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超8000次围观!单价2万/㎡!仙林老牌改善房源抛售……

来源:365淘房 2023-01-18 14:36

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风光不再,城东老牌改善小区—紫金东郡,有一套房源正在拍卖,单价仅有2万/㎡! 

熟悉仙林的买房人,大概都听说过紫金东郡,长期以来一直是区域内的房价标杆,高于周边小区2000-3000元/㎡,最高价格已经突破了4万/㎡。

现在拍卖的这套房源面积约125㎡,总价约253万,单价仅有2万/㎡,有超过8000次围观,暂无人报名。

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单价2万/㎡!城东老牌改善房源抛售……

 

这套房源位于紫金东郡1幢,总层数为8层,拍卖对象位于建筑物3层,建筑面积为125.12㎡,套内面积:108.71㎡。


房源起拍总价约253.3万/㎡,单价仅有2万/㎡目前已经有8381次围观,人数还在不断上涨,暂时无人报名。据了解,这套房源上架原因,是由于借款合同纠纷。


房源实景图(来源阿里法拍网):

 

目前,紫金东郡的均价为35280元/㎡,近90天有6套成交,近30天带看数量达到了145次,可见小区的关注度和成交量还是比较高的。


2万/㎡的单价,可以说是捡漏价格了。


我在网上找到了同样的户型,在2022年7月成交的一套面积约121㎡的房源,三室两厅两卫,中间楼层,成交总价421万,成交单价34728元/㎡。


值得特别注意的是,近期紫金东郡成交了一套建面约126㎡的房源,成交总价525万,成交单价41398元/㎡,虽然没有刷新天花板,但也是少数达到了4万/㎡以上的房源。

横盘一年,环境优美,但是大多业主都想置换……

 

实际上,在近一年的时间里,紫金东郡的价格都处于横盘状态,基本在3.5万/㎡浮动,由于出售的房源中还有毛坯状态的,也对均价有所影响。


紫金东郡与徐庄软件园仅一路之隔,紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站,交通优势明显。 



小区目前周边商业配套已经基本成熟,日常生活所需可以得到满足。大型购物可以去附近的中南魔力月光和仙鹤新天地等商业体。

 

据了解,小区目前是南师附小仙鹤门分校(小学)+紫东中学(科利华分校),还配有一个幼儿园。


 


我们从板块内的经纪人处了解到:在仙鹤门板块的品质次新房中,紫金东郡总体定位还是偏改善的,小区主要也是大户型为主,因为体量大,平时出房量也多点,带看成交都不错。


小区有60栋房源,共分三期建设,房源户型也比较多样,刚需改善都有的选择。其中一期房龄在2010年左右,二期房龄在2012年左右,三期房龄在2015年左右。一期和二期房源整体面积较大,最小户型也要90平左右,三期房源最小有60+㎡。

 

小区目前是苏宁物业进行管理,门禁很严格,小区纯粹地中海风格式的建筑,下面这张是小区粉丝分享过的一张落日余晖图,美轮美奂↓↓↓


 

 

内部园林打造上也非常具有地中海气息,此外各楼栋之间楼间距较大,采光以及居住舒适度兼备。


 

此外,小区内部配套也比较完善,儿童游乐场、健身设施一应俱全。


 

总的来看,紫金东郡,地理位置还算可以,也有产业支撑,但是近年来热度却逐渐下降。

 

目前,小区的客群主要是周边的工作人群,以及改善置换,加上小区临近地铁四号线,还有一些原先在市区居住老破小的人群来这边进行改善


同样,紫金东郡由于开发时间较早,在小区环境建设上不及新的品质小区,也有很多卖掉置换到新盘,或者是学校更好的小区


总体来说,300万左右的起步价格,环境、配套对于刚改来说还是很合适的。


你认为紫金东郡怎么样?这套单价2万/㎡的房源会不会流拍?欢迎在评论区留言,一起讨论。 


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南京高端改善“含金量”爆表

每卖出9套,就有一套是金基

建面约143-196㎡,城东品质改善

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