我知道，现在盼着房价下跌和继续疯涨的人，几乎不相上下。用卢俊的话说，越来越多的人愿意相信，买房就是把自己和国家捆绑在一起，在风雨未知的未来，一群人总比一个人要好。
所以不仅要买的好，还要涨的好。
但是今天有一件事，让很多人不寒而栗，海通证券的最新统计报告显示，中国的房贷余额/GDP，15年底达到20.7%，16年底将超过25%，已达到日本90年代地产泡沫顶峰时的水平。专家纷纷警示，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！
没错，就是你们一直担心的，中国会像日本一样崩盘吗？
米框投资分析认为，泡沫破灭只需要出现黑天鹅事件：
1、房价暴涨至风险累计到一定量，金融机构主动收缩房贷，使资金流入减少；
2、央行停止放水、收缩信贷量，
3、房价过高致使首付提高和月按揭款增加，“新韭菜”的收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”；
4、出台房产税，增加购房者的持有成本；
5、国家出于经济调整需要（如抑通胀等）连续加息……
一旦触发黑天鹅事件，房价将暴跌！
好吧，我们来看看上述5件事哪个最有可能呢？
第1条不可能。还有比房贷更稳妥的资金流向吗，至少实体经济的亏损并不乐观。
第2、5条不可能。从国家层面上一刀切停止给楼市供血，并不符合三四线城市去库存的主旋律。
第4条执行无限期推后。打我入行以来就有这件事了，房产税怎么收才不会激化社会矛盾？从上海和重庆来看都是然并卵的效果，没想清楚怎么推进之前，这个制度要出台我想还有很长的路要走。
目前来看也就只有第3条是最有可能的。再无接盘侠？我想这件事在一线城市几乎不会发生，而1.5线的南京，一边是高房价一边是资源倾斜，拉扯着买房人！
还是数据最诚实，用脚投票的人们，离开南京了吗？
人民银行南京分行营业管理部披露，上半年，新增房地产贷款1578亿元，比去年同期增加了1065亿元。换句话说，今年上半年放出去的房贷总额是去年上半年的3倍。购房杠杆已经翘上天了。
是的，对于老司机来说，贷款买房只有一个逻辑，能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，否则，就是对如此诱人的低利率的侮辱！
那么我接下来要说的内容，就是告诉那些一边咒骂高房价和炒房客，一边盼着买了就大赚一笔的人：房子这种商品，从来只在暴涨的时候疯卖，而不会在各种促销降价中被买走。买涨不买跌的大多数人正在清仓。
房价会降么？
二手房：现在就是烫手的时候
最近有一位河西的业主来问我，如果现在入手河西南，2018年拿房，你看我能赚到吗？如果最催悲的话，到时能脱手吗？能保本吗？
因为她经历过2014年西提国际挂了一年根本卖不掉的日子，我还记得那年奥体的中介倒了一批，在我入行以来，中介倒闭，开发商资金链断裂，跑路并不是没有发生过，只是当下南京，太热了，所有人都忘了，或者说，这批韭菜还太嫩。
对于她的担心，我的回复是，卖房永远看时机，很多时候，忍耐让烫手山芋变成抢手黄金。熬过2014年，熬到2015年下半年的人都笑了，但是没挺住的，都哭了。
但是有个悲惨的消息，要告诉目前打算卖房的人，南京二手房已经虚了好几个月了。截至7月28日，7月份南京二手房成交10362套，环比下降21.7%，这也是自3月份见顶以来连续第四个月下降。7月份二手房挂牌均价21800元/平方米徘徊，与6月份21748元/平方米的挂牌均价大抵相当。
不得不说，每次都是二手房比新房更快走进入僵局，因为买二手房的人更现实。个人房源交易，脆弱的心理很容易受影响，政策一点风吹草动，都会立竿见影，有多容易坐地涨价，就有多容易隔夜降价，现在就是二手房烫手的时候了。
南京这几个月二手房挂牌价虽然一直在涨，但是涨幅越来越小，握在手里不卖的房东太多了，所以没有人买也没人卖，二手房市场陷入僵局。二手房市场会不会整体降价，就看心理素质了，一个小区有人开始松口了，就会蔓延。
所以二手房的降价会随着第二波调控政策到来而降临。
新房会降价吗？
开发商是没有动力主动降价的，一方面很多开发商销售任务完成的不错，另一方面手里的确没有多少房源，连房子都没有，让我怎么降？
开发商没有降价的动力！
因为一旦他们降价销售，反而会引起抵押的担忧，还不如他们把房子都押给金融公司，直接拿到抵押贷款维持资金链更方便，弄到的钱也更多。
如果降价未必能卖的掉，第二反而拿到手的钱会变少。第三会引发老业主的群体事件。所以主动降价不符合开发商的利益。
买新房还是二手房？
人人都需要梦
为什么新房比二手房有涨价空间？
新房和二手房的区别在于，期房是2年后是否梦想成真的过程，也就是趋势价值，每一个楼盘广告都会给你描绘一个或奢华或温馨的关于家的美梦，人们往往容易心动。
新房的房价之所以高，是每一个买房者愿意相信一个梦，无限透支的未来，你看到的宣传是一个充分包装，充分宣传，充分把趋势价值提前透支的美梦。你被告知将收到的是100%甚至120%规划落实到位的光芒万丈的房子。这一点，我相信在江北是最为典型的，卖房子件事是讲故事。
而你最大的风险是，规划能落实多少？是不是有持续不断利好刺激？
而这一点也是大部分二手房不具备的，区域成熟的另一个说法就是缺乏想象力。
二手房，所见即所得，你会觉得好吧，就是这样了，那么我们开始挑刺，把房东价格压压低。
当然现在的南京楼市出现了二手房比新房更贵的情况，限价令只管住了新房，新房买不到，转身去买二手房也是逼不得已，我们都知道河西南3万5，二手房4.2万左右，狼多肉少，这种怪局，我只能说，南京楼市真tm变态，还有人买单，更tm变态。
买不起，50年不吃不喝才买得起房？
挖好你的桶金
尽管各家媒体不厌其烦的给你一遍遍算，拿着6500左右平均薪资的年轻人不吃不喝大半辈子也凑不齐首付，其实这个没有意义，在任何年代都一样，比如人民日报89年2月20日报道北京大学生不吃不喝需要100年才买得起房；
安信证券房地产研究团队发布报告，称中国房价是「一种永远振荡上涨的房价」。提出很有意思的观点：请不要错把房价收入比当做判断房价过高的依据！
为什么有些人不提这个问题？因为关注房价收入比的群体和买房群体从来不是一伙的。买房从来不是靠你的固定收入，而是增值性财富，桶金很重要。套房子很重要。
如果你利用了首次买房的贷款资格，买了一套升值空间更大的房产，这就是你对自己最好的笔投资。
反之，有人选择套房买在主城老破小，主城是方便，但若干年后你必然会因为没有物业，空间和舒适度需要提升，你都必须换房。
这个时候，一套你曾经看不上的鸟不生蛋的新城区房子，随着更多的利好一步步刺激，可能已经翻番。而一套你眷恋主城便捷的老房子，只涨了一丢丢，你好不容易才出手。
这个时候，你千万不要打电话给当年买了新城区的另一个小伙伴，他家的房子挂牌价是多少了，我怕你受不了这个刺激。而这就是增值性财富，几年的房产增值肯定比你的年薪高的多。方向比努力更重要。
最后，给你一个忠告：不要错把行情当做能力，基本上去年你买了房，就有了抵抗通胀的能力。现在是考验你心理素质的时候了。
真正的大投资客手里的房，大部分会长期持有，而在行情好的时候，卖了再买更优质的。
当然，为了花钱而买房的人，也不在少数，毕竟很多人眼前都是一个红色按钮，不按就是等死，按下去，谁也不知道下场会是怎样？但是有一线生机，你选哪一个？这就解答了你买还是不买的问题。
披头士主唱列侬当年接受采访，曾被问到为什么一个英国乐队却要到美国发展，列侬的回答是：“在古罗马帝国时期，当时的哲学家和诗人都要去罗马，因为那里是世界的中心，我们今天要来纽约，因为这里是世界的中心。”
而这是大城市的房价永远上涨的原因，因为所有优质的资源都会倾斜在寡头，让富有的更加富有。
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