宝华8家热盘将加推!贷款利率上浮5-20%

来源:365淘房 2017-10-20 17:09

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365淘房 邱小玉 前两天我发起了一个关于都市圈区域选择的调查,有264名网友在三大都市圈中选择了句容,占比为65%。由此可以看出,受到限购紧箍钳制的句容依旧受到购房者青睐。

近期小东妹实探了句容市最热门的宝华镇,来看看它是否依旧是购房者者的最佳选择?

仙东6家盘即将加推 热盘依旧要排队 

沿着仙林大道,在仙林湖往东1公里处,是高楼林立、大修大建的句容宝华。由于紧邻南京仙林,受益于仙林湖商业、教育以及交通的逐步成熟,宝华在宁镇扬一体化的大背景下正在全速发展,和南京各方面“一体化”融合。句容vs滁州vs马鞍山 都市圈3大网红投资选哪?

转眼“金九银十”已经进入倒计时,汇聚了超过30家楼盘的宝华,从9月份到目前为止,只有金科观天下、碧桂园翡翠华府、朗诗万都玲珑樾、新城源山、香山壹境等楼盘开盘。

虽然推盘量急剧下降,但是成交价格比较稳定,朗诗万都玲珑樾的洋房还突破了2万元/㎡。甚至在如此严格调控政策下,个别热门项目依旧有很多客户在排队等着买入。

近期宝华还有一些楼盘正准备抓住金九银十的尾巴,推出一批房源。

朗诗万都玲珑樾

 由朗诗和万都合作开发的朗诗万都玲珑樾,预计10月份加推14号楼,共54套精装科技洋房,户型88、90、115、120㎡。

朗诗万都玲珑樾14号楼沙盘示意实景图

作为区域内“天花板”价格楼盘也不是好当的,朗诗万都玲珑樾9月30日首次推出的54套精装科技洋房,到目前为止还剩余几套在售独家!句容新盘即将公开 5大户型曝光

朗诗万都玲珑樾实景图

作为区域“扛把子”的碧桂园,10月份也将有两家楼盘加推。碧桂园大学印象预计10月推二期房源,1、2、3、4号楼,为17层的高层,100-200多套房源,面积125、140平方米。投资55亿!句容名片规划出炉,这里人身价要涨

 碧桂园翡翠华府1号楼沙盘示意实景图

推盘动作频繁的碧桂园翡翠华府,预计10月加推二期最后一栋楼1号楼,共124套房源,面积95、115平方米。据介绍预计价格会在17000元/平方米,和前期相比,价格是一路走高

四季金辉预计10月首开三期,观岚2、3号楼,共240套毛坯房源,面积78、89、105平方米。

别墅项目的竞争进入白热化阶段!

 

东原亲山样板示范区实景图 

东原亲山预计10月底首开,约150套房源。主要户型有:169㎡(下叠中户)、182㎡(上叠中户)、189㎡(下叠边户)、192㎡(上叠边户)。锦隆御山墅预计10月份加推二期新品御山墅93套,推出面积段240-274㎡联排,299-300㎡类独栋。

也不是所有楼盘都想在10月份开盘中参合一脚,也有楼盘把开盘计划放在了11月份。阔别1年半上市的招商依云尚城,剩余的6栋楼预计分三批加推。预计11月加推8、10号楼,约340套,面积约80、100、115、138平方米。

招商依云尚城楼栋分布实景图

弘阳山卿预计11月首开,约100套别墅。产品类型:类独栋别墅120-130㎡,带挑高地下室;叠加别墅95-110㎡。

小东妹在实探多家楼盘的过程中,有置业顾问坦言,工作日到访的客户大概2-3组,周末到访量会多一些,跟一年前的市场没法比仙林迎商业年!实探金鹰、万达茂、羊山湖商业街

贷款利率上浮5-20% 置业成本增加 

房贷利率的上浮,置业成本大幅增加。小东妹摸底了宝华多家楼盘的贷款利率情况,基本上跟南京地区的银行贷款政策相似。

楼盘的合作银行以句容当地的银行为主。目前商贷的贷款利率为,首套房为基准利率基础上上浮5-10%,二套房基准利率基础上上浮15-20%,三套房停贷。目前首套房绝大多数银行是上浮10%。需要注意的是,外地人购买句容的房子,是认贷不认房

 第一种情况:购房者有房,如果都没有做过贷款或者贷款已经还清,那么再去句容买房就属于首套房,首付最低3成,贷款利率为基准利率上浮5-10%。

第二种情况:如果其中有一套房贷款未还清,那么再去句容买房就属于二套房,首付最低4成,贷款利率为基准利率上浮15-20%。

第三种情况:如果有两套房贷款未还清,那么再去句容买房属于三套房停贷,需要全款付清。

南京人在句容买房可以用公积金

商贷利率的上浮,导致置业成本增加,虽然让一部分投资客淡出了市场,但是也“误伤”了一部分刚需客。他们本来就因为南京房价太高,才被迫无奈选择都市圈。看看你的公积金账户里余额是否在“呼呼大睡”,可以有效将这部分闲置资金转起来。

南京的公积金能不能在句容使用?是这样的,在外地买房,不能申请南京的公积金贷款

但是!在外地购买房产有两种情况是可以提取南京公积金

1、在本市行政区域内有产权住房的职工,在本市行政辖区以外购房,其购房所在地是职工(配偶)工作地或户籍地的,可以申请提取住房公积金(含提取偿还购房贷款本息);

2、在本市行政区域内无产权住房的职工,那么在外地买房依然可以申请提取公积金(含提取偿还购房贷款本息)。返回南京365淘房>>

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