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明年建成!城东交通枢纽航拍曝光!二手房价超4.3万/㎡

来源:365淘房 2020-08-19 20:49

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温馨提示:以下所有航拍图片均为安家城东原创,未经允许禁止转载!特别感谢365视频部摄影师张庆支持!

365淘房 刘存佳 在城市土地日益稀缺的情况下,一种依托轨道交通的TOD模式为改善城市交通、实现资源高效利用提供了一站式的解决方案。目前,城东有马群TOD、金马路TOD以及南京首个TOD小镇青龙地铁小镇这三者中,金马路TOD项目最为特殊。

作为南京首批提出的八大交通枢纽,金马路TOD项目未来将成为由高铁站、地铁站、大巴客运站、城市公交站、出租车厅等组成的城东换乘中心,从这里能够联通全市、全省甚至全国!

▲项目附近航拍图

城东未来的交通枢纽!金马路TOD正式封顶!

金马路商业综合体是南京金马交通枢纽开发有限责任公司建设的交通枢纽商业综合体,是集办公、酒店、商业、公寓、各种交通换乘为一体综合性项目,项目整体计划明年建成,其中换乘中心预计今年建成使用。

项目位于栖霞区马群街道,东至凯旋路,南至金马路,西至宁芜铁路,北至规划青马路。

▲项目区位示意图

项目总占地面积约119890平方米,其中:A地块占地面积约110102平方米,容积率≤1.7,建筑密度≤51%,绿地率≥25%,建筑高度≤50米。

▲项目总平面示意图

A(a)组团(A地块高度控制线北侧)占地面积约7.7万平方米,总建筑面积约17.01万平方米,其中地上建筑面积约10.59万平方米,主要功能为长途客运站、公交站场、换乘大厅、商业、办公、酒店等

地下建筑面积约6.42万平方米,主要功能为地下配建车库、出租车站场、社会停车场及相关配套设施

▲项目效果图

这两天,我和摄影师张庆一起来到马群,以航拍的方式俯瞰金马路TOD项目的最新进展▼▼

就在7月底,官方发布金马路TOD交通枢纽目前已提前实现封顶以及5G信号测试设备的安装,项目进展再加速。

整个项目包括长途客运站及车辆停车场、公交场站、P+R停车场、出租车停靠场、加油站等,项目还配套建设商业、办公和公寓等设施。

▲金马路TOD交通枢纽分布示意图

根据规划部门此前公示,该换乘中心须配建不少于197个长途客车专用停车泊位不少于23个公交车停车专用泊位

在客运停车场与换乘中心之间,集中布置不少于24个出租车临时停车泊位。另外,在满足自身机动车停车配建基础上,需额外配建不少于550个地下社会停车位,并预留汽车充电设施。

未来的这里,衔接多条交通要道,宁芜铁路、沪宁城际南京联络线、宁常沪城际三条区域性铁路,2、4、12号地铁线在此汇集,紧邻高铁紫金山东站,这是城东最重要的交通枢纽之一!

作为城市更迭的产物,TOD模式可以在有效空间内为时间做减法,同时它对周边房产带来的正效应也不容忽视。

以香港九龙站的Union Square来说,在TOD项目开发的前期,其不动产价格就高于周边平均价格的13%。而进入项目开发后期,其不动产价格更是高于周边平均物业价格的34%以上

目前全世界比较著名的TOD项目像日本涩谷、香港九龙、纽约曼哈顿等等都是以交通枢纽立足,最终成为闻名世界的交通、商业、金融中心,金马路TOD项目也将以此为目标。

二手房挂牌价超4.7万/㎡!二手房市场火热程度差异较大

大型TOD项目的建设和地处紫金山下的绝佳地理位置带来了金马路房地产的开发热,目前金马路TOD周边有紫金上林苑、钟山晶典苑、世茂招商语山、新城璞樾钟山、钟山美庐等小区。

1、二手房最高均价超4.7万/㎡,豪宅较多

在二手房挂牌价方面,钟山美庐以47745元/㎡的均价领跑。据了解,钟山美庐为民国风纯别墅区,也是城东老牌豪宅的代表。

钟山美庐上一次加推要追溯到2008年的6月4日,当时项目推出3期共15套房源,独栋别墅400-460平米、双拼别墅390平米,总价约600万-1300万

与之相似的豪宅还有新城璞樾钟山,项目包含叠墅、洋房、商办等多种形式,2017年,新城璞樾钟山最后一次加推洋房,当时均价约4.1万/㎡,目前小区二手房挂牌价在43901元/㎡左右。

▲新城璞樾钟山航拍图

2、小户型更抢手,同小区小户型比大户型高4399元/㎡!

最具性价比的小区要属钟山晶典苑了,据中介透露,钟山晶典苑挂牌的大户型相对较多,在一定程度上拉低了小区的挂牌均价,小户型房源不算多,一般挂出来价格合适的小户型很快就被买走,性价比还是很高的。

我在二手房网站查询发现,钟山晶典苑近期成交了4套房源,建筑面积为86.99㎡的成交单价比建筑面积为122.05㎡的成交单价要高4399元/㎡。

▲钟山晶典苑近期成交的两套房源

▲钟山晶典苑实景图

 

3、最高成交价近4.4万/㎡,钟山晶典最火爆

我在统计了金马路区域内2020年的成交价以后发现,目前二手房市场最火爆的当属钟山晶典苑,成交房源价格基本在3万/㎡左右,总价在250-370万左右。

由于钟山美庐尚未查到最新成交数据,所以今年成交价最高的小区是新城璞樾钟山,它在今年6月成交了一套建筑面积为166.14㎡的精装房源,单价43939元/㎡,总价730万。

目前金马路TOD交通枢纽正在如火如荼的建设中,一座崭新的城市枢纽综合体已经跃然于纸上,在紫东地区的影响下它将麒麟、仙林、马群完美串联在一起,未来它给我们带来的惊喜或许会更多。

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