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365淘房 徐梦月 近日，万达、华润、龙湖、新城等商业地产头部企业陆续发布了2022年投资物业业绩。万达商管以508.5亿元的租金收益登顶第一，远超行业预期。
万达商管布局南京6座商业 其中2座为轻资产项目
2022年，万达商管集团收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%），大幅高于行业水平。
2022年开业55个万达广场，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。
这两年时间来，万达逐渐向轻资产的方向转型，房地产业务已不是万达的核心业务。目前，珠海万达商业管理集团股份有限公司再度在港交所递交上市申请材料，万达上市在即。
“ 若珠海万达商管成功上市，其估值有望对标华润万象生活。”有业内人士分析，商管类物企凭借着高水平的盈利能力，历来受到资本市场的青睐，而珠海万达商管不管是规模还是营收，表现都较为优异。
在南京，万达布局了6座购物中心，分别是建邺万达广场、江宁万达广场、溧水万达广场、万达茂、江北万达广场、六合万达广场。其中江北的两座为轻资产输出项目，仍在建设中，暂未开业。
这也意味着，自2018年9月溧水万达开业后，4年多时间万达在南京暂未有新项目面世。
建邺万达广场
作为河西的重要商业配套，建邺万达广场的地位举足轻重，购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行街，整体给人开阔舒适之感。
万达广场将百货、超市、室内步行街等多种商业业态融为一体，满足购物、休闲、娱乐、交际四大需求，辐射的人群相当广，商场于2009年开业，开业至今13年多，无论是人气还是销售业绩，在河西都是遥遥领先。
江宁万达广场
江宁万达广场坐落于江宁东山商圈中心，包含了超市、影院、百货、KTV、健身会馆、电子数码、主题餐饮、时尚步行街等商业组合，一站式满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多种社交需求，于2013年底开业。
商场内品牌数量超过180个，除了万达影院、大玩家超乐场、永辉超市、金吉鸟健身等耳熟能详的品牌外，江宁万达当时还引进了40余个首次进入南京的新品牌，商业业态之全、主力店数量之多，在当时创造江宁区商界的新纪录。
虽然后来江宁金鹰、景枫中心、21世纪太阳城的陆续开业，带动了百家湖商圈的崛起，但江宁万达广场依然是江宁的标杆商业，以一己之力推动东山商圈的稳定繁荣。
溧水万达广场
2018年9月28日，南京溧水万达广场开业，这是南京开业的第5座万达广场，开业首日客流超11万人次。
广场总建筑面积14.66万平方米，以“南京南时尚全生活中心”为项目定位，引进国内外280余家知名品牌，拥有万达影城等11大主次力店，并首创“印象南京”室内餐饮主题街区。
万达广场的开业成功开创了溧水城南商业中心，更新溧水商圈格局。
南京万达茂
2018年6月1日，南京万达茂开业，这是万达集团倾力打造的“第四代文旅商综合体”。万达茂集合228家商户，包含万达影城、万达宝贝王、永辉超市、迪卡侬等9大主力店，开业首日客流超26万人次。
南京万达茂总建筑面积约30.7万平方米，坐拥全天候金陵文化主题乐园以及国内最长520米室内步行街，外形设计融入南京市花梅花和金陵折扇两大文化元素，打造“梅花折扇”建筑外观。
其中，室内万达乐园通过14项大型游乐设备的创新演绎，营造出独特的古都空间，生动再现传统金陵文化的繁荣盛景重现南京古都繁华景象。
江北万达广场
江北万达广场位于江北新区浦滨路与卓越路交汇处，是规划的地铁11号线上盖，同时靠近长江五桥，交通便捷。
项目依附于佳源的商业广场板块，这座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。
实际上，江北万达广场商业管理有限公司在去年2月就开始进行了人员招聘，陆续组建商管团队。主体建筑也早已封顶，但迟迟没进行到外立面施工阶段。
项目在近两年经历了停工复工又停工，目前工地暂无动工迹象，原计划2022年开业现将推迟。相信等佳源将商场移交给万达后，招商工作推进得将更为顺畅。
作为万达商管轻资产运营的项目，江北万达广场还是很值得期待的。
六合万达广场
六合万达项目位于六合区棠城广场东侧，紧邻S8号线雄州站地铁口，地处六合雄州商圈，地段极佳。
项目的建设资金由元创集团负责，万达负责设计、招商和后期的运营管理。项目总建筑面积约23万方，其中包含约12万方万达高端购物中心、约4万方万达金街、约2万方星级酒店，和5万方万达壹号公馆。
作为江北首座、南京万达广场第六子，六合万达广场是万达集团进驻江北战略布局的重要一步，未来将打造成六合档次最高的商业综合体。
业态布局上，项目采用多主力店+独立商铺的组合店模式。以文化娱乐为主，匹配合适的零售占比，突出学习、社交、探索实践、文化生活，打造多元社交生活场景，同时满足消费购物、娱乐消遣、休闲等多功能需求。
不过与江北万达一样，六合万达也经历过停工，进度较慢。待元创将项目建成后，万达商管团队才能正式接手。南京这两座轻资产运营的万达广场想要面世，看来还需要耐心等一等。
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