365淘房 周欣萍 今天下午，江宁淳化纯新盘万科和昌金域东方进行首批房源的公证处摇号，摇号一结束，小5妹的一朋友便来哀诉：我这运气也是厉害了，摇到了409号（总计384套房）。好几次了！你还记得中签率百分之四的亚泰山语湖吗？那天我也陪跑了，还有中粮鸿云，我都是摇了800多号，买房真心累！
可即便如此她还是不放过任何一丝机会，去了开盘现场。>>>>刺激!他说南京这个2.5万/平盘不值得买,他剁头来见!
（小5妹与朋友的对话）
看来当下买房确实急坏了不少购房者！不知道今天的你们是否好运，能否顺顺利利摇号选到满意的房呢？
今天下午万科和昌金域东方2:30摇号，摇号一结束，就通知购房者前去选房。下午4点30分左右，小5妹也早已到达河西保利大剧院万科和昌金域东方的开盘现场。
一、我在现场亲眼见证万科和昌金域东方首次开盘
开盘现场早已布置就绪，门口有万科和昌金域东方开盘的指示牌。工作人员等待购房者前来，下午17:00开始批次签到，之后每半小时签到100组客户。
现场签到处，虽然下雨但是依然无法阻挡大家的买房热情，很多购房者早早赶来。
五点临近，现场已经有很多人开始排队等候签到。
小5妹和现场的购房者聊天得知，本次开盘的购房者都偏刚需，基本都是买来自住，其中有几位购房者告诉我，现在手里的“房票”很珍贵，也限制了许多投资客。
现场前一百号的客户已经进入选房等候区，一百号以后的客户还在外面排队等候。
这是本次的选房流程，大家可以看看：
在现场，小5妹与一家三口来选房的李老师聊了起来。他是400多号，他知道轮到他的时候有可能房子没有了，但还是来了现场，一是碰碰运气，二是看看现场人气。他说，还是年轻人居多。之所以考虑这个楼盘，李老师说，主要是自己在大学城的学校，离得近，虽然有一套河定桥的房子，但是这里环境还不错，靠近梅龙湖，有可能是下一个湖居板块，本身自己对万科品牌也有好感，加上这里总价相对其他区域要低，自己买来也是自住兼投资的考虑。“今天买不到，可能还会再看看，也不一定还买这个区域。”>>>马云正式杀入房地产！“价格四折”的房子真的来了
我的朋友也表示，现在新房房源不多，二手房很多比新房还贵，自己和男朋友在江宁工作，而且现在总价200万左右的盘也不多了，摇号又老是运气不好，只能摇到一个算一个。
小5妹在现场看到，本次开盘开发商给予了一定优惠，认购成功后可享受总价减免5000的优惠，付款方式为一次性支付或商业贷款并成功办理的库户，可享受总价减10000元的优惠，公积金及组合贷款不享受该优惠。
其实该优惠还是有一定诱惑的，我问朋友那么多选择为什么也看中金域东方，她说没摇号前也是听说有一定的优惠，如果力度大想买！我也在购房群里看到部分购房者也表示优惠力度吸引人。
小5妹通过从选房现场出来的购房者了解到，从90号购房者选了大概30套左右的房子，其中88平米的户型卖的最好，现在后一批的购房者正在准备进场。此次开盘的最终销售情况小5妹也会在评论区更新。
二、地价与房价齐肩 淳化未来能否迎来新转机？
万科和昌金域东方本周领了销许，今天下午2点30分摇号，下午在河西保利大剧院南京厅开盘首推 1、2、3、4、5、8#楼，共384套住宅精装房源，销许均价为23551-24236元/㎡，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计2018年12月31日交付。
（万科和昌金域东方鸟瞰图）
这是万科和昌金域东方的首次开盘，淳化区域随着梅龙湖无界住宅房源的收官，曾一度出现过楼市“断粮”的尴尬局面，而万科、弘阳以及保利等房企的到来也为淳化区域增添了新的活力与转机。
本周万科和昌金域东方拿了近2.5万/㎡的销许价格后，曾一度引发业内和网友热议，有人觉得贵了，有人觉得新兴区域发展前景和万科品牌溢价价格还好，甚至该楼盘的置业顾问发朋友圈表示，这个价格买的不值后悔的话，他提头来见。>>>刺激！有人说南京这个2.5万/平盘不值得买，他敢剁头来见！
不过，在今天的开盘现场，还是有部分人因为价格放弃了选房。
六点半左右，一对夫妻从开盘现场走出来，她们本次摇到了80几号，但最终也放弃了此次选房。因为她们主要是投资，现在住在万科金域蓝湾，对万科的品牌比较信任，但是对淳化这个区域未来的发展不是很有信心，决定回家再看看，等金域东方的二期、三期或者考虑九龙湖。
三、淳化未来规划与发展
那淳化是个怎样的区域呢？
早在今年6月6日，中交投资 与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
淳化镇的拆迁工作于今年年中已经开始启动，届时淳化也将会迎来大变样。
淳化区域功能定位： 南京市生命科技产业与先进制造业基地；淳化镇域综合服务中心；配套完善、人居环境优越的宜居社区。人口规模方面规划人口规模为9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万个。规划突出淳化山水和文化优势，塑造“ 梅龙湖畔、山水宜居宜业城 ”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。
教育规划： 根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》， 区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。
商业服务业设施用地规划： 规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施。
公共交通规划： 规划公交首末站2处，一处位于南汽一号路以东，月华路南侧；一处位于工业园三号路以西，工业园六号路南侧。
城市交通规划： 本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状路网结构。
规划快速路1条，为新104国道。
规划主干路6条，分别为万安东路、乾德路、天元东路、月华路、淳湖路和学十四路。
规划次干路6条，老104国道、工业园四号路、端拱路、南汽一号路、工业园三号路和学东路。
对外交通规划： 规划高速公路2条，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。
我们都知道淳化地价已经超越九龙湖，位于梅龙湖边的保利G05地块楼面价已达21612元/㎡，至于未来会卖多少？我们可以拭目以待！
所以，一个新规划的区域在发展时总要经历一个拓荒和等待的时间，淳化区域的未来只能交给时间。
四、近期江宁还有这些楼盘有加推计划 刚需别再犹豫了！
小5妹之前统计的10月上市量中预计有12盘推超1684套房源计划上市，截至10月14日，只有万科和昌金域东方成功领取销许如愿开盘了。
剩下的11盘中最有可能开盘的住宅楼盘有：弘阳禹洲时光春晓和弘阳禹洲时光印象。其中，弘阳禹洲时光春晓这个楼盘也位于淳化。
弘阳禹洲时光春晓最新情报：弘阳禹洲时光春晓预计10月首开，项目目前处于申领销许阶段，计划首推1#、2#、6#、8#四栋楼共计233套房源，主打83、89、108平米三房户型，目前售楼处正在进行意向登记。
小5妹了解到， 弘阳禹洲时光春晓目前放风价为2.3-2.4万/㎡，最小的户型为83㎡，总价约195万左右，不到200万。
（弘阳禹洲时光春晓鸟瞰分布图）
写在最后：
过万的地价，未知的房价，无疑是给了很多刚需置业者压力。拿滨江来说，随着中国铁建原香颂的收官，区域内目前有且只有一家楼盘有房源在售，那就是弘阳禹洲时光印象，而该盘也计划于年前收官。
小5妹个人建议想在江宁买房的刚需其实可以考虑滨江和禄口暂时作为过渡首选，先上车再说！
而改善和投资可以考虑九龙湖、大学城、正方新城、东山新城和青龙山新城这些区域，当然广撒网也是必要的，如果有开盘可以报名试试，毕竟现在买新房都要摇号碰运气了，祝大家好运哦！
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