365淘房 姜娇 S1正方中路站离上秦淮大约3公里车程，然而房价却差8000元/㎡！这两年，上秦淮发展得风生水起，楼市也水涨船高，正方中路站附近几乎“纹丝不动”，发展速度远远滞后。
时隔4年没有土地出让的正方中路站附近，此前因片区城市建设规划和用地条件尚不具备，相关用地暂不具备实施前期整理的条件，到目前为止仅绿地理想城一家楼盘在售，房价仍旧是3年前的23000元/㎡。
就在近日，我们得到消息：正方中路站附近有地块，计划今年年底出让。周边交通市政道路、片区整体规划设计也迎来招标。
近日，有网友针对“正方中路附近地块出让”进行了网络问政。
官方回复：经调查，正方大道以南片区为南京地铁收储用地，片区内相关地块的出让和市政基础设施建设等均由南京地铁负责。
为积极推动正方大道沿线区域的城市建设，开发区践行产城融合的发展理念，目前正在按照规划要求，积极办理正方大道以北区域的土地利用规划调整和征转用手续，做好土地要素保障，一旦条件具备将会推动该片区的规划建设，并计划从今年年底开始，陆续推动一批经营性用地的挂牌出让。
从官方回复中，我们得知正方中路站附近，计划从今年年底开始，将陆续推动一批经营性用地挂牌出让。
9月中旬，正方大道以南片区城市设计即控规单元图调整项目迎来招标，这也意味着未来新的片区规划将出炉。
（来源：江苏招标网）
不光如此，9月末，正方大道以南片区交通市政专享规划编制项目迎来招标，未来将满足片区控制性详细规划编制和报批要求，并指导片区各类市政设施的开发建设。
据悉，正方大道以南片区将以TOD模式引领轨道交通物业发展，地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。
接二连三的动态表明，沉寂已久的正方大道以南片区终于有动静了，未来发展也将一步一步跟上。
根据早先规划，围绕正方中路站特定规划区56万方、核心规划区15万方，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。
（正方中路站及其周边规划图）
整体的功能规划思路为：以正方中路为中心点，核心区域（红色）为地铁站厅、地铁通道内服务设施，蓝色区域为商业、办公部分、绿色区域为居住、教育配套。
正方中路站周边布置公交停放点，出租车停靠点，公交、出租车将与地铁无缝对接。
图中黄色区域为商业、绿色为办公、紫色为酒店、红色为超市，可见后期站点附近的配套丰富而齐全。
围绕正方中路地铁站，将打造3座公园，分别为地铁公园、生态公园、口袋公园。另外公园还有公园商业，沿街绿轴。
区域内规划1个小学、1个初中和多所幼儿园，弥补片区教育空缺。
不光是正方大道以南，正方大道以北、将军大道沿线，仍有大量储备宅地待出让。
S1正方中路站北接南站，南至禄口机场，正方大道以南片区占据先天交通优势，近将军大道、九龙湖、上秦淮，未来发展指日可待。
对于这一片区发展，你有什么看法呢？欢迎留言讨论。
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