365淘房 邱小玉 经常有买房人问我，仙林XX楼盘还有房子卖吗？仙林有3家楼盘已经接近2年时间未加推，这些项目还剩余少量的住宅，关注度挺高！
一方面是因为随着仙林湖及仙林中心老盘相继收官，新盘上场奈何身价太高，而区域内土地出让殆尽。这些开发商“压箱底”的房源，成为了购房者为数不多的购买机会。另一方面，目前南京执行限价政策，这些阔别许久未加推的房源价格势必也会被“摁住”。这次河西南加推，“一刀切”3.5万元/㎡的均价就是例子，引发了近万人排队抢房的热潮。
东妹给大家介绍下仙林3盘剩余住宅的现状，以及按照南京目前的限价政策，估算下这些房源的预计加推价格。
近期热点：
一、万达茂剩余三栋高层 预计最高2.8万/㎡
房源现状曝光：
万达茂项目住宅剩余13、14、16号楼，其中13、14号楼为20层高、16号楼为34层高，每层8户。户型面积100、110、140平方米。
（万达茂实景图）
三栋楼位于四期的北面，临近仙林湖公园，湖景房视野是比较好的。
（万达茂规划图）
价格大猜想：（南京目前的限价政策，一般来说，要么不得高于上次加推的房源价格，要么与周边同类型同品质楼盘价格相当，不能明显超出。）
1、上次加推价格：
万达茂上次加推住宅要追溯到2016年3月31日，推出15、17号楼两栋住宅，共467套，面积98-130平方米。成交均价为21000—22000元/平方米。
2、周边房源的售价：
同类型房源，是新城香悦澜山2017年4月10日加推17、18号楼高层，共288套，精装交付，面积83-105平米，销许均价28353元/平米。
在售不同类型房源，高科荣境在售桂山堂的35号楼，剩余精装大平层，主力面积319平方米，整体均价31000-32000元/平方米。
3、二手房价格方面：
365淘房二手房频道上，万达茂的二手房价格在27646元/平方米。
如果万达茂这三栋楼出售的的话，预计价格最高到达28000元/平方米左右。
二、枫情水岸1栋精装小高层 买了就能住
房源现状曝光：
星叶枫情水岸项目剩余5号楼未加推，精装小高层，共88套，面积83、108平方米。
目前星叶枫情水岸除了5号楼之外，都已经交付了。据小区居民介绍，目前5号楼被围挡进行内部装修施工。周边有中介分析，5号楼因为物价一直批不下来，所以上市才拖这么久。开发商也回复了东妹，目前还没有加推计划。
（星叶枫情水5号楼实景图）
价格大猜想：
1、上次加推价格：
2015年5月星叶枫情水岸8号楼，面积110、120、130平方米，折后均价16200元/平方米。
2、周边房源的售价：
同类型房源，是2017年05年12日新城香悦澜山加推了23、24号楼小高层，共120套精装房源，面积120、124、142平方米，均价29298元/平方米。
在售不同类型房源，高科荣境在售桂山堂的35号楼，剩余精装大平层，主力面积319平方米，整体均价31000-32000元/平方米。
3、二手房价格方面，星叶枫情水岸的二手房价格在27388元/平方米。
星叶枫情水岸价格可以参考新城香悦澜山的精装小高层的价格，预计价格应该在29000元/平方米左右。
三、羊山湖花园剩3栋楼 加推时间待定
房源现状曝光：
星叶羊山湖花园目前项目还有13、17、18号楼低密度多层尚未推出，面积为137-165平方米，100多套现房。
星叶羊山湖花园剩余三栋低密度多层位于小区的东南面。目前已经是现房的状态。同样的，对于这三栋楼，开发商也表示尚未有加推计划。
（星叶羊山湖花园实景图）
（星叶羊山湖花园规划图）
价格大猜想：
1、上次加推价格：
星叶羊山湖花园2015年9月26日推出6号楼，低密度多层，面积126、143平方米，全款或者纯商贷享0.5个点优惠，折后均价21000-22000元/平方米。
2、周边房源的售价：
暂无
3、二手房价格方面，星叶羊山湖的二手房价格在33520元/平方米。
等到仙林湖及仙林中心这些“压箱宝”房源上市，势必将引发抢购热潮，这场“大戏”也将成为仙林湖和仙林中心一个时代的谢幕表演。
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