上月，上秦淮纯新盘融信秦尚栖庭领销许开盘，建筑面积103-188㎡，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。
目前上秦淮除了葛洲坝融创紫郡府一家住宅没有开盘外，其他项目均已上市。<<<江宁“处女地”？江宁东南门户最新实探来了
在新房入市销售的情况下，上秦淮的二手房挂牌价如何呢？
上秦淮二手房挂牌单价超4万元/㎡
上秦淮的二手房仅有一家，就是翠屏诚园。
6月底的时候，翠屏诚园整体挂牌均价34897元/㎡，本月，翠屏诚园的二手房挂牌均价为35073元/㎡，和6月有些许上涨。
除了整体挂牌均价上涨外，翠屏诚园的出货量和挂牌单价也有一定程度的上涨。<<<全球大奖！九龙湖重磅新盘景观效果图曝光
据不完全统计，翠屏诚园目前共计有85套房源在售，这和之前相比出货量涨幅较大。
6月份的时候翠屏诚园的二手房最高挂牌均价为一套面积120.47㎡的房源，挂出了460万的价格，单价38184元/㎡。
翠屏诚园的最新挂牌价已经被刷新（最高挂牌价不含跃层房源挂牌均价）。<<<投资34.54亿，江宁这里又有新动作！
本月，翠屏诚园有两套房源挂牌均价超过4万元/㎡，上秦淮二手房挂牌均价正式宣告破“4”。
两套房源均为96㎡左右的四房两厅房源，户型得房率、利用率较高，所以挂牌价格也比较高。翠屏诚园如今的最高挂牌均价为40410.3元/㎡。
我从中介处得知，翠屏诚园目前的带看数量还是比较大的，尤其是五矿澜悦栖原收官的时候，翠屏诚园的带看量达到了最高峰。目前上秦淮板块的新房有100㎡以下户型的项目仅有葛洲坝融创紫郡府一家，而且项目100㎡以内的量特别少，而且需要摇号，买到的可能性比较小。新房小面积的稀缺，五矿和银城还在限售期，这也在一定程度上刺激了翠屏诚园的带看量。
从数据来看，翠屏诚园90㎡左右的小三房最抢手，二手房的挂牌价也会比同面积的两房贵。
前身：6年前，南京首个“湿地盘”横空入市！
2013年，翠屏九溪诚园横空入市，宣传重点是南京首个“湿地盘”，这也是上秦淮首次出现在大众视野。翠屏九溪诚园也就是翠屏诚园的前身。
上秦淮有一块6倍于玄武湖、3倍于杭州西溪的大湿地资源！当杭州的高端人士趋之若鹜地选择在西溪湿地旁安家的时候，杭州西溪板块的房价也令人咋舌的连翻6倍。翠屏九溪诚园参照杭州，欲拉开南京楼市的新纪元。
而凭借一己之力想要打开一个全新的板块，并不容易。而事实证明，翠屏九溪诚园的尝试并不成功。
2013年4月16日，翠屏九溪诚园首次领取了416套精装房源销许，均价14000元/㎡。在那是精装盘数量较少的情况下，这个价格着实让置业者震惊，去化结果并不理想。
它的横空出世，反而促进了江宁其他板块楼盘的去化，例如东山的毛坯盘红豆香江华庭，销许均价13000-14000元/㎡。在开盘现场，就有买房人说：翠屏九溪诚园那么偏的地方都那么贵了，红豆这边有地铁1号线，配套也比较成熟，当然买这。
翠屏九溪诚园其实在产品和景观方面做的不错：与绿城东方深度合作，建筑承袭绿城二代高层产品，宣称将打造国内第三座“诚园”。现在看来，小区的景观还是非常不错的。
（翠屏诚园实景图）
（翠屏诚园实景图）
2013年上秦淮板块的首秀并未引起大重视，我觉得原因有三：
一、当时江宁老城区的储备宅地较多，置业者选择多，自然不会选择较远的上秦淮板块。
二、上秦淮区域暂无利好兑现。2013年，上秦淮还是一片荒地。地铁3号线2015年才通车，砂之船，2015年才正式开业；游府西街小学江宁分校14年9月正式签约入驻上秦淮。而这些利好也对上秦淮的房价有了一定的影响。
2014年，翠屏九溪诚园的销许价格在16000元/㎡左右；2015年，项目折后均价17000元/㎡；2016年，项目均价20000元/㎡的情况下，当天售罄；同年3月再次加推，均价涨到24500元/㎡；2017年，项目收官价格已达26739元/㎡。
三、一支竹篙，难渡汪洋海；众人划桨，才能开动大帆船。凭借翠屏国际一个品牌房企的力量，是不足以撬动上秦淮的价值的。
今生：8大房企集结，上秦淮新房房价已破3万元/㎡！
如今7年过去了，上秦淮再次出现在大众的视野中，却是以完全不一样的姿态，搅弄江宁楼市。
到2016年，上秦淮已集齐交通、商业及学校配套，而区域真正的逆风翻盘就要提到2016年9月的那场土拍，这场土拍是上秦淮重振雄风的开端。
2016年9月23日土拍回顾
九龙湖G53地块2016年9月23日通过摇号由葛洲坝拿下，楼面价19831元/㎡。案名“葛洲坝融创紫郡府”。
九龙湖G55地块2016年9月23日通过摇号由五矿拿下，总价34.2亿元，楼面价19574元/㎡。案名“五矿澜悦栖原”。
九龙湖G56地块2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，楼面价16052元/㎡。案名“银城旭辉云台天境”。
九龙湖G54地块2016年9月23日摇号由银城地产拿下该地块。最终楼面价19991元/㎡。案名“银城旭辉铂悦源墅”。
除此之外，九龙湖G64宅地，2017年12月22日，经过40轮竞价，被碧桂园拿下，楼面价19132元/㎡。案名“碧桂园泊云间”。
上秦淮G94地块，2019年12月19日进行拍卖，共9家房企报名。最后，经过23轮竞拍，该地被融信以12.2亿拿下，楼面价19019元/㎡。
自此，连着帝景天誉，上秦淮集齐8大品牌房企，“召唤神龙”。
4盘最新动态曝光
碧桂园泊云间：最快8月加推收官房源！
碧桂园泊云间预计8月加推剩下的所有楼栋，总计10栋半（其中5#、4#的一单元为人才房，不出售），建筑面积125㎡，底跃240㎡，共计230套房源，其中平层176套，底跃54套。目前在售少量底跃房源，底墅均价2.5万/㎡。更多详情扫描二维码直接咨询。
银城旭辉铂悦源墅：最快10月收官！
银城旭辉上淮铂悦府低密纯墅收官之作，最后4栋六叠产品，建筑面积约125-210平方米，总价约470万起，预计10月加推。更多详情扫描二维码直接咨询。
葛洲坝融创紫郡府：最快8月首开。
葛洲坝融创紫郡府仅剩少量下叠在售，建筑面积308㎡，总价1040万起，具体一房一价；预计8月首开5、6、11三栋楼，建筑面积124㎡B1户型，放风价3.15万元/㎡。更多详情扫描二维码直接咨询。
融信秦尚栖庭：最快8月加推新房源！
融信秦尚栖庭目前在售8、11、15、16号楼房源，建筑面积103-188㎡，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。项目预计本月加推新房源，具体楼栋号待定，建面103㎡、122㎡、137㎡。更多详情扫描二维码直接咨询。
葛洲坝融创紫郡府和五矿澜悦栖原有叠墅，销许均价均破3万元/㎡，去化结果都比较理想，而银城旭辉铂悦源墅更是纯别墅项目，碧桂园泊云间和融信秦尚栖庭均为低密度多层。这也验证了曾任江苏省房地产研究所所长李智在2013年分析上秦淮的一句话。“从惯例来看，湿地旁的居住规划面积不大，未来湿地周边的限量土地，将形成类似于杭州西溪的高端居住区。”
“十年河东、十年河西”，上秦淮目前以全新的姿态告诉人们，之前你对我爱答不理，现在我让你高攀不起。
那么上秦淮究竟有什么样的魅力，受这么多品牌房企的喜爱呢？
交通
3号线秣周东路站；3号线三期会延伸至秣陵。
商业
砂之船、未来网络创新综合体会一个以“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”为导向；其余业态为轻餐、酒吧、特色中西餐饮等。营造多主题的一站式娱乐休闲体验、营造1.5天乐享中心、情景化的主题体验式消费商业空间。
除此之外，五矿澜悦栖原、晨曦科技大厦、青创IPARK也会配建一些商业。
（未来网络创新综合体效果图）
教育
游府西街小学江宁分校已于2018年9月开学；南师附中江宁分校，东南大学九龙湖校区等。未来还将拟建4个幼儿园，共计54个班，含15班国际幼儿园一所。2所小学，共计66班。新建10轨初中1所，共计30班。
医疗
目前区域内的医疗资源还是靠着九龙湖板块的同仁医院。
除了以上基础配套外，稀缺的湿地公园成为区域的亮点，文旅项目华谊电影小镇预计在今年开业；而上秦淮的未来科技城预计到2020年入驻企业3000家，其中高新技术企业100家，产业人口集聚20万人。构建无线通信、智能制造、文化休旅三大产业链，为江宁建设创新名城核心区提供有力支撑。
上秦淮板块与江宁其他板块的不同点在于，区域较新，规划较好，并且没有大批的拆迁安置房，区域内高端企业较多，高素质人才会大批聚集，区域内的楼盘业主总体素质会较高。
目前江宁主力改善板块宅地较为稀缺，区域整体的发展朝南，上秦淮规划较好，品牌房企较多，发展想象空间较大。如果是考虑自住改善的话，上秦淮不失为一个好的选择。
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
区域热盘：龙湖春江郦城 樾山林语美的建发润锦园 红豆香江华庭
热点新盘：金隅九龙湖G20地块 山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山
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