365淘房 彭敏 日前，韶韶溧水发布过一个重磅消息：溧水区实验小学通济街校区异地新建项目拟选址地块曝光！
小学拟选址地块紧邻现状实验小学，具体位于交通西路以北、珍珠北路以西、永昌东路以南，即老的溧水汽车总站、溧水自来水公司、溧水区交通运输局一带。周边以居住用地为主，地块内部主要为空地、老旧民房、废弃厂房，建设条件较好。土地利用现状图如下：
今天上午，我对小学拟选址地块进行了一番实探，下面将地块及周边基本现状分享给大家。
现场实探实验小学拟选址地块，东侧店铺基本停业，老车站结局已定……
据公示，实验小学拟建方案利用西侧现状道路规划右进右出单行线，接送区设置于地下，并设置入口监控摄像头与接送等待缓冲区，地下车库共提供290个机非停车位，不干扰主干路交通。实验小学拟建方案总平面图如下：
本次调整实验小学拟建方案效果图如下：
为促进义务教育优质均衡发展，取消行政办公用地，减少二类住宅用地，调整为小学用地，并对05-10、05-12地块的用地面积、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等指标予以明确。
(1)地块05-10：二类住宅用地，用地面积调整为8.12公顷，其他指标不变。
(2)地块05-12：小学用地，用地面积3.41公顷，42班，容积率≤1.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
根据拟建方案，小学南侧所在位置目前为溧水交通公共客运公司。
这里有见证了我们这一代、我们上一代、甚至上两代人步履匆匆的老车站。2011年4月，老车站正式“退役”，距今已有9年多，不过现在依稀还残存着当年的景象。
老车站正面，“溧水汽车总站”的字样还保留着，虽然这里早就变成了一个家具市场。进入内部，除了满眼的家具外，还可以看到被挡住的售票窗口、候车大厅的检票口、张贴在墙壁上的南京市公路客运里程票价时刻表、营运线路示意图、旅客须知等。
老车站这里原先有很多大大小小的店铺，有小店、餐馆、浴池、印刷厂等，有的已经关店搬离，有的打出了“拆迁清仓 全场甩卖”的横幅，有的正常营业当中。
据门卫大爷介绍，目前校车公司已经搬走，公交公司还在。此外，这里还有十几家承租户没有搬走。“之前就通知租户搬走，而且现在也不收租金了，但一些租户不愿意搬，希望能得到一些补偿。这里3月底断了电，他们就自己装了太阳能。”
去年5月，我实探现场时，这里停满了公交车、校车等车辆：
而目前，只有零星几辆车：
从老车站开始，沿着珍珠路往北走，可以看到地块东侧店铺基本都已停业、锁着大门：
有的楼栋破败不堪，外墙脱落，露出内部的砖头，看起来非常危险：
有的暂时成为珍珠路道路环境综合整治工程项目部：
少数还开着大门的除了上文提到的溧水交通公共客运公司外，还有溧水自来水公司、交通运输局。
在我今天实探之前，拟选址地块上部分住宅房屋、经营性用房等已经被征收、拆除。
拆除后：
拆除前：
地块北侧现状如下：
地块南边隔着一条交通西路的地方是原来的溧水种子站，拆除后变成了临时停车场：
现在又成为通济街旧城街区更新改造工程一期工程指挥部及员工宿舍所在地。据公示，施工单位为殷祖古建园林工程有限公司，现场建设的围墙颇具古风韵味。
看完学校拟选址地块及其周边现状，接下来，我再带大家看一看溧水区实验小学通济街校区及周边现状情况。看完之后，大家或许就对该学校为何亟需异地新建有一定的了解。
老旧、规模小、处于闹市区、周边无扩建空间……实小通济街校区现状曝光
根据文件，现状实验小学位于溧水老城区，用地面积2.48公顷，按照最新标准低标进行校核，可容纳学生数1377生，配置30班。
实验小学实际招生1880生，按照最新标准低标进行校核，需配42班、用地3.38公顷，现状用地无法满足招生需求。
而现状实验小学周边为通济街商业步行街与大东门步行街，周边已无扩建空间，且噪声干扰较大。同时，小学出入口设置在步行街上，上下学受商业人流干扰，出行较为不便。实验小学周边现状图如下：
这就是溧水区实验小学通济街校区，看起来是有些老旧。
学生通道两侧的墙壁上介绍了学校的历史，包含各个时期学校的平面图或者是校门，展示了校歌、优秀学生作品、最美抗疫先锋等。
学校紧靠着通济街，出入口就设置在步行街上，非常嘈杂。到了晚上，学校门口就会摆放着各种儿童娱乐设施，非常热闹。这是近期傍晚的通济街：
这是今天上午的通济街，工作日，又烈日当空，行人三三两两：
目前通济街旧城街区更新改造工程一期工程正在进行当中，有些商铺周围已经搭起了脚手架。
走到通济街的南边，这是小东门及周边配套景观施工作业区：
这里就是大东门步行街，在通济街的南边：
溧水区实验小学通济街校区相对比较老旧，规模较小，且处于闹市区，环境嘈杂。上学、放学极易造成交通堵塞，学校师生及周边居民出行不便。
为促进溧水区义务教育优质均衡发展，满足溧水老城教育设施配套需求，不断推进教育均衡化、现代化发展，深入推进义务教育学校标准化建设，需要通过改建、扩建、易地新建等措施拓展办学空间，确保足够学位供给。
因此，溧水区实验小学通济街校区异地新建项目势在必行，且该项目已经被列入2020年溧水民生实事教育项目之中，要求在今年完成建设前期工作。期待新的学校早日开建、竣工投用，也期待老车站一带焕发新的“生命”！
轻轻一点，溧水全貌“尽收眼底”；
微微移动，8大板块“身临其境”；
足不出户，全区新房“纳入掌中；
……
更多精彩，我们“码”上见哦~
往期重点回顾：
|
1 |
|
|
2 |
|
|
3 |
热盘推荐：
如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料，都可以给我们留言，或扫描下方二维码，加韶妹微信，实名（姓名+电话）进365溧水买房交流群。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
