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365淘房 彭敏 12月已经过去了二分之一，2016年正式进入倒数计时。今年是溧水楼市大势的一年，南京网上房地产数据显示，截止12月16日，今年以来的新建住房成交套数为12293套，而去年全年的销量只有4365套，涨幅高达181.63%。
从今年年初开始，溧水楼市火速回温，库存从10000套跌至现在的2196套，相当于今年两个月的销量。原计划12月推盘的几家楼盘到目前为止无一家上市，很多购房者感叹，今年尤其是下半年在溧水买房太难了。年底前还能买到新房吗，明年楼市又是什么走向，无疑成为当下南京主城和溧水“买房人”密切关注的问题。
成交量破记录 品牌房企均无房源在售
在溧水楼市的历史中，2013年是一个重要节点，当年的成交量为8087套，较往年翻番，突破历史记录。这是因为撤县划区利好让很多人对溧水产生高预期，随后溧水楼市便进入了长达两年的冷却期，成交量迅速回落至2013年之前的水平。
2016年2月，地铁S7号线溧水站正式开工，紧接着9月开始一系列政策出台，10月更有史上最严限购令，10月20日万达正式入驻溧水。众多利好的兑现和“非限购区域”的优势使得主城众多投资客将目光移向溧水市场，溧水多家楼盘热销数据进入南京前十，板块热度更加凸显。今年6月以来，开发商只要推盘，几乎都是售罄，时光、日光再也不是主城项目的特权。
2016年8月6日溧水破2013年8087套的历史记录，而截止到12月16日，今年的成交量已高达12293套。伴随着成交量大涨，溧水也陷入无房可卖的尴尬之中，多家品牌房企目前均无房源在售。12月，计划推盘的有中南锦城、万科城、碧桂园翡翠台。原定于12月推260余套房源的创维乐活城，已延期至明年一月。亚东同城逸境二期要等到明年下半年才会推出。
溧水房价全面看涨 均价突破万元大关
以往均价六七千元每平米的溧水楼盘，价格在今年突飞猛进，有的逼近万元，有的已经达到万元以上。举例来说，中南锦城毛坯房1月均价为7100元/㎡，其上一批加推房源价格已达8500元/㎡，涨幅19.72%。万科城从1月时的均价8000元/㎡，到11月加推时均价已经涨到10711元/㎡，涨幅33.89%。
此外，多家楼盘毛坯改精装，房价跟着水涨船高。例如，亚东同城逸境年初报价6000元/㎡，11月18日推出一期最后一栋楼，均价为9780元/㎡，涨幅高达63%，中南锦城也有两栋楼毛坯改精装。溧水房价不仅涨得快，且涨幅大。进入11月，溧水物价局对房价进行调控，此后房价有轻微浮动，但总体看涨，逐渐趋于稳定。
品牌房企齐发力 明年预计4900套新房上市
今年下半年，因“”等优势，溧水成为南京楼市置业热点区域。距离2017年还有短短半个月，各家楼盘也已敲定2017年的销售任务。据统计，溧水明年预计有约4900套房源上市，万达、万科、中南、碧桂园等品牌房企发力，预测明年投资客依然涌动。
南京海伦堡海伦国际携1000套住宅，200套商铺冲击2017年的溧水楼市，实力不可小觑；创维乐活城明年上半年计划推出800套房源，共8万方；喜之郎丽湖湾也不遑多让，有500套房源待推出。此外，纯新盘南京溧水万达广场和在石湫拿了6块地的碧桂园S1秦淮世家明年均有较大体量的推盘计划。
相比主城动辄三四万一平的房价，溧水楼盘价格优势非常明显，基础建设的有序推进，使得溧水版块升值潜力无限。众多主城和溧水本地的投资客、刚需客共同竞争溧水楼盘，溧水楼市异常饥渴，明年大量房源上市，有望缓解这种局面。
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