容积率低至1.7！江宁百家湖突挂1幅低密宅地，起拍楼面价15513元/㎡

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365淘房 重磅！江宁百家湖突然挂出1幅低密宅地！

就在刚刚，南京再次挂牌推出1幅低密度住宅用地，该地块位于江宁主城中心百家湖片区的秦淮河西岸，紧邻地铁1号线小龙湾站。地块将于7月9日上午9:30开始限时竞价出让。

容积率低至1.7！江宁百家湖突挂1幅低密宅地

百家湖G38地块紧邻天元中路、地铁1号线小龙湾站，目前地块周边仅仁恒龙湾和嘉和华府两个项目主力在售，新房供应较为紧缺。

该地块为江宁区此前收回的闲置用地，即景枫正和大厦地块，经规划调整用地性质变更为住宅用地。地块起拍总价6.65亿元，土地出让面积约2.52公顷。

地块名称：江宁区天元中路以南、望河路以东地块

地块四至：东至二号路，南至三号路，西至望河路，北至天元中路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25216.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

起拍总价：66500万元

起拍楼面价：15513元/㎡

该地块位于江宁主城中心城区核心区、百家湖板块，紧邻南京第二大商圈“百家湖商圈”，景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912、龙湖天街等多个商业体，交通上距离地铁1号线小龙湾站仅数百米，交通便捷、生活配套醇熟。

周边在售二手房有百家臻园、朗诗玲珑屿、21世纪现代城、瑞鸿名邸、东渡国际青年城等，挂牌均价在2.5-4.6万/平，部分次新房一直位居江宁房价第一梯队，地块和品质备受买房人认可。

新房方面，周边有仁恒龙湾和嘉和华府两大改善楼盘在售。

嘉和华府：项目主力在售户型建面约119、143、175㎡，入网去化约75.6%，项目目前主力在售B1栋、仅72套房源，优惠折后单价约37000元/平起，具体价格在线咨询。

特别值得一提的是，嘉和华府的精装标准比较高，用的全是大牌，比如大金中央空调、霍尼韦尔新风、唯宝智能马桶、高仪黑色花岗岩水槽龙头、贝克巴斯牌垃圾处理器等。

此外，嘉和华府是江宁目前在售项目中位数不多的会所盘，会所具体位置位于二期西南角，涵盖儿童阅览室、奢感健身房、奢享水吧、禅意茶室、嘉友棋牌室、大树庭院空间，共6大场景空间。

目前项目有优惠活动，在线点击下方卡片了解详情

仁恒龙湾：仁恒龙湾户型建面约143-220㎡，销许均价43765元/㎡，目前还剩1栋楼未加推，入网化约5成。

凭借着优越的地理位置和低密度稀缺性，未来百家湖G38地块在土拍市场上或将引发众多开发商“争夺战”，你期待该地块吗？欢迎评论区留言讨论。

地块收回、用地性质更改！百家湖还有2幅优质宅地待出让

众所周知，江宁沿着双龙大道主轴快速发展。随着百家湖、东山等核心区的地块出让，进一步促进了老主城的改造，加快了老城焕新的步伐。

1、南京东方景志置业有限公司国有建设用地，即竹山路景枫G96地块

竹山路景枫G96地块位于江宁高新园天元中路以北、竹山路以西，周边紧邻地铁1号线、5号线竹山路站，土地面积为87103.80平方米。

该地块在2020年12月被景枫以11.6亿元底价拿下，项目每一次动态都是市场的焦点。直到2024年2月，景枫竹山路G96地块被南京市规划和自然资源局江宁分局认定为闲置土地。

今年4月，官方发布了《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-63规划管理单元图则修改(公众意见征询)，对竹山路景枫G96地块用地性质进行爆改。

其中提到：

(一)优化用地布局。将两幅商办混合用地(Bb)合并为一幅商住混合用地 (Rb)，容积率由原来的5调整为2.2，建筑高度由150米调整为80米内。

(二)调整交通路网。向北优化青年路线型，并将道路红线由 24 米调整为18 米，取消南北向规划支路。

(三)增加控制条文。新增规划控制条文:“地块 63一13中，轨道交通1号线和5号线换乘大厅应与商业、办公功能一体化设计，合理组织各类人流的交通流线”。

2、江宁区百家湖片区南部一幅地块用地性质由供水用地调整为二类居住用地

该地块东至双龙大道、南至牛首山河、西至牧浦街、北至高湖路，用地面积约8.21公顷，现状为办公楼、水域和绿地。

调整后，二类居住用地容积率为1.6、建筑高度不超过35米，后期可打造低密小高层产品，未来核心区改善产品将迎来再次迭代。

从地理位置来看，该地块紧邻牛首山河，距离百家湖地铁站约1公里，周边有21世纪现代城、万科翡翠公园、朗诗玲珑屿、中国人家、颐和美地等小区，生活配套齐全、居住氛围浓厚。

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