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大跌眼镜!城东一代“鸡腿盘”,一年暴降1万/㎡!

来源:365淘房 2023-01-17 09:14

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意想不到,城东昔日倒挂神盘,竟然在1年暴跌了1万/㎡!

倒挂、地铁口、配套完善、次新房……看上去没有硬伤的中垠紫金观邸,依然没有抵挡过寒冷的楼市。

近期我发现,马群的中垠紫金观邸成交了一套87㎡房源,成交总价260万,成交单价仅有29630元/㎡,刷新了成交最低成交单价。

要知道,在2022年初,该小区的最高成交价格,突破了4万/㎡!一年时间价格波动如此大,是什么原因?

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一年暴跌1万/㎡!城东鸡腿盘创下新低!

 

根据某二手房网站数据显示,位于城东板块的中垠紫金观邸成交了一套87㎡房源,成交总价260万,成交单价仅有29630元/㎡。


该套房源从挂牌价282万经过4次调价,至260万成交价格降价22万之多,成交周期为149天。

根据该网站显示,该套房源刷新小区最低成交单价记录

要知道在2022年3月,差不多面积的一套80.88㎡的房源,单价突破了4万/㎡!刷新了小区的最高成交单价。此套房源成交单价差距达到了1万/㎡之多,总价差距达到了88万,令人惊叹。

随后,我咨询了中介,他告诉我:“这套房源是简装,中间楼层,满2年,业主急售。不过中垠的房价也差不多跌到了3万/㎡,和去年差价非常大,现在基本上成交价格都和这套差不多”。

同时,他我透露:这套房子并不是成交单价最低,还有一套88㎡房源,255万成交了,单价28970元/㎡,不过这套是位于顶楼的”。

目前,中垠紫金观邸的均价为33758元/㎡,有107套房源正在挂牌出售,近30天带看的次数达到了150次,平均一天就有5次看房。

根据365网站二手房显示,近一年的时间里,中垠紫金观邸的价格浮动还是比较大的。

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寒冬之下,配套完善的小区,也不抗跌了?

 

有人说,买房一阵子,物业一辈子。但很多时候,在选择一套房子的当时,直接影响到未来5-10年的生活。


2020年初,中垠紫金观邸加推收官的的222套房源(包含67套人才房),由于一二房价格倒挂,毛坯新房均价为27825/㎡,二手房价格却超3万/平,成为了红极一时的鸡腿盘。


共吸引了近3000人前来报名,中签率仅为6%,3小时就全部售罄。有买房人为了带一套心满意足的房源回去,一次性在纸上列了36个备选方案。 

 

但是在近2年的时间里,中垠紫金观邸的价格在3.5万/㎡上下浮动。


  


实际上,中垠紫金观邸的优势非常明显:


交通便捷,马群TOD综合体旁,地铁2号线、宁句城际、麒麟有轨电车,以及四通八达的路网,无论去哪里都非常便利商业未来可期,已有的花园城,以及中垠广场也即将交付。

 

 同样,小区也存在一些劣势

首先,由于马群TOD的建设,周边一直处于施工状态,加之原本的拥堵情况,短时间内很难缓解。


其次,是小区本身品质感不强,从面积分布到品质,距离改善还有一定的差距,未来的价格涨幅有限。


 

此前,我同事去中垠紫金观邸实探,小区是2018年陆续交付,清一色的小高层设计,加上宽大的楼间距,整体舒适度较高。据中介表示,由于楼间距较大,3楼以上的楼层基本没有采光影响。

 

楼栋外立面崭新如初,颜色采用深灰和米色交织,低调不失大气。


 

园区内还特别设计了中式凉亭、中央水景等景观建筑。但不知什么原因,景观池没有使用。


 

随后,我去地下车库看了一圈,整个车库宽敞明亮,车位充足。据了解,小区虽然设计了地面车位,但是由于地下车位还没卖完,所以目前物业不允许在地面停车。


 

当然,作为一个“刚需盘”,难免也存在一些缺点:比如绿化率不高,部分草皮已经裸露在外

 

小区刚交付不久,同事就去去实探过一次,当时就感觉整体绿化做得一般,绿化带稍显简单。


刚交付的环境)

 

几年过去,园区绿植长势茂盛,观感上比之前要好一些。但杂草和地皮裸露的问题挺明显。

 

 

 

另外,关于地面车位的设计也是十分令人迷惑。整体面积大小不像是为了停放机动车,更适合停电动车


 

 写在最后:


虽然中垠紫金观邸存在一些问题,但是瑕不掩瑜,综合价格、区位和品质来看,它目前还是马群很难得的高性价次新房。

目前,整个板块内在售的房源不多,仅有润栖府一盘在售,总价大约270万起。2023年,还有南京地铁G10和安居G36地块,可以多多关注。

你认为中垠紫金观邸怎么样?欢迎在评论区留言告诉东妹。

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