交价3万/平！
河西南拓荒盘——海峡城一期云珑湾，最新成交了1套3室2厅建面约137.04㎡房源，成交总价413.8万元，成交单价仅30196元/㎡。这套房的房主挂牌价470万，最终413.8万成交，相当于降了56.2万。
据了解，海峡城云珑湾2016年首次登陆二手房市场，当时成交单价超过2.7万/㎡。随后小区房价一路上涨，从4万+到5万+，高峰时该小区三房的成交单价甚至突破6万/平。
4、南站万科都荟天地，二手房低至3.7万/平！
刚刚过去的9月，南站昔日网红盘——万科都荟天地成交多套二手房，其中成交单价频频出现“3”字头，最低已至3.7万/㎡，性价比超高！
对于买房人来说，以上这些热盘当时新房都是一房难求，开盘非常火爆。如今二手房市场价格回落，甚至不及当时的开盘售价，正是捡漏的机会。
落户放宽、限购取消、购房补贴……抄底南京时机到了？
9月南京出台“宁六条”新政，长达7年的限购政策正式取消，与此同时，多个区域购房给补贴，降首付降利率……切实降低买房成本。
10月南京落户门槛再次大降，六区落户新政+人才落户新政出台，“居住证+6个月社保”、“35周岁以下大专生缴社保即可落户”、“长三角三省一市社保可累计”……外地人落户南京更容易了！
政策层面非常友好，开发商也在以价换量，二手房的溢价空间增多，对于买房人来说，现在是不是置业南京的好时机？
我的回答是，对于自住需求的购房者来说，当下是难得的购房好时机，长期来看，南京楼市依旧值得期待、值得相信。
虽然当下热门板块出现房价波动，但这从宏观层面来说，其实是长周期下的短期波动，也是一种回归，从曾经不健康的投资驱动市场回归到理性中来，回归到居住属性中来。
当你把时间线拉长到5年，甚至是10年之久，你会发现，房子的价值与价格支撑依然还是以区域发展基本面作为支撑点。短周期的浮动放到长周期内的涨幅可以忽略不计，不能仅局限于当下。
从微观层面来看，部分头部板块、热门小区价格创新低的案例多为个例，并不具备普遍性，此前新房以及二手房市场过热，房价涨幅过猛，存在一定的被市场高估的情况，导致在楼市遇冷的情况下会出现回调，在一定程度上算是价值回归。
总而言之，未来能够穿越周期的依然是能级较高且汇聚优质资源的一二线核心城市，以及建设基本面向好且持续性向上的优质板块。盯紧这些城市和板块，就是当下买房的正确逻辑所在！
话句话说，如果南京都不值得相信，全国还有多少城市值得相信呢？你看好南京楼市吗？欢迎评论区分享交流！
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