二、地价与房价齐肩 淳化未来能否迎来新转机？
万科和昌金域东方本周领了销许，今天下午2点30分摇号，下午在河西保利大剧院南京厅开盘首推 1、2、3、4、5、8#楼，共384套住宅精装房源，销许均价为23551-24236元/㎡，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计2018年12月31日交付。
（万科和昌金域东方鸟瞰图）
这是万科和昌金域东方的首次开盘，淳化区域随着梅龙湖无界住宅房源的收官，曾一度出现过楼市“断粮”的尴尬局面，而万科、弘阳以及保利等房企的到来也为淳化区域增添了新的活力与转机。
本周万科和昌金域东方拿了近2.5万/㎡的销许价格后，曾一度引发业内和网友热议，有人觉得贵了，有人觉得新兴区域发展前景和万科品牌溢价价格还好，甚至该楼盘的置业顾问发朋友圈表示，这个价格买的不值后悔的话，他提头来见。>>>刺激！有人说南京这个2.5万/平盘不值得买，他敢剁头来见！
不过，在今天的开盘现场，还是有部分人因为价格放弃了选房。
六点半左右，一对夫妻从开盘现场走出来，她们本次摇到了80几号，但最终也放弃了此次选房。因为她们主要是投资，现在住在万科金域蓝湾，对万科的品牌比较信任，但是对淳化这个区域未来的发展不是很有信心，决定回家再看看，等金域东方的二期、三期或者考虑九龙湖。
三、淳化未来规划与发展
那淳化是个怎样的区域呢？
早在今年6月6日，中交投资 与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
淳化镇的拆迁工作于今年年中已经开始启动，届时淳化也将会迎来大变样。
淳化区域功能定位： 南京市生命科技产业与先进制造业基地；淳化镇域综合服务中心；配套完善、人居环境优越的宜居社区。人口规模方面规划人口规模为9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万个。规划突出淳化山水和文化优势，塑造“ 梅龙湖畔、山水宜居宜业城 ”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。
教育规划： 根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》， 区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。
商业服务业设施用地规划： 规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施。
公共交通规划： 规划公交首末站2处，一处位于南汽一号路以东，月华路南侧；一处位于工业园三号路以西，工业园六号路南侧。
城市交通规划： 本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状路网结构。
规划快速路1条，为新104国道。
规划主干路6条，分别为万安东路、乾德路、天元东路、月华路、淳湖路和学十四路。
规划次干路6条，老104国道、工业园四号路、端拱路、南汽一号路、工业园三号路和学东路。
对外交通规划： 规划高速公路2条，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。
我们都知道淳化地价已经超越九龙湖，位于梅龙湖边的保利G05地块楼面价已达21612元/㎡，至于未来会卖多少？我们可以拭目以待！
所以，一个新规划的区域在发展时总要经历一个拓荒和等待的时间，淳化区域的未来只能交给时间。
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