365淘房 刘存佳
金三银四火爆行情下，南京竟仍有大批低价楼盘深陷泥潭，不少2万+/平的盘甚至仅卖出个位数房源。
与此同时，河西、大校场等多个高价板块开始入市抢客，4.5万/平+成为门槛，而且一房难求！
南京2万/平的房子没人买，3万、5万/平的房子抢不到？！南京楼市行情背后的信号你看懂了吗？
开盘两个月，仅成交1套房！不到2万/平的南京低价盘陷入去化困境...
在这两个月时间里，我们看到了许多像五桥、兴智等曾经滞销的板块飘红的例子，南京楼市开盘卖完似乎成了理所当然的事情，但只有数据才能击沉虚假的繁荣。
据365淘房平台建设中心统计，2021年3月南京共拿到58次销许，9357套房源上市，其中约20盘基本售罄，均价3万/平以上的楼盘约17家，占比85％；均价2.5万/平以下的楼盘共17家，无一盘售罄。
▲长江时代开盘现场实景
其中，南京一楼盘在3月中旬拿到了销许，销许均价不到2万/平，推出的房源也不多，但是据了解的情况来看，去化并不乐观。
我在网上房地产网发现，该项目自去年2月初加推188套房源，至今只认购11套，成交1套，成交比例0.53％，平均6天才能卖掉1套……
▲图源南京网上房地产
像这样的低价盘去化困局在现在的南京楼市中并不少见，为什么这些盘不好卖？
1、买房人不认可这个区域的房价；
2、新房与二手房倒挂不明显；
3、区位优势不强；
4、同类型同区域有更好的选择。
眼下，能让买房人趋之如骛的，要么是很热门的区域，要么是超级便宜的价格。
3万、5万/平的房子开盘卖光！大校场、新玄武、河西等热门板块排队抢客
与低价盘滞销形成鲜明对比的是，高价的热门楼盘想抢却抢不到！
今年3月，包括5.5万/平的滨江ONE、约5万/平的璞境、4.78万/平的华著兰庭、约5万/平的建发珺和府全部开盘即售罄。
▲建发珺和府开盘实景
与此同时，一大批热盘正在路上，热销似乎触手可及。
今天，大校场热盘金地大成雅境报名人数公布，3408人报名612套房源，中签率17.96％，加上升级装修包后的大成雅境预计约4.8万/平，首付最低8成，这购买力多么疯狂。
现在报名的买房人还记得去年9月精装均价4.48万/平开盘的华著兰庭吗？但我只能说，大校场4.8万/平不是尽头，毕竟毛坯限价都已经4.5万/平了，“全装修+装修包”可能就冲5万/平了。
▲2021G28地块航拍图
除了大校场，城北的新玄武板块同样信心十足。
目前板块内星河国际、玄武宝龙城、紫金悦峯三大盘蓄势待发，预计4月下旬拿到销许，对外放风4.5万/平，复地G22项目动作频频，即将问世。
大量的蓄客给了他们足够的信心，毕竟最新挂出的地毛坯限价已经达到43555元/平了，再加上“全装修和精装包”后可能就冲向4.8万/平了......
▲新玄武板块航拍实景图
眼下，南京开盘就卖光的项目集中在河西、江北核心区、城南、燕子矶等热门板块，这些热门板块在经过一段时间的发展后已经拥有非常成熟的配套同时还有面向未来的发展潜力。
先以江北核心区为例，热盘上市，万人报名已经见怪不怪。但请你注意，在个位数的中签率背后，能买到房的少之又少，如果不是运气爆棚，你将成近万数陪跑的一员。
买房路上，坑比房子还多！市场行情背后你看懂了吗？
热盘摇不到号是常态，多次摇号不中也是意料之中。但这其中急于买到房的刚需们，心态崩了。有人抱怨：想买个好房子怎么这么难，刚需就不配买热盘了吗。
1、房子越贵越好卖因为大家都在买热门板块
在越靠近城市中心的位置，买房的代价势必会越来越高。这就回到最基础的供求关系了，量，有限；人，在增加。
从去化困难的楼盘中，还有两个点值得关注。一是价格高不代表去化难，价格低也可能卖不出去。不要抛开产品谈价格，要看值与不值。
二是高淳、溧水、六合1字开头的楼盘，照样不好卖。刚需自住可就近选择，但投资不要图便宜，你要想房子将来卖给谁，能卖多少。
2、低价板块到底有没有价值，能买吗？
没有不能买的房子，只有不能买的价格，低价盘卖不掉是因为根据它的价值，它的价格还不够低。
如果你是自住的需求，买在哪里都未尝不可，如果带一点投资属性，就需要明确每个板块之间的价格梯度，按照合适的价格去对应楼盘，买的要值。
其次，要明确的一点是热门板块的含金量是较高的，未来将在发展速度与规划程度上体现出来。
南京新一轮开盘潮说来就来。最近，南京又有多家热门楼盘传出即将开盘的消息，有需求的你一定要好好关注了。
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