房价会降么？
二手房：现在就是烫手的时候
最近有一位河西的业主来问我，如果现在入手河西南，2018年拿房，你看我能赚到吗？如果最催悲的话，到时能脱手吗？能保本吗？
因为她经历过2014年西提国际挂了一年根本卖不掉的日子，我还记得那年奥体的中介倒了一批，在我入行以来，中介倒闭，开发商资金链断裂，跑路并不是没有发生过，只是当下南京，太热了，所有人都忘了，或者说，这批韭菜还太嫩。
对于她的担心，我的回复是，卖房永远看时机，很多时候，忍耐让烫手山芋变成抢手黄金。熬过2014年，熬到2015年下半年的人都笑了，但是没挺住的，都哭了。
但是有个悲惨的消息，要告诉目前打算卖房的人，南京二手房已经虚了好几个月了。截至7月28日，7月份南京二手房成交10362套，环比下降21.7%，这也是自3月份见顶以来连续第四个月下降。7月份二手房挂牌均价21800元/平方米徘徊，与6月份21748元/平方米的挂牌均价大抵相当。
不得不说，每次都是二手房比新房更快走进入僵局，因为买二手房的人更现实。个人房源交易，脆弱的心理很容易受影响，政策一点风吹草动，都会立竿见影，有多容易坐地涨价，就有多容易隔夜降价，现在就是二手房烫手的时候了。
南京这几个月二手房挂牌价虽然一直在涨，但是涨幅越来越小，握在手里不卖的房东太多了，所以没有人买也没人卖，二手房市场陷入僵局。二手房市场会不会整体降价，就看心理素质了，一个小区有人开始松口了，就会蔓延。
所以二手房的降价会随着第二波调控政策到来而降临。
新房会降价吗？
开发商是没有动力主动降价的，一方面很多开发商销售任务完成的不错，另一方面手里的确没有多少房源，连房子都没有，让我怎么降？
开发商没有降价的动力！
因为一旦他们降价销售，反而会引起抵押的担忧，还不如他们把房子都押给金融公司，直接拿到抵押贷款维持资金链更方便，弄到的钱也更多。
如果降价未必能卖的掉，第二反而拿到手的钱会变少。第三会引发老业主的群体事件。所以主动降价不符合开发商的利益。
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