南京人盯紧了!最低首付30多万,这5家盘就要开盘了

来源:365淘房 2017-11-22 08:26

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       365淘房 胡晨晨 最近,很多网友向我咨询,买不到河西南还能选择哪里?既可以自住又能保值升值?天涯何处无芳草,何必单恋河西南!快看,南京这5家楼盘马上就要加推了,你准备好了吗?

       买不到河西南你还有选择!南京这3家新盘坐不住了!

       不知道这5个“套路”,你买不到河西南……

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表情包

江北板块

招商兰溪谷

招商兰溪谷基本信息

招商兰溪谷位于浦口高新区永新路与蓝海路交汇处,是目前高新核心居住区内为数不多的新房项目。项目中学学区为浦外高新分校,自带3.7万方招商城市主场商业体,未来生活相对较为方便。

招商兰溪谷

高新板块招商兰溪谷,时隔1年半之后,再次领到住宅房源销许。项目领取11、14、18、19、20、21号楼,共516套毛坯房源销许,均价14420元/㎡。其中,11、14、18、19栋为2梯2户,20、21号楼为1梯2户。面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。

招商兰溪谷

项目地址:浦口高新区永新路与蓝海路交汇处

开发商:招商局地产

装修情况:毛坯

容积率:2.2

得房率:77%

物业费:1.90元/平方米·月

车位总数:车位比1:1.07,车位总计1748 个

物业公司:南京招商局物业管理有限公司

绿化率:35%

交付时间:2018年4月30日

 

◆招商兰溪谷加推户型

76㎡3室2厅1卫▼▼▼

 

招商兰溪谷

户型解析:

1、客餐厅连成一线,且连接朝南阳台,采光充足;

2、主卧套房设计,自带卫浴、储物空间和飘窗,私密性强,较为人性化;

3、整室北面为次卧、厨房,动静分离。

招商兰溪谷

户型解析:

1、该户型为三开间朝南,采光充足;

2、主卧套房设计,自带卫浴、储物空间和飘窗,私密性强,较为人性化;

3、厨房为“L”形设计,较为节省空间,便于操作。

4、该户型不足之处是,较为不通透。

入手预算:按照销许价14420/㎡计算,76㎡ ×14420元/㎡≈110万元/套。

 

首付3成,需33万元左右;

首付5成,需55万元左右;

首付8成,需88万元左右。

 

89㎡的三室两厅两卫▼▼▼

招商兰溪谷

户型解析:

1、该户型为三开间朝南,采光充足;

2、主卧套房设计,自带卫浴、储物空间和飘窗,私密性强,较为人性化;

3、厨房为“U”形设计,较为节省空间,便于操作。

入手预算:按照销许价14420/㎡计算,89㎡ ×14420元/㎡≈128万元/套。

 

首付3成,需39万元左右;

首付5成,需64万元左右;

首付8成,需103万元左右。

 

120㎡的四室两厅两卫▼▼▼

招商兰溪谷

户型解析:

1、该户型为四开间朝南,采光充足;

2、主卧套房设计,自带卫浴、储物空间和飘窗,私密性强,较为人性化;

3、整室较为周正、动静分离。

入手预算:按照销许价14420/㎡计算,120㎡ ×14420元/㎡≈173万元/套。

 

首付3成,需52万元左右;

首付5成,需87万元左右;

首付8成,需138万元左右。

目前招商兰溪谷的二手房挂牌价位20143元/㎡,与新房价格形成严重的倒挂。据了解,意向置业者较多,或形成中签率较低的现象。

城北板块

融创玉兰公馆

融创玉兰公馆基本信息

融创玉兰公馆

(图为融创玉兰公馆鸟瞰图)

融创玉兰公馆已领12、13号楼220套精装房销许,其中,12号楼销许均价为29685元/㎡,13号楼销许均价为29705元/㎡,面积129㎡,拟交付时间为2019年12月31日。意向QQ群为423213576,意向网友可入群讨论。

融创玉兰公馆项目采取全精装户型,所有户型均为两卫设计,主力户型88-129平米项目由13栋20-33层高层住宅组成,分为两期开发,一期已全部售罄。

融创玉兰公馆预计11月加推12、13号楼,面积129㎡,两梯两户,共计220套房源,精装交付。

项目地址:南京燕子矶新城燕江路与钟燕路交界处

开发商:南京融佳置业有限公司

装修情况:成品房

容积率:3.0

得房率:约82%

物业费:1.9元/平/月

车位总数:1760

物业公司:融创物业服务集团有限公司

绿化率:35.2%

交付时间:预计为2019年年底

融创玉兰公馆加推详情

融创玉兰公馆

值得一提的是,融创玉兰公馆整个项目仅剩4栋项目尚未加推。分别是10、11、12、13号楼。

项目预计11月加推12#、13#,面积129㎡,两梯两户,共计220套房源。(位置如图中标注)

融创玉兰公馆

据了解,马上加推的13号楼,总高为27层,分为2个单元,2梯2户,面积仅有129㎡,无底商。

1-4层为非标户型,一般为123㎡左右,但是具体户型,需拿到销许后,参考一房一价。最上面两层也为非标户型。(非标户型位置12、13号楼一致)

融创玉兰公馆

12号楼总高为28层,分为2个单元,2梯2户,面积仅有129㎡,无底商。

据悉,外立面为真石漆,1-4层外立面为干挂石材。阳台由物业统一封闭,为了保持外观的统一和美观。

融创玉兰公馆加推户型

129㎡4室2厅2卫▼▼▼

融创玉兰公馆

融创玉兰公馆此番加推仅129㎡一个户型。

大家可以看到户型图上,阳台的位置一个是正常的四边形,一个是有折角的。据悉,边户129㎡阳台为直角,而中间户129㎡的阳台为折角。

户型解析:

1、该户型为四开间朝南,采光充足;

2、朝南卧室均带飘窗和储物空间;

3、主卧套房设计,自带卫浴、储物空间和飘窗,私密性强,较为人性化;

入手预算:此次仅129㎡一个户型,参考上一批房源的销许均价30000元/㎡计算,129㎡ ×30000元/㎡≈387万元/套。

 

首付3成,需116万元左右;

首付5成,需196万元左右;

首付8成,需310万元左右。

融创玉兰公馆此番预计加推的为二期12、13号楼,户型面积仅有129㎡,主要针对改善置业。

江北板块

融创臻园

融创臻园基本信息

融创臻园

最新小道:江浦神盘融创臻园目前已经上报销许,或将于这周进行报名登记,月底开盘。

融创臻园

融创臻园此次将推收官房源3、5号楼,面积段为88、99㎡,均为三房设计,共计82套毛坯房;

其中,3号楼为10层,一梯两户,两个单元;5号楼为11层,一梯两户,两个单元。预计均价24000元/㎡,毛坯交付。

项目地址:雨山西路和广电南路交汇处

开发商:天茂置业(南京)有限公司

装修情况:毛坯

容积率:1.65

得房率:约86%

物业费:1.9元/㎡/月

车位总数:车位比1:1.27,车位1270个(含地上车位64个)

物业公司:融创物业服务集团有限公司

绿化率:38.42%

融创臻园

(本图仅供参考,以实际销许价格为准)

◆融创臻园加推户型

88㎡3房2厅2卫▼▼▼

融创臻园

户型解析:

1、88㎡的面积做到两卫较为难得,空间利用率高

2、户型的主次卧都朝南,采光比较充足

3、入户有玄关设计,简单过渡的同时一定程度上保证了隐私;

4、厨房和客厅相连,南北通透。

入手预算:参考上一批房源的销许均价24000元/㎡计算,88㎡ ×24000元/㎡≈211万元/套。

 

首付3成,需63万元左右;

首付5成,需106万元左右;

首付8成,需169万元左右。

 

99㎡3房2厅2卫▼▼▼

融创臻园

户型解析:

1、99㎡户型设计紧凑,基本没有空间浪费。户型方正,南北通透

2、双卧与客厅三开间朝南,主、次卧带飘窗,客厅连通南向观景阳台,采光好,视野佳

3、主卧套间设计,带独立卫浴和衣帽间,私密性好;

4、客卫干湿分离,干净卫生,方便平时清洁。

入手预算:参考上一批房源的销许均价24000元/㎡计算,99㎡ ×24000元/㎡≈238万元/套。

 

首付3成,需71万元左右;

首付5成,需119万元左右;

首付8成,需190万元左右。

江宁板块

蓝天星港花园

蓝天星港花园基本信息

蓝天星港花园

蓝天星港花园位于禄口街道来凤路5号,紧邻“禄口小万达”称号的百利广场。面积约72-121平米,精装交付,预计均价17000元/平米。

项目地址:南京江宁区禄口街道来凤路5号

开发商:南京禄口国际机场建设开发有限公司

装修情况:精装

容积率:1.5

得房率:约85%

车位总数:共555个,地上车位56个,地下车位499,车位配比>1:1

绿化率:35.7%

 

蓝天星港花园加推门槛户型

72㎡两室一厅▼▼▼

蓝天星港花园

户型解析:

1、阳台连接客厅,采光和通风良好。主卧朝南,有飘窗设计,更是通透明亮

2、该户型的卫生间已经做到了干湿分离设计,L型厨房也很实用

3、卧室的门经过了隐蔽设计,私密性处理不错。但卫生间正朝餐厅,可能入住后需要调整

4、总体来说,该户型比较方正,浪费面积少。

入手预算:按照放风价17000元/㎡计算,72㎡ ×17000元/㎡≈123万元/套。

 

首付3成,需37万元左右;

首付5成,需61万元左右;

首付8成,需98万元左右。

83㎡三房两厅一卫▼▼▼

蓝天星港花园

户型解析:

1、蓝天星港花园第二小的户型,83㎡三房两厅一卫

2、户型比较方正,主卧朝南,带有飘窗

3、唯一欠缺的可能是书房较小,但小户型面积有限,这也是难以解决的问题。

入手预算:按照放风价17000元/㎡计算,83㎡ ×17000元/㎡≈141万元/套。

 

首付3成,需42万元左右;

首付5成,需71万元左右;

首付8成,需113万元左右。 

总体来看,蓝天星港花园的户型都很方正,浪费面积很少,特别是几个小户型,都充分利用了一切面积

仙林板块

中南山锦花城

中南山锦花城基本信息

中南山锦花城

中南山锦花城预计在11月底或者12月初加推出3、4号楼,为项目最后两栋楼,面积79、96、112平方米,共168套,均为11层的小高层。

项目地址:南京仙林大道与九乡河东路交汇口向南(2号线南大站南侧)

开发商:南京中南花城房地产开发公司

装修情况:毛坯

容积率:1.70

得房率:约90%

物业费:1.9元/㎡/月

车位总数:1404个;车位比1:1.2

物业公司:绿城物业服务集团有限公司

绿化率:33.34%

中南山锦花城

从规划分布图上看,3、4号楼位于项目的西南角,两栋楼中间有一栋2层高的居家养老服务用房,4号楼有部分底层物业用房

由于南京限价,所以本次加推价格可以参考上批房源价格。中南山锦花城10月30日加推了2号楼小高层、7号楼洋房,136套房源共吸引919组参与摇号其中小高层的销许均价为23427元/㎡,可供本次加推参考

 

◆中南山锦花城具体户型分布如下:

中南山锦花城

中南山锦花城本次加推的小高层户型是79㎡、96㎡、112㎡。 

 

◆中南山锦花城加推户型 

79㎡三室二厅▼▼▼

中南山锦花城

户型解析:

1、阳台连接客厅,采光和通风良好;

2、主卧朝南,有飘窗设计,更是通透明亮;

2、卫生间干湿分离,L型厨房也很实用。

入手预算:参考上一批房源的销许均价23427元/㎡计算,79㎡ ×23427元/㎡≈185万元/套。

 

首付3成,需56万元左右;

首付5成,需93万元左右;

首付8成,需148万元左右。

96㎡三室二厅▼▼▼

中南山锦花城

 

户型解析:

1、阳台连接客厅,采光和通风良好

2、主卧朝南,为套房设计,再带飘窗储物空间和卫浴间,私密性强。

中南山锦花城

户型解析:

1、该户型三开间朝南,可保证充足采光时长;

2、客餐厅连成一线,且连接朝南阳台,设计较为合理、节省空间;

3、整室较为周正,动静分离。

入手预算:参考上一批房源的销许均价23427元/㎡计算,96㎡ ×23427元/㎡≈225万元/套。

 

首付3成,需67万元左右;

首付5成,需112万元左右;

首付8成,需180万元左右。

108㎡四室二厅▼▼▼

中南山锦花城

户型解析:

1、108㎡为4室2卫设计,较为合理,人性化;

2、三开间朝南,阳台连接客厅,采光和通风良好

3、卫生间均为干湿分离设计,L型厨房也很实用

3、整室较为周正,南北透通,动静分离。

入手预算:参考上一批房源的销许均价23427元/㎡计算,108㎡ ×23427元/㎡≈253万元/套。

 

首付3成,需76万元左右;

首付5成,需127万元左右;

首付8成,需202万元左右。

青龙地铁小镇目前最高地价为20069元/㎡,和中南山锦花城房价只差3000元/㎡,因此被很多投资客看中。

写在最后

不难发现,这5家楼盘多为低单价、低总价或新房价格与二手房倒挂较为严重。

这种“福利盘”普遍的“追求者”也较多,想要牢牢地把握好机会,建议可以把相应的资料提前准备好。以防突然开盘,措手不及。返回南京365淘房>>

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