深陷债务危机！江宁老牌房企低价抛售名下数套房产，令人唏嘘

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365淘房 安爽爽 一声叹息！南京本土开发商深陷债务危机，开发企业名下多套百家湖房产被迫拍卖！

就在刚刚，百家湖利源中路上的一处商业房产上架法拍网，起拍价约1.56亿，而市场价则是2.23亿，相当于打了6.9折。

6.9折抛售！百家湖商业将被拍卖，原因是...

近期，阿里法拍网上可以看到，江宁区秣陵街道利源中路77号即将被拍卖，该处房产起拍价约1.56亿元，评估价约2.23亿，相当于打了6.9折。

据了解，江宁区秣陵街道利源中路77号商业房地产，本次拍卖的是1-4层商业/商服用地，建筑面积为19357.64平。

目前项目大部分空间处于空置状态，少数临街门面尚未搬离。根据评估报告显示，该拍卖品为百家湖花园的配套商业，土地使用权终止日期为2036年12月15日，土地使用权剩余年限为11年。

根据拍卖网站显示，因江苏资产管理有限公司与南京百家湖房地产开发有限公司、南京利源物业发展有限公司、梁敏借款合同纠纷执行一案，因此百家湖房地产开发名下位于百家湖花园的配套商业被查封拍卖，用以抵债。

从法拍网站上可以看到，要拍卖的不止上面这套商业房产，还有百家湖房地产开发名下的南京市江宁区秣陵街道利源中路73号1、3幢101室、201室、301室、401室不动产。

根据拍卖网站提供的法院裁定书显示，因中国银河资产管理股份有限公司与被执行人南京百家湖房地产开发有限公司、南京财富商业管理有限公司、南京利源物业发展有限公司、梁敏金融借款合同纠纷一案。

因此南京百家湖房地产开发有限公司名下的位于南京市江宁区秣陵街道利源中路73号1、3幢101室、201室、301室、401室不动产被拍卖抵债。

值得注意的是，该处商业已经是第二次拍卖了，与一拍价格相比，起拍价由原来的1.5亿降至1.2亿，评估价为2.14亿，二拍相当于打了5.6折。目前暂无人报名。

老牌房企深陷债务危机，名下一批房产6-7折拍卖

据悉，南京百家湖房地产开发有限公司，隶属南京本土企业利源集团。

利源集团创办于1993年，是百家湖项目的开发商，多年来建造了包括百家湖花园、百家湖印象威尼斯、百家湖国际花园等多个社区，是南京老牌企业之一。

利源集团创始人严陆根是南京江宁东山镇人，创办的利源集团是江宁开发区内设立的第一家外商投资企业。1993年11月，南京百家湖房地产开发有限公司成立，同年12月，百家湖别墅花园项目开工奠基，也意味着正式开启了百家湖项目之路。

在2007年中国房地产品牌价值评估发布会上，利源集团曾以3.35亿元高居南京地区房地产品牌价值评估榜首。 

除了房地产行业，2014年，利源集团在文化产业方面也交出了首届南京国际美术展这份亮眼的成绩单。彼时，公司经营如日中天。

2022年利源集团创始人严陆根因病逝世，享年67岁，让很多业内人士都感到很悲痛。而这几年利源集团旗下多个企业也深陷债务危机。

在阿里法拍网上，与南京利源物业发展有限公司、南京百家湖房地产开发有限公司相关的法拍房也不在少数，包括百家湖东花园、百家湖公寓西花园伦敦城、湖滨世纪花园等，且大多以市场价6-7折起拍。

缩水24年！百家湖西花园一幅宅地2次上架法拍网

早在今年3月，阿里法拍网上架了一幅位于江宁百家湖西花园的纯宅地，这就是百家湖西花园伦敦城37号楼地块，引发市场广泛关注。

据悉，利源中路168号地块的产权人为南京利源物业发展有限公司，该公司因金融借款合同纠纷被法院强制执行，导致这宗地块被放上法拍网。但这宗地块第二次拍卖被中止。 

百家湖西花园位于江宁百家湖利源中路168号，分为伦敦城和巴黎城，地理位置很好，紧邻地铁3号线天元西路站，距离百家湖核心商圈不远，可以算是闹中取静。

早在2020年，百家湖西花园伦敦城37号楼地块规划更改，由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房及停车楼。

但随后几年，地块迟迟未有动静。从现场图片可以看到，地块目前用作停车场。

值得注意的是，该地块产权已经缩水24年，以及利源集团的债务问题等因素的影响，未来仍然存在一定的不确定性。

一方面，新东家需要承担一定的开发风险和市场风险；另一方面，未来的规划和开发也需要符合相关政策和法规的要求。因此，这宗地块的未来命运如何仍然是一个未知数。

写在最后：

近年来因债务纠纷，名下房产被拍卖的悲剧并不少见。有的是开发企业因为资金链困难，名下房产被拍卖。也有的是昔日富豪做生意亏本，欠下大额债务，卖房抵债。

对于买房人而言，在选择房子时也要考虑到开发商的实力，尽可能选择国企、央企等品牌房企。而在考虑法拍房时，也需要了解房源的拍卖原因、房源自身信息等，理性面对法拍房。

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