365淘房 杨维维 随着今年南京划定了江北、江南两大新主城后，作为连接江北和江南的头部板块，河西新城的重要地位再次凸显。
如今，河西新城开发正在进入最终阶段，鱼嘴商务区崛起的同时，也在外溢更多区域价值，与河西鱼嘴仅一河之隔的河西南岸板块，凭借优越的地理优势，率先成为承接河西区域价值外溢较佳板块。
河西新城：江北、江南主城快速联通的重要板块
自从今年初，南京发布新版城市规划方案，河西新城由此被放到了一个全新的高度。
作为近十多年来，南京重点发展的新城之一，如今的河西新城已经成为城市的新中心和新名片，中央商务区也顺利进入了第三期的开发，建设接近尾声的河西新城已基本成熟，开始全面向外释放区域价值和魅力。
2019年开始，南京城市建设重心向北部转移，江北核心区成为江北新主城区域重点发展和建设的对象，为江北这个国家级新区的崛起带来全新契机。
河西新城，既是江南主城三大城市重心之一，因为城市地位和地理位置，在南京新一轮城市规划建设中，占据了比以往更加重要的作用。
加速江北、江南主城的快速联通和融合，是新一轮城市规划的核心出发点，河西新城作为南京新中心，又与江北核心区隔江而望，自然成为了江南和江北主城融合的重要联通点。
如今，河西新城CBD三期鱼嘴商务区正在如火如荼的建设中，江北核心区在发展的同时，迫切着需要跟江南主城加快融合，两大推动力汇聚在河西南部，将给这里带来更多前所未有的建设动力，前景和空间更加广阔。
在自身发展已经初步成熟后，河西新城的板块价值正在进一步外溢，那么这个外溢的价值，谁是较佳在载体？在我看来，不是过江难的江北，而是与河西仅一河之隔、先天就实现无缝对接的河西南岸板块。
未来，背靠着鱼嘴片区强大的区域辐射能力，我们能看到，河西南岸正在被人们重新重视起来，价值洼地的市场潜力即将爆发。
河西南岸纯新盘电建洺悦华府项目矗立于河西南岸，紧邻河西河西南鱼嘴板块，区域优势得天独厚，潜在价值无限。
城建、教育利好频传！河西南岸价值洼地凸显
作为承接河西鱼嘴板块价值外溢的较佳区域，近年来，河西南岸在加速与河西的交通联系做出了很多努力。而河西南岸这种距离优势，在电建洺悦华府身上体现的淋漓尽致。项目与千亿级商务区河西鱼嘴直线距离仅有2公里，地理位置非常优越。
轨道交通上，项目周边规划的7、8号2条地铁线，均从南向北先后经过河西南岸和河西，目前7号线正在建设中，预计2021年就能建成，届时从这里出发，只需一站地铁便能达到河西鱼嘴，快捷方便。
道路建设上，除了已经通车的扬子江大道外，今年初，项目附近同往河西的秦淮新河大桥也正式通车；另外，岱山东路北延也在积极建设中，最快明年通车，未来，从区域开车到河西时间将进一步缩短至十多分钟，非常快速。
对南京来说，长江长久以来都如一条天堑一般，过江通道虽然规划了多条，但是交通拥堵却一直存在。对此，相信家住江北却在河西上班的人深有感触，如果置业河西南岸，就不用面临这种烦忧，不论是地铁和开车，拥堵都不会发生。
作为南京最热门的板块和宇宙中心，河西南如今的购房门槛越来越高，所有楼盘清一色首付要求八成，这将很多买房人拒之门外。
新房首付门槛高买不了，高企的二手房价也让人望而生畏。据365淘房二手房频道相关数据显示，区域主力二手房小区比如五矿崇文金城、佳兆业城市广场的二手房均价直奔5万/㎡，一二手房倒挂超1万/㎡。
相较之下，与河西南仅一路之隔的电建洺悦华府不论是从购房门槛还是总房源总价上，都要比河西南楼盘低不少，性价比颇高。
作为一个全新的板块，河西南岸目前基本上以新房为主，房价就比河西南低了至少5000元/㎡，比河西南动辄5万/㎡的二手房，低了近2万/㎡左右，购房成本明显低不少。
同样是300万总价，买江浦的房源则面临着过江难，以及各种拥堵和生活不便等问题；而买在河西南岸，驱车约15分钟车程即可达抵达奥体中心，金鹰世界、万达广场和华彩天地也近在咫尺，这里几乎可以给你所需要的一切，工作、居住、社交、购物、吃喝玩乐……尽在掌握。
总价300万住河西！电建洺悦华府首开在即
电建洺悦华府前身为电建城南G18地块，由电建于2018年以1.79万/㎡的地价竞得，规划有11栋住宅楼和1栋人才房，以及部分底商。
2019年4月，项目正式对外公开售楼处，开放当天吸引了来自河西、主城等区域的近千组客户到访，市场关注度可见一斑。
作为公司在城南的首个力作，电建地产将旗下悦系产品中的“洺悦系”引入电建洺悦华府中。电建的“洺悦系”产品主打宜居，针对的是社会中踏实执着、为家庭事业拼搏的社会中坚，舒适、拼搏、幸福是产品的核心诉求，力求为社会中坚打造经典、舒适、便捷的城市第一居所。
这些特征都体现在了产品设计和打造上。为了打造最宜居的生活体验，电建洺悦华府
小区楼栋最大间距超过100米，独享超大景观视野及采光效果，以精湛工艺与匠心品质，于每一处细节都融入美学的考究，让建筑每一层次的肌理都折射出艺术的光芒，成就契合时代人物审美的立面作品。
在产品打造之余，项目更注重对私享园林的氛围营造，项目建筑采用中轴对称布局，两块中心景观组团配合多功能活动区域，形成一轴、一带、一环、多组团景观动线。缤纷四季景色，营造诗意栖居生活。
据悉项目即将首开9、12号楼，主力户型建筑面积约89、113㎡，格局规整，南北通透，户型三开间朝南，动静分离，成品交付。
在首开楼栋中，9号楼建筑面积均为113㎡户型，12号楼建筑面积为89㎡户型，2梯4户，2021年交付。具体户型图如下：
89㎡3房2厅1卫
113㎡3房2厅2卫
我了解，根据目前河西南岸的整体新房价格，总价最低只要300万，就能入手电建洺悦华府一套房源，这购房门槛要比动辄首付八成、均价4万/㎡的新房要低很多，但是却又能同时享受到河西新城的各种配套便利以及经济辐射，极具性价比。
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