365淘房 雪原 金九不负众望，9月21日-9月27日，短短一周的时间南京共54家楼盘领到销许，11709套房源入市，创下历史之最。
据统计，9月江宁有16家楼盘开盘，仅有3盘卖的不错。
银十即将接棒，10月预计仅10盘937套房源上市，不少备受期待的纯新盘就要来了。
江宁之大，新房上市量持续领跑，但位置好的楼盘更受青睐。需要公证摇号的几乎集中在上秦淮、科学院板块，其他一些刚需板块则是加推后可直接认购的状态。
除此之外，就是一批曾经上千人摇号陪跑的倒挂盘，运气爆棚买到的业主，如今究竟是赚了还是亏了？
当年万人陪跑抢房，如今是赚是亏？
我统计了江宁从2018-2020年之间，中签率较低的7家楼盘，共有39970组有效报名，其中最多超万人陪跑，中签率最低为0.6%。
01
2019年1月，江宁翠屏城最后3栋收官房源正式开盘，销许均价12218元/㎡起。此前共有8180组客户报名，中签率8.7%。
当时翠屏城二手房价大概在1.6万/㎡左右，甚至还有挂牌1万8的，倒挂约4000-6000元/平。
经查询，目前翠屏城最新二手房均价约1.5万/㎡，最高成交价为1.9万/㎡，今年甚至还有单价1.3万/㎡成交的记录。
算上还贷成本、限售政策，1年多的周期，不少业主是亏本的。
02
2018年8月，江宁大学城老盘保利樾广场开盘，推出最后3栋收官房源，销许单价24345-24552元/㎡！5456人抢319套房，中签率5.8%！
当年保利樾广场一套面积98㎡的二手房挂牌已高达33673元/㎡，新房二手房倒挂近10000元/㎡。
如今，该盘最高成交价为3.5万/㎡，均价3.8万/㎡，不过近一年的成交比较少。
03
位于江宁大学城的武夷名仕园于2018年9月加推最后一栋楼，销许均价16150元/㎡，吸引6112组买房人报名摇号，中签率仅1.17%。
据了解，当时该楼盘二手房源均价整体在2.1万/㎡左右，倒挂近5000万/㎡。
目前二手房最高成交价为2.6万/㎡，大部分房源成交价还维持在2.1-2.2万/㎡左右。
04
武夷名仕园和保利樾广场自收官后房价涨幅都不太明显，但同处于大学城板块内的另一个限价盘世茂梦享家涨幅惊人。
2018年12月底，世茂梦享家收官加推8、9号楼共84套住宅销许，户型面积89㎡，销许均价只有15949元/㎡，共吸引13783人报名，中签率0.6%，平均164人抢购一套房！创下了当时南京楼盘公证摇号中签率的历史新低！
当时世茂梦享家二手房挂牌均价为22942元/㎡，新房二手房倒挂7000元/㎡，再加上8、9#已经是准现房，只要能买到就是稳赚。
如今，该盘二手房最高成交价为2.9万/㎡，两年不到的时间，赚了1.4万/㎡！
05
2019年6月，大学城老盘万裕龙庭水岸，推出该项目18、19栋楼，共计71套房源，均价20700-22500元/㎡。建筑面积约80-110㎡，毛坯交付。
本次开盘价格比较低，且同周边二手房存在5000元/㎡左右的倒挂，因而吸引了1031组买房人报名，中签率仅为7.1%。
目前该盘二手房最高成交价约3.2万/㎡，一年多的时间，房价涨了约1.1万/㎡。
06
2019年12月，九龙湖捂盘王骏景华庭最后一栋楼收官房源开盘，销许均价27500元/㎡，共2987人抢152套房，中签率仅5.1%。
如今该盘二手房均价32837元/㎡，最高成交价33996元/㎡，大半年的时间涨了约6496元/㎡。
07
2020年1月，九龙湖老盘新城玖珑湖开盘，共16套房源，销许价格28830-34183元/㎡。共2421组有效报名，中签率0.66%！
前16号买走了最后16套房，现场0弃号，开盘日光！
如今该盘二手房均价37593元/㎡，最高成交价46231元/㎡。
苦等！江宁仅剩2家老盘待上市
据统计，目前江宁还未上市的老盘仅剩龙湖春江郦城、九龙熙岸花园。
1、龙湖春江郦城
龙湖春江郦城住宅仅剩D6待加推，面积约115㎡，共计80套左右，具体的加推时间待定。
龙湖春江郦城位于江宁杨家圩，紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置可以说是核心位置，周边环境好。
（业主制作）
龙湖春江郦城由5幅地块组成，A/B/C/D为住宅地块，E地块是已经开业的龙湖天街。
龙湖春江郦城的景观可以算是在整个江宁的品质楼盘中数一数二的。
夜景更是一绝，不远处的小龙湾桥和水幕电影清晰可见。
一旁的新亭西路小学建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。
2、据悉，九龙熙岸花园的售楼处，目前在九龙湖别墅的售楼处，目前九龙湖别墅已经卖光。销售告知，年内九龙湖熙岸花园会上市，首期开130㎡户型，价格待定。
待上市的5栋小高层都是欧式建筑，10层每层4户，一梯两户设计，旁边就是藏龙御景的高层。
楼栋间楼间距都比较大，大约10点半左右，1楼都没有遮挡。
对于倒挂老盘，还是建议大家不一定非要去等，摇号的难度也会比较大，如果看中合适的新盘可以优先考虑。
四季度江宁新房市场看点多多，改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块，刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。感兴趣的可以添加宁宁二维码（njjnNo1）咨询了解。
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