惊!南京100多家中介已关门!今天桥北2万算低的

来源:365淘房 2016-11-16 19:54

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今天上午,人民网发布的一条信息炸了!

国家总理亲自询问南京楼市的状况--

 
 

总理要求稳定楼市,稳定人心!就问南京房价你还敢嚣张了?

下面,还是来让我们一起看看今天有哪些大事件吧

1、江宁纯新盘 桥北超级大盘 麒麟老盘齐领销许 

1)、江宁百家湖纯新盘金辉禹洲金陵铭著销许均价不过3

从龙湖春江郦城三次开盘都在依旧3万/㎡以内徘徊,到景枫凤凰台漫长等待4个月依旧以29500元/㎡的均价首开收官……江宁年内首开新盘的价格似乎不具有神秘感,毕竟不能过“3万”红线。

果不其然,百家湖纯新盘金辉禹洲金陵铭著今日(11.16)领取1、3、7共3栋楼共计254套精装房源销许,整体均价为29840元/左右

 

(金辉禹洲金陵铭著销许截图)

由于地理位置的稀缺性,金辉禹洲金陵铭著一直处在江宁市场关注焦点。据悉,该盘近期即将加推。

2)、桥北老盘苏宁威尼斯水城销许破2万

今日(11.16)桥北苏宁威尼斯水城18街区新领5号楼、9号楼销许,5号楼销许均价19588元/㎡、9号楼销许均价20619元/㎡,共396套,户型面积80-125㎡。

 

 (苏宁威尼斯水城销许截图)

此次9号楼20619元/㎡的销许均价,相比9月15日加推的销许均价19688元/㎡,上涨了931元/㎡ 

项目预计11月19日开盘,小5妹将为您直击开盘状况。

3)、麒麟出现3万/㎡的别墅

今日(11.16)麒麟银亿东城新领第九街区21、22、23、24、26、27、28、32幢销许,共计48套毛坯别墅,销许均价29000-32000元/㎡

 

(银亿东城销许截图) 

银亿东城目前在售第九街区1、7、11、17、20#少量90㎡装修房源均价19600-20300元/㎡

小5妹有点看不懂了,在麒麟卖3万的毛坯别墅是几个意思啊?

 

2、11月南京仅8套退房 板桥有套小户型刚需房

11月的退房公示在今日(11月16日)如期与购房者见面。南京网上房地产显示,11月南京共有8套退房,其中城南板桥1套、城北鼓楼滨江1套和河西1套,其余5套均分布在高淳。

 

城南板桥的和昌湾景有一套69.41㎡的房源,价格为18449元/㎡。和昌湾景目前无房可售,前期推出的房源价格为18000元/㎡。板桥作为目前南京相对“谷底”的区域,对刚需购房者的吸引力不言而喻。该套退房的总价约128万,对刚需购房者有着明显的吸引力。

城北鼓楼滨江的南京证大大拇指广场有一套退房,面积为76.34㎡,价格为31020元/㎡。目前项目在售房源的价格为29000元/㎡,并无较为明显的价格优势,但是对于购房者来说,鼓楼滨江依然有着较为明显的吸引力。

高淳本月有5套退房,10月份高淳有1套退房引起了购房者的关注,此次的5套退房能否“受宠”,还是要看区域购房者和房源本身的关注度。

 

3、新政后二手房市场成交趋冷 南京100多家中介关门

9月底到10月初出台的一揽子楼市调控重拳,直接重创了整个楼市的成交量。与开发商不同,从“盛夏”到“寒冬”的骤变,给抗风险能力低的二手房行业带来的影响更大员工离职、店面关闭,已经在南京多个地区的中介出现。

据了解,南京已经有100多家二手房中介公司关门。

 

(图片来源:南京广播电台)

家住仙林的杨先生前几天出差,到家后发现自家楼下的中介门店关门了,门上还张贴着“对外出租”的条子。“这市场真是说冷就冷,出差前还开得好好的,出了个短差就关门了。”他感叹说,最近经过家附近的中介门店,发现里面都没有客户,有的中介工作人员在发呆,还有的干脆在门口聊天。

每逢楼市冷清,中介关门就是伴随而来的现象,不过今年的关门似乎来得特别早。据了解,南京多个区域最近都有小中介关门。城东的大光路、河西的福园路、桥北的柳洲东路等地,最近都不止一家小中介关门大吉。 

与中介关门同时出现的,是中介员工的离职。“前几天还联系的中介小伙子,我看他今天个人微信说自己离职了。”市民高先生昨天说,前阵子奥体融侨中央花园附近一家中介公司的工作人员还在向他推荐房源,他也一直关注对方微信上发布的最新房源。前几天偶尔交流时,对方告诉他,10月份至今没开一笔单,只能靠底薪生活,加上不看好后市,干脆就辞职另谋出路。

 

(图片来源:南京广播电台)

“大量年轻中介的离职是必然会出现的。”林升不动产中海塞纳丽舍店店长张庆山说,目前市场上绝大多数中介职员都是2011年以后入行的,都没有经历过如此严厉的调控时刻。“开不了单只能拿底薪,很多年轻人都会坚持不下去。”他表示,近期河西的二手房市场也非常惨淡,中海塞纳丽舍等多个小区自10月以来没有成交一单。这样的市场下,小中介很快就撑不住,而大中介也只是在咬牙煎熬。

网上房地产显示,10月南京二手房成交量高达12307套。不过据了解,因二手房市场的成交有滞后性,这当中绝大多数是新政前的交易,新政后的市场实际成交相当冷清

 中广置业市场研究中心 高级地产分析师 耿娟:

“现在目前有100多家门店已经关闭,主要集中在仙林和江浦,特别是江浦关门的数量会比较多一点。

我们也研究过原因:

1、市场政策的调整,导致新房市场和二手房市场这一块的中介接单的量有所下降。

2、大桥封桥的影响,导致许多买家对江北板块预期有所改变。 

3、出于成本的考虑,毕竟到年底了,很多中介公司看业务量有所下降,房租门店成本这一块也有控制。”

(现代快报、南京广播电台)

 

小5妹要泪奔了,说好的靠买卖房子发家致富的呢--看来南京楼市开始真正进入了降温期--

 

4、知情人士:楼市调控重点区域增加至20个

近日来,杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政,预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士透露,现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市,这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性 

据经济参考报16日消息,业内人士表示,楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局

 

5、定制院子? 紫金山年内将迎“院子新盘”

365品鉴团今天下午走进城东纯新盘新城璞樾钟山,邀请开发商代表、楼市专家以及资深媒体人,解读紫金山周边的改善楼市和新城璞樾钟山。

新城璞樾钟山以140-250㎡的洋房和叠墅为主,涵盖190-250㎡的院墅和140-166㎡的平墅,仅574席,其中有院子的产品约260套,近一半的房源配有院子。项目预计在11月开放文化景观示范区,样板间和下沉式售楼处也将对外公开。

 

新城控股住宅开发事业部南京公司营销总监夏友台在现场表示,院子是新城璞樾钟山的最大特色,也可以“定制”,这个项目是新城体系内最高端的产品体系,今年年内将推出项目首批房源,叠加别墅和花园洋房产品类型都将覆盖。返回南京365淘房>> 

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