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南京最新总价地图出炉!100、200、300万...还能买哪?

来源:365淘房 2020-09-09 19:19

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2020年,楼市格局发生了不小的变化<<<365房博士 您身边的购房专家

刚需门槛在今年明显提高;但同时,贯彻“房住不炒”,热门投资改善区域被严格限价,楼盘迟迟不加推或上市

这就造成了“刚需想买买不起,投资想买买不着”的现象...<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

但凡热盘放闸,乌泱泱的陪跑大军一次都不落下,买房人表示“摇中哪不重要,先让我中一回..”

摇中是买房人迫切的愿望,但在此之前还是明确自己的预算,在预算内找到较佳。

一.刚需门槛正在提升,预算300万以上才有一定选择空间

近日,365淘房对南京主城8大板块132家主力在售和等待加推的楼盘(不含公寓和别墅)进行摸底,绘制了最新房价金字塔和总价地图,近期有购房计划的人可以收藏参考。

目前,南京的刚需门槛基本从250万提升至300万,总价250-450万的新房占据多数,总价450万以上的楼盘较年初明显增多

总价150万以内的新房在南京主城最为稀缺,仅分布在江宁湖熟板块、江北桥北板块和仙林龙潭板块。

二.买房成本提升!150万、250万、350万..哪些楼盘更值得入?

南京各板块的新房基本囊括刚需、改善户型,因此总价跨度较大。

你的预算可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型?哪些楼盘是相对值得推荐的?不妨参考一下。

总价150万以内:

目前,预算150万以内,在南京主城仅剩8家新房可以选择。

这几个小板块距离市区都较远,推荐地缘客刚需过渡。其中,仙林的龙潭新城板块的规划相对好一些。

创源龙樾是龙潭区域拓荒者,配备一个商业街,未来居住相对便利。正荣悦东府的整体装修标准会相对高一些。

总价150-250万:

预算150-250万,覆盖的楼盘还是比较多的,共计58家。但基本都是刚需小户型,户型面积越大,位置则越偏。

迈皋桥、桥北、岔路口、科学园这四个小板块目前的配套相对成熟些,如果是自住,可以看看这些区域。

青龙山新城、江浦、中央科创生活区、新港新城,这几个板块虽然目前配套还未成熟,但远期规划不错,且都有90㎡以下的精装小户型,入手门槛比较低,适合注重板块未来发展空间的刚需客群。

纯投资的话,这个预算区间的新房只有金浦御龙湾一家倒挂盘,但目前三期何时开盘、户型有哪些、价格是多少还没消息,可后期多关注一下。

推荐楼盘:紫樾府 都会澜岸 金浦御龙湾 江山荟 通宇林景蘭园

总价250-350万:

预算250-350万,河西中、江北核心区、城北燕子矶、江宁上秦淮、仙林湖这些热门板块开始上榜,但可选的户型面积不大。

扬子江金茂悦江畔都会上城花语熙岸府3家楼盘均位于江北核心区+自贸区+中央商务区三区叠加的位置,位置优越,中签率极低,有投资需求的话3家楼盘均可以考虑。短期内自住的话,江畔都会上城更合适,居住氛围更成熟、交通便利。

葛洲坝融创紫郡府是上秦淮板块最低的入手门槛,对于想在上秦淮置业的刚需客,这个总价算是比较友好。

紫辉时代广场位于河西奥体旁,周边配套成熟,出行方便,是目前河西住宅总价最低门槛,想在河西刚需买房人可以考虑。

推荐楼盘:扬子江金茂悦 江畔都会上城 花语熙岸府 燕熙台 葛洲坝融创紫郡府 世茂璀璨睿湾

总价350-450万:

预算350-450万,在江宁、江北、城南、城北、城东、仙林板块,已经能够买到部分楼盘120㎡以上的改善户型。

值得一提的是,这个预算终于够上了河西南的置业门槛。大户型当道的河西,华润置地鱼嘴润府100㎡户型极为稀缺,即便不清楚后期加推价格,但预计也还在450万内。

城北的改善板块:新玄武板块和鼓楼滨江板块也出现在这一档位,这两盘周边教育资源相对较好,有子女教育需求的可以考虑。

城南赛虹桥仁恒城市星光户型门槛100㎡起步,总价450万内,比较推荐给周边上班族或者是追求品质的"仁恒粉"。

因纯新盘大多不确定开盘价格,为数据尽量精确,所以表格内未系统统计,其中包括一些高热度纯新盘:

大校场纯新盘华著兰庭目前价格待定,如果开盘有惊喜的话,最小户型或许会在450万左右;南站纯新盘万科星耀都荟95、108、118户型预计也都囊括在此区间内。

推荐楼盘:华润置地鱼嘴润府 扬子江金茂悦 江畔都会上城 仁恒城市星光 玄武映园 世茂璀璨滨江

总价450-650万:

预算450-650万,基本步入改善行列。

暂无明确上市节点的恒盛金陵湾二期碧瑶花园三期都正在施工中,无论自住还是投资都比较推荐,但预计摇号中签率会非常低,也不建议专门等待。

除了华润置地鱼嘴润府外,河西南纯新盘颐和铂湾也是不错的改善、投资选择,最快本月中旬首开,建筑面积116㎡起步,2梯2户,无底商,圈层较为纯粹

推荐楼盘:华润置地鱼嘴润府 星河国际 银城旭辉上淮铂悦府 仁恒公园世纪 

总价650万以上:

预算在650万以上,已步入终极改善。对终极改善客群来说,河西南、河西中、城中、城北新玄武鼓楼滨江的大平层都是不错的居住选择。

如果这个价位投资占比仍然比较大的话,河西中、河西南是比较推荐的区域。<<<河西2大热盘最新工程进度曝光,邻盘近期即将首开!

如果喜欢低密住宅,可以看看江北老山、江宁上秦淮、方山板块的叠墅。

另外,断供的城中板块目前有两个纯新盘待上市:中冶锦绣珑湾金陵玖园,户型预计133起步。

写在最后:

对刚需客群来说,当下的买房形势还是比较严峻的,门槛在提升,所以建议首付到位后赶紧上车,先安家,后期再置换改善。

对于改善客群来说,目前南京市场上改善房源非常多,选择空间比较大,但是,伪改善项目也不少,比如非改善地段的改善项目,建议避开。再有,精装修政策出台,未来纯粹的改善选择将越来越少,同样建议不要过多等待。

对投资客来说,当下的限价趋势对想要在一些总价偏高的热门板块购房的人比较有利,核心地段、限价盘仍是投资首选。

金九银十已至,南京将会迎来新一轮开盘潮,无论对于刚需还是改善,接下来都有机会点,希望大家都能买到心仪的房子~365房博士带你淘好房

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