句容vs滁州vs马鞍山 都市圈3大网红投资选哪?

来源:365淘房 2017-10-16 18:40

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365淘房 邱小玉 南京外围有三大“网红”区域——句容、滁州、马鞍山,从去年至今火热程度令人咂舌,低房价、利好频出、购房政策相对宽松等优势,让区域内不少热盘人气直线飙升。来看看这些南京半小时都市圈的最新城建进展、热门楼盘的现状吧。

1、宁镇扬一体化 都市圈的佼佼者

一直以来,句容都是环南京都市圈的佼佼者,尤其是跟仙林湖无缝对接的宝华镇更是赤手火热!近年来,房价也是一路领涨,但如今限购延续,且解除之期未定,不免令投资客们人心惶惶。

“一体化”最新进展

宁镇扬一体化每隔一段时间,都会有最新消息。近期最重要的轨道交通——宁句城际传来最新进展!

据@句容发布微问答消息,宁句城际句容段暂设“黄梅”、“黄金坝”、“句容”三站,之前传出的增设“华阳站”或将取消。2017年力争试验段开工,2018年全面开工,2021年底建成通车。

宁句城际S6号线新进展截图

宁句城际轨道交通起于马群站(与南京地铁2号线换乘),经麒麟、汤山至句容,线路全长约35.418公里。设站12座(高架站10座,地下站2座)。支线为汤山至上峰段,其长度约6.2公里,全段均为高架线,设站3座。

 

 

宁句城际S6号线走势图

宁句城际(S6号线)总投资38亿元,建设周期2017-2021年。

宁句城际S6号线工程表截图

宁句城际是连接马群、麒麟、汤山和句容部分区域的重要轨道交通,也是宁镇扬一体化中重要的一步。

热门购房区域:

1、宝华镇

宝华在仙林的东边,与仙林仅一条七乡河之隔。走的是同一条“仙林大道”,河的西边“仙林湖”房价3万元/㎡,河的东边“宝华”房价15000元/㎡,巨大的房价差。让很多人对“宝华”心动。投资55亿!句容名片规划出炉,这里人身价要涨

宝华楼盘汇总图

热门楼盘:朗诗万都玲珑樾碧桂园翡翠华府四季金辉

2、句容城区

句容市区已经汇集了新城、碧桂园、恒大等品牌房企,市区热度也是居高不下。独家!句容新盘即将公开 5大户型曝光

上个月中旬的土拍中,碧桂园在城区再拿地3块,其中7753元/㎡造句容城区新地王,溢价44%,另外雅居乐首进句容城区。如今城区不少楼盘的价格已经超1万元/㎡

句容城区楼盘汇总图

热门楼盘:碧桂园凤凰城碧桂园S6江南世家中骏四季阳光

2、宁滁一体化 宁滁城际确定开工时间

南京江北新区的发展,带火了相邻的安徽滁州市。由于区域一直处于调控宽松的状态,如今交通利好又不断传来,未来的滁州楼市一跃成为环南京都市圈领头羊也说不定。

“一体化”最新进展

滁州打造南京江北半小时通勤圈,其中,滁宁城轨连接京沪高铁滁州站与南京北站,是滁宁同城化的“1号工程”,目前滁州段前期工作基本完成,滁州方面表示争取安徽段2017年底开工

(滁宁城轨走势示意图)

南京北站也确定了消息,2018年正式开工。未来,这条线在南京北站与地铁3号线西沿线对接,完成两市轨道交通的一体化。

(南京北站效果图) 

除了宁滁城际,开通3年多的宁天城际S8也迎来了二期的消息。上半年,天长市政府信息公开网页显示,宁天城际铁路已入选国家发改委第一批推介的PPP项目。

宁天城际安徽段全长21公里,作为政府和社会资本合作项目,需要60亿元投资。麒麟再添家门口体育、商业综合体!业主都笑了

热门购房区域: 

1、滁州汊河

汊河与南京江北新市区,南京高新区相连,距离南京不过一桥之隔。随着南京全面限购,众多南京投资客纷纷转向汊河买房。这样,也造成了汊河地区房价的高涨。关注度极高的新江北孔雀城上次开盘,洋房价格11000元/㎡

滁州汊河楼盘汇总图

热门楼盘:雅居乐林语城新江北孔雀城明发北站新城金太阳阳光城 

2、滁州主城

滁州城区楼市在金九银十遇冷,开发商的房子卖得一般,并非十分火热。只有少量的优势地段楼盘项目依然炽手可热。整体房价在5000-9000元/㎡不等城东再添45班制中学!2019年9月投入使用

滁州主城楼盘汇总图

热门楼盘:碧桂园奥能罗马世纪城儒林境恒大江北帝景

3、宁马一体化 宁和一期年底通车

在宁马一体化的快速推进之下,加上马鞍山是南京周边少数不限购不限卖的城市,这个从南京南站乘坐高铁15分钟就能到的地方,吸引了大批买房人。

“一体化”最新进展

今年9月21日,马鞍山市政协调研关于切实推进宁马交通一体化重点提案的办理情况。近年来,为推进宁马交通一体化,马鞍山在规划、建设、政策、软件、高铁等方面积极与南京市对接。

目前,马濮路对接苏430省道、皖314省道对接苏341省道有望年内通车,宁马高速改扩建等项目正进行前期工作。马鞍山连接南京公交线路的125路运行正常,今年9月推出的市民卡已经实现在南京刷卡乘公交。

轨道交通方面,南京人熟知的宁和城际,预计在今年底正式运营,一期全长约37公里,东起南京南站,西至浦口桥林,全线设19座车站。

 (宁和城际站点示意图)

对于二期何时通往马鞍山和县,和县发改委表示目前已委托中铁四院开展预可研编制工作,且已进行了六轮修改,建设方案比选工作基本结束。

二期工程主要建设江北新区宁和城际一期终点站黄里至和城的城际铁路,道路全长约30.76公里,投资估算约77亿元。受交通量、融资渠道和马鞍山市规划布局限制,加之又是跨省的轨道交通工程,预计前期审批工作时间会相对较长。

热门购房区域:

1、马鞍山市区

2月份,中南置地最终以总价9.71亿元拿地,楼面地价高达4754元/㎡。紧接着在4月份,中丞、融创、中南、碧桂园等多家房产再次夺地,中丞连拿3块地,其中楼面地价最高达5143元/㎡。

高涨的地价不仅吸引了周边城市的热切关注,也带动了新房价格的上扬。中南熙悦(马鞍山)8月底首开价格达到了13000元/㎡ 

马鞍山市区楼盘汇总图

热门楼盘:中南熙悦荣府1号深业华府金鹰天地广场朝辉东方城朗诗熙华府别墅) 

2、和县

和县位于江北国家级新区桥林新城的南部,与河西南、江宁滨江板块隔江相望。区域内热盘之一明发江湾新城,在售二期丹桂苑1、3号楼,高层均价8000-8500元/㎡,洋房均价12000-13000元/㎡。新盘长江熙岸孔雀城预计近期首开。

马鞍山和县楼盘汇总图

热门楼盘:长江熙岸孔雀城明发江湾新城

购房建议

我的同事苏子琪曾经给出过都市圈购房建议,小东妹觉得挺有道理,和大家分享一下:

在容不下刚需的主城区域,想要买下一套房子太难,倒不如周边买一套,能享受南京的配套还能期望长期投资。

如果非就投资而言,我们建议大家挑选高铁、轻轨等直达的且跟大城市密切联动的区域。另外还应该考虑该区域目前或者未来有无大产业的入驻,大产业将带来大的人口流入,也将盘活一个区域的楼市。否则空有价格没有市场,投资也就变成了空话。另外还建议大家考虑大品牌的房企,未来质量跟物业都有好的保障。返回南京365淘房>>

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