365淘房 徐梦月 城北重磅商业综合体“和昌魔法森林”此前一直被大家诟病，拿地3年半时间却迟迟没有太大动静，南京火车站的大型配套商业让人感觉遥遥无期。
昨天（9.1），项目终于传来新动态，其最新规划和效果图出炉，或许意味着离加速建设不远了吧。>>揭秘！8月南京商业真实销量，卖得最好的竟然是…
和昌魔法森林最新规划、效果图曝光 风格更现代简洁
2017年2月14日，莱蒙以底价2.9亿元拿下南京站旁的2016G103地块。但是半年后，就将地块转卖给了和昌集团。收购项目后不久，和昌在南京举办了大型品牌发布会，同时公布了G103项目案名——和昌魔法森林。
和昌魔法森林位于南京市玄武区，红山森林动物园东南角、红山南路北侧，邻接南京火车站和长途客运汽车站。周边地铁1号线和3号线交汇，地段非常好，来往客流充沛。
项目共包含两个地块，其中：A地块规划用地性质为商业用地，用地面积23283.87平方米，容积率≤1.1，建筑高度≤15m，建筑密度≤45％，绿地率≥15％；
B地块规划用地性质为公园绿地，地下可建设为红山森林动物园及A地块配套的停车库。>>全新效果图！百子亭天地最新进展曝光！金茂汇升级也快了
最新规划显示：
A地块布局商业街区，地上计容建筑面积约为25612㎡，容积率1.1，建筑密度45％，建筑高度H(m)≤15，绿地率15％；地下建筑面积约为6136㎡，主要功能为商业和停车库；
B地块地下建筑面积约11661㎡，主要功能为地下车库。共配建停机动车车位约335个，其中A地块地上22个、B地块地下313个。
根据当时的地块出让要求，A地块须开发商持有不少于10000平方米的地上商业，用于引进儿童主题类游乐等项目，且在项目竣工后5年内不得分割销售、不得分割转让；其他用于销售、租赁的物业，引进的项目业态须符合动物园的商业配套定位。
最新效果图▼
2018年公示的效果图▼
对比2018年规划公示的效果图，最新版在外立面上做了较大的改观，增加了玻璃幕墙的面积，整体看上去更现代、简洁。
外立面左上角标识着“Kids Quest”（儿童探索），与项目定位相契合。主要引进儿童主题类游乐项目，符合动物园的商业配套定位。
拿地三年半 多次被提名区重点项目，建设进度却一直缓慢
此次新规划出炉，大家难免又会注意到这个项目已经拿地很久了，却迟迟没有太大动静。
2019年2月23日，在玄武区举行的2019年一季度重大产业项目集中开工活动中，就提到过和昌魔法森林。
2019年和昌魔法森林（南京熙梦天地）▼
当时文章指出，项目围绕“城市亲子游乐园，区域家庭休憩地”的项目定位，引进国际影城、冰雪乐园、精品超市的3大主力店业态，拟打造“南京最萌精致购物中心”。总投资10亿元，当年计划投资3亿元，年度目标：完成主体结构建设。
但是直到两个月前，有媒体前往项目实探，发现施工现场仍然是空地、杂草丛生。显然2019年并没有完成主体结构建设。
图源：张哲
今年，玄武区启动“四个一百”行动计划：规划建设“百亿文旅项目”；创新打造“百个文旅品牌”；策划启动“百场文旅体新消费活动”；扶持“百家文旅融合示范企业”。
其中又提到了，通过加快建设钟山风景区旅游服务中心、和昌魔法森林、百子亭文旅配套设施等20个精品项目，引入更为丰富的业态，激发消费新热情，延伸消费新链条，为玄武绘就“忘不掉的风景”。
和昌魔法森林再次出现在今年的玄武区重点项目中，足见区里对它的重视。本月这次的最新规划调整公示，希望能最终敲定下来，推动项目尽快建设。
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