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刚刚,江宁东山、牛首山新挂两幅地

来源:365淘房 2020-08-15 12:58

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今天上午(8月15日),南京土地市场网发布了第四批经营性用地出让预公告,共推出8幅地块,总用地面积达46.81公顷。据了解,该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。

本批预公告地块,分布于河西(1幅)、城中(1幅)、紫东(2幅)、江宁(2幅)、六合(2幅),其中:涉宅用地3幅、总用地面积21.23公顷,商办用地3幅、总用地面积6.57公顷,商业用地2幅、总用地面积19.02公顷。<<<江宁“处女地”?江宁东南门户最新实探来了

江宁区金箔路以南、

小龙湾路以西地块

地块四至图

 

地块坐落:主城东山片区,北临金箔路,东临小龙湾路,西、南邻规划道路<<<全球大奖!九龙湖重磅新盘景观效果图曝光

本地块商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

江苏土地解读

本地块所在的主城东山片区,作为老城(南京历史文化名城)外溢承接,是“江南主城”的重要组成,将重点发展综合服务功能形成南部中心,将规划形成“一核、两心、三带”的总体框架。其中“一核”指百家湖-杨家圩主中心,将打造南京南部中心核、公共文化活力区和总部经济集聚群。

 

 

本地块位于百家湖-杨家圩主中心,紧邻东山老城区,东侧规划有轨道交通线,北侧一路之隔为天印公园和江宁万达广场,周边商业氛围十分成熟。<<<投资34.54亿,江宁这里又有新动作!

 

△地块周边已出让土地成交情况

 

△地块周边在售楼盘价格情况 

 

江宁区牛首山风景区

宁丹路以西地块

 

地块四至图

 

地块坐落:牛首-祖堂风景区,东至宁丹路,西南至李瑞清墓,北至普平路

地块需配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店,且不得设置酒店式公寓。

江苏土地解读

 

本地块位于牛首-祖堂风景区东部,该风景区的规划目标为:以“国家文化公园”为建设导向,保护并强化“山、水、塔、林”的空间特征,将牛首-祖堂风景名胜区建设成为南京市的生态绿楔和城市客厅、世界级佛教地景公园。

 

 

牛首-祖堂风景区以宁丹公路划分为东、西两片,其中:西片牛首山片区链接了云台山、岱山,是南京生态绿楔中的重要组成环节,也是佛教文化、南唐文化、郑和文化荟萃之地,以生态保育和文化价值提升为主;东片将军山片区毗邻软件谷、主城东山片区,承载城市游憩功能,以市民休闲为主。

 

 

 

本地块为牛首-祖堂风景区东门旅游服务区的重要商业配套组成,南侧为公园绿地。

 

 

△地块周边已出让土地成交情况

 

△地块周边在售楼盘价格情况

上半年土拍回顾:成功出让7幅地块

 

2020年1月至今江宁土地出让3次,4月末1次,7月2次,卖地总收入125.5亿,成功出让地块7幅,均为涉宅用地,总成交面积约479058㎡。

一起来回顾一下今年上半年历次土拍情况:

1、4月29日,滨江G08地块竞价43轮,被蓝光拿下,地价达最高限价11351元/平,自持租赁住房面积1200平方米,超过此前区域地王鲁能硅谷公馆(楼面价1107元/㎡)。

2、7月10日,大学城G34地块经过62轮竞拍,该地被远洋以28亿拿下,楼面价17317元/㎡,自持人才房建筑面积2800㎡。

3、7月10日,正方新城G35地块经过24轮竞拍,该地被中交+路劲以20.6亿拿下,楼面价11334元/㎡。

4、7月15日,大学城G42地块经过56轮竞拍,该地被中海以219000万元拿下,楼面价18286元/㎡,自持人才房建筑面积3600㎡。

比上周拍出的远洋大学城G34地块(楼面价17317元/㎡),楼面价高了969元/㎡。比对面去年年底拍出的金科G89(案名:山和宸园,楼面价14464元/㎡),楼面价高了3822元/㎡。比对面五矿G82(案名:五矿澜悦溪山,楼面价14722元/㎡),楼面价高了3564元/㎡。

5、7月15日,东善桥G41地块经过67轮竞拍,该地被德信以270000万元拿下,楼面价12025元/㎡,自持人才房建筑面积4200㎡。

6、7月15日,滨江G43地块经过1轮竞拍,该地被新城以105000万元拿下,楼面价9052元/㎡。相比于滨江4月份拍出的新地王蓝光滨江G08地块(楼面价11351元/㎡),楼面价降了2299元/㎡。

7、7月15日,滨江G44地块经过轮1竞拍,该地被新城以117000万元拿下,楼面价9047元/㎡

以上7幅地块分布在大学城正方新城和滨江板块,其中大学城板块逐渐从刚需走向改善,即将成为江宁下一个热门宜居板块。

其中,有4幅地块触顶最高楼面限价,竞争激烈。众多品牌房企手上存货不多,求生欲望强烈,尤其是一些潜力板块的优质地块更是引发多轮竞拍。

值得关注的是,滨江板块刷新了地价,诞生了新地王蓝光G08。

总的来说,上半年受疫情、新政等因素影响,江宁仅拍出了7幅地块,但最高经过了67轮竞拍(东善桥G41地块),潜力板块的热度依然很高,加上各大房企的拿地态度积极,都在激烈竞争中求生存,土地市场依旧很火热。

你觉得江宁牛首山和东山后期增值空间大吗?欢迎留言讨论。

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡

 

近期开盘:  葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城融信秦尚栖庭

 

区域热盘:龙湖春江郦城 美的建发润锦园

 

热点新盘:金隅紫京云筑  山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山

 

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