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涨?江宁最新房价地图曝光!

来源:365淘房 2020-08-16 17:03

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8月14日,国家统计局最新发布!南京房价涨幅收窄!7月南京新房价格环比涨0.1%,同比涨4.9%;二手房价格环比涨0.4%,同比涨5.2%。

7月23日南京发布楼市调控新政,离婚2年内购房按离异前计算,无房户优先购房;意在遏制房价上涨,打击投资性炒房,堪称史上最严调控时期。

在政策收紧的大环境下,下半年江宁会受到怎样的影响?楼市究竟走向如何?我们不妨从8月份各区房价中窥得些许端倪。

江宁最新房价地图、多盘放风价曝光! 

 

江宁本月住宅新房均价在22596元/㎡,从均价来看,江宁的价格对刚需还是非常友好的。

上月至今江宁有不少楼盘领取了销许。

百家湖纯新盘融汇时代中心领取了办公和酒店式公寓的销许,酒店式公寓建面约44、52㎡,销许均价28900元/㎡,办公房源建面约89㎡、约97㎡,销许均价23000元/㎡;

青龙山新城上东逸境领取1#、2#销许,建筑面积89㎡、102㎡,共计208套房源,销许均价26278元/㎡。

金地新力云靖花园领取11#、15#销许,共计144套精装房源,建面98、105、129㎡,销许均价26278元/㎡。

禄口奥园金基天著尚居领取8#销许,共计64套精装房源,建筑面积85㎡、99㎡,销许均价19803元/㎡。

中海云麓公馆领取所有楼栋销许,共540套毛坯房源!均价19500元/㎡,总价155万起!建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。

秦淮纯新盘融信秦尚栖庭首开低密度多层,销许均价28675-35585元/㎡。

方山大学城的樾山林语领取12#销许,共计20套精装房源,建筑面积123㎡、133㎡,销许均价33253元/㎡。

这些领销许的楼盘均未全部售罄,在一定程度上影响了江宁整体的房价。而江宁本月住宅新房均价在22596元/㎡,究其根本还是因为目前江宁的主力住宅在售楼盘集中在禄口、滨江、青龙山新城,九龙湖、上秦淮以改善类的叠墅和低密度多层为主。

我们再来看一下江宁最新的房价金字塔。

(价格以目前区域内主力在售住宅新房为主,不含公寓和别墅,不含放风价)

从金字塔中,我们可以看到,单价1.5万元/㎡以下仅能在横溪和湖熟买毛坯房,选择面十分窄。

江宁板块比较多的价格区间在1.5-2万元/㎡左右,涵盖了湖熟、禄口、滨江和正方新城四个板块。

想要买一个交通比较方便、配套齐全、离江宁主城比较近的项目的话,单价至少要在2.5万元/㎡以上。

原本位于江宁房价金字塔顶端的百家湖板块,由于目前仅有老盘21世纪太阳城银座在售,位居第二板块。一旦有住宅新房上市的话,相信会重回塔尖!

而接下来上市的纯新盘,不少放风价已经曝光。从放风价来看,江宁房价金字塔或将再次被刷新!

多盘放风价曝光(最终价格以销许为准):

上秦淮的葛洲坝融创紫郡府预计近期首开高层住宅,开始放风价3.3万元/㎡,目前放风价3.15万元/㎡,和之前相比下降了1500元/㎡。

方山美的建发润锦园精装放风价2.8-3.2万元/㎡;山和宸园毛坯放风价2.7-2.8万元/㎡;五矿澜悦溪山精装放风价3万元/㎡。

滨江鲁能硅谷公馆预计在本月公开售楼处,下月首开,精装放风价2-2.2万元/㎡。

东山海玥华府精装放风价3-3.2万元/㎡。

九龙湖纯新盘金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑在下半年均有上市计划,放风价4万元/㎡。

从放风价来看,除了滨江、禄口、横溪板块,江宁大多数的板块价格基本接近,方山、东山精装放风价均破3万元/㎡。

多个板块房价拉不开差距,这样的情况势必导致江宁冷热不均,在相同的价位,规划好的区域将会一房难求,而规划一般的板块可能会门可罗雀。

同时,在市场环境的刺激下,开发商也会转换思维,在价格差距拉不开的情况下,将户型面积做大。

江宁最新总价地图曝光!房价天花板即将刷新

那么,按照江宁现在的情况,你的预算可以买哪里呢?近期,我的同事姜娇制作了江宁最新总价地图,给大家参考。

 

 

 

 

 

从总价地图来看,想要在江宁购买住宅,资金最好在250-350万,这样可供选择的楼盘数量会多一点,这也直观地反映了江宁的房价在上涨。

楼市调控收紧,意味着今年下半年楼市基调依旧是“稳”字当头。

7月30日召开的中共中央政治局会议也再次强调:“要坚持房子是用来住的、不是炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。

受内外政策影响,总体来看,江宁下半年基本面良好,楼市整体量价会保持稳定。

 

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡

 

近期开盘:  葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城融信秦尚栖庭

 

区域热盘:龙湖春江郦城 美的建发润锦园 红豆香江华庭

 

热点新盘:金隅九龙湖G20地块  山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 苏宁檀悦

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