平地一声雷，九龙湖纯新盘金隅紫京云筑领取了首开房源的销许，销许均价3.82万/㎡，刷新江宁房价天花板！直接拉开了江宁改善市场的价格差距。
而最近，我在浏览二手房市场成交情况的时候发现，九龙湖二手房市场成交单价一路走高，更有项目二手房成交价稳超4万元/㎡！究竟九龙湖板块有什么样的魅力，吸引这么多改善客置业呢？
主力二手房成交价
我统计了今年下半年九龙湖主力次新房的成交情况。
其中不难发现，这五家次新房的成交单价大多数超3.5万元/㎡；而万科翡翠公园作为九龙湖比较新的次新房，成交单价均超4万元/㎡。
成交单价较高的一套为银城千花溪的一套85.42㎡的小高层房源，跃层户型，户型的得房率较高，成交总价397万，成交单价46477元/㎡。
这套房源成交周期284天，首次挂牌价格405万，调价7次，最终以387万的总价成交。
实际上，随着近两年地价上涨，南京新房市场越来越多的项目热衷于打造高端改善产品，与此同时，南京买房人的住房需求也在迭代升级，两者共同刺激了当下改善需求的爆发。这也刺激了九龙湖二手次新房的成交。
九龙湖二手房几乎全面上涨，品质次新房涨幅明显
下面再看我统计的另一张表，从去年11月到今年10月，一年的时间里，九龙湖板块主力二手房，不管是品质次新房还是老小区，房价几乎呈现全面上涨的态势。
其中位居涨幅前三的小区分别是：颐和南园（住宅）、保利中央公园西苑、万科翡翠公园。均属于品质楼盘，地理位置也很优越。
表中有3个小区房价下跌，但整体降幅不大，属于正常波动范围。
我咨询了相关中介，九龙湖的小面积二手房成交数量还是比较大的。因为整体环境比较好，八九十平的小三房也能满足日常需求，主要是交通、生活配套方便，市场认可度还是非常不错的。
九龙湖凭什么二手房这么贵？
交通：3号线沿着双龙大道贯穿整个九龙湖，3号线直通南京南，可转乘多条地铁通往全城各区域。目前，5号线在建，预计2021年通车，未来5号线将与3号线交汇于诚信大道站，这里也将是九龙湖重要的综合性交通枢纽。
按照规划诚信大道站将会变身“超级地铁站”。未来诚信大道站将会有14个入口，周边包括200个公共自行车桩位，18个公交站位、9个出租车停靠位以及2300多平方米的非机动车地面停车空间，客流量可想而知。
（诚信大道）
区域内有苏源大道、诚信大道、双龙大道，宁宣高速，南京绕城高速等，由于九龙湖人口密度低，住宅较少，道路也不是非常拥堵。
去年11月，江宁双龙大道快速化改造规划方案设计，发布竞争性磋商公告，双龙大道即将启动快速化改造，这也意味着九龙湖交通主干道将更加畅通无阻。
商业：九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中。保利中央公园保乐荟已开业，目前是九龙湖中心区比较高大上的商业体，但体量较小。
未来在诚信大道站旁，还有一块景枫G58地块（九龙湖商业中心），由苏宁、旭辉、景枫联合开发打造商业综合体，九龙湖将添新地标商业。
（九龙湖商业中心）
整个九龙湖中心区缺少大型商业，九龙湖核心区离百家湖比较近，周边居民目前消费还是首选百家湖商圈，日常去景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912比较多。
教育：拥有开发区小学（北小分校）、清水亭学校、南师附中江宁分校（江宁优质民办），教育资源丰富。
（秦淮河）
环境：代表性湖——九龙湖，由北湖区、中湖区、南湖区组成，贯穿整个板块。北湖、中湖区景观配套已建成，南湖区景观配套还在建造。
秦淮河经九龙湖外围，打造秦淮河城市公共生活景观带。万科金域蓝湾东边的江宁开发区滨河体育公园已经开放。此外，九龙湖公园为片区居民提供休闲配套。
医疗：同仁医院（三级综合医院），医疗资源一般。
产业：九龙湖部分是属于江宁经济开发区，而江宁也是整个南京产业较多的板块。目前已有汽车、智能电网、物流业、软件和信息服务业四千亿级的产业，经济实力厚实。
沿着九龙湖苏源大道一带聚集着南瑞继保，国电南自、长安马自达，九龙湖国际企业总部园，福特汽车等大量产业，推动九龙湖经济发展的同时，也为江宁提供大量的中高收入岗位。
当前，九龙湖按照规划战略，形成“二心、二轴、九组团”的功能布局结构。
二心：分别为“南－百一九”轴与诚信大道的交点处的＂景观绿化中心”和城市发展主轴即双龙大
道与诚信路的交点处的＂商业中心＂。
二轴：为沿九龙湖形成南北向的“中心绿轴”和贯穿整个东山副城的双龙大道形成的“城市发展
主轴”。
九组团：以双龙大道、苏源大道、诚信大道和吉印大道四条主干道为界将规划片区划分为九个组团，分别是：现代纺织园组团、福特汽车组团、出口加工区组团、北九龙湖组团、南九龙湖组团、东南大学组团、居住组团、科创南园组团、科创北园组团。
（九龙湖规划图）
目前，九龙湖开发已几近饱和，未来将发展成集文化教育、先进制造业、高科技研发、居住及城市休闲功能为一体的综合型现代化城市副中心。规划中心的各种功能互相补充，形成多元功能之间的互动，增强城市的活力，使片区保持不断向上的活力。
经过多年发展，九龙湖的宜居价值已得到普遍认可，这个成熟板块已占领江宁房价金字塔尖，板块内二手房已飙升到3.5-4万/㎡以上，新房价更是冲4万/㎡。
大家觉得九龙湖板块如何？住在九龙湖的感觉如何？欢迎留言告诉宁宁哦！
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