我知道，现在盼着房价下跌和继续疯涨的人，几乎不相上下。用卢俊的话说，越来越多的人愿意相信，买房就是把自己和国家捆绑在一起，在风雨未知的未来，一群人总比一个人要好。
所以不仅要买的好，还要涨的好。
但是今天有一件事，让很多人不寒而栗，海通证券的最新统计报告显示，中国的房贷余额/GDP，15年底达到20.7%，16年底将超过25%，已达到日本90年代地产泡沫顶峰时的水平。专家纷纷警示，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！
没错，就是你们一直担心的，中国会像日本一样崩盘吗？
米框投资分析认为，泡沫破灭只需要出现黑天鹅事件：
1、房价暴涨至风险累计到一定量，金融机构主动收缩房贷，使资金流入减少；
2、央行停止放水、收缩信贷量，
3、房价过高致使首付提高和月按揭款增加，“新韭菜”的收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”；
4、出台房产税，增加购房者的持有成本；
5、国家出于经济调整需要（如抑通胀等）连续加息……
一旦触发黑天鹅事件，房价将暴跌！
好吧，我们来看看上述5件事哪个最有可能呢？
第1条不可能。还有比房贷更稳妥的资金流向吗，至少实体经济的亏损并不乐观。
第2、5条不可能。从国家层面上一刀切停止给楼市供血，并不符合三四线城市去库存的主旋律。
第4条执行无限期推后。打我入行以来就有这件事了，房产税怎么收才不会激化社会矛盾？从上海和重庆来看都是然并卵的效果，没想清楚怎么推进之前，这个制度要出台我想还有很长的路要走。
目前来看也就只有第3条是最有可能的。再无接盘侠？我想这件事在一线城市几乎不会发生，而1.5线的南京，一边是高房价一边是资源倾斜，拉扯着买房人！
还是数据最诚实，用脚投票的人们，离开南京了吗？
人民银行南京分行营业管理部披露，上半年，新增房地产贷款1578亿元，比去年同期增加了1065亿元。换句话说，今年上半年放出去的房贷总额是去年上半年的3倍。购房杠杆已经翘上天了。
是的，对于老司机来说，贷款买房只有一个逻辑，能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，否则，就是对如此诱人的低利率的侮辱！
那么我接下来要说的内容，就是告诉那些一边咒骂高房价和炒房客，一边盼着买了就大赚一笔的人：房子这种商品，从来只在暴涨的时候疯卖，而不会在各种促销降价中被买走。买涨不买跌的大多数人正在清仓。
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