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当下的南京楼市不缺供应、楼盘内卷成风。
在2022年，大家明显感受到市场的分化。好地段+强产品力的项目，释放出了超乎想象的号召力。
据统计，南京180㎡&1000万+商品住宅共成交了1569套，占据2.54%的市场份额，比去年增加了498套！
随着土地开发殆尽、近年新房集中入市，未来板块能购买的新房也将变得更加少有，更不用说高品质的标杆项目。这也是为什么在市场持续低迷的情况下，高端市场却能走出独立行情。
同时，2023年，也是城东低密改善爆发的一年！
明早报名！城东低改善盘，加推118套房源！
刚刚，金基璟樾府，领取了2栋房源销许，共118套房源，其中人才房36套，无房36套。
户型建面约172、195㎡，全装修销许46711元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，总价约765万起，首付5成起。
报名时间：1月14日上午9:00-1月15日上午12:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。
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金基璟樾府位于老城东月牙湖板块，项目北望紫金山、南面秦淮河，近享一线宽幕视野以及十朝秦淮文明等核心配套资源。
从月牙湖到鼓楼新街口再到河西，南京有钱人转了一大圈，终于发现，论高端改善，还得是在主城。
随着有钱人对居住品质的需求不断提高，这个需求会一直存在，且会不断更新和更替，高端改善市场不会缺需求。
在主城具有超强产品力的改善产品，自然也有更多的号召力。
南京可以有一个河西也可以有下一个河西；有一个江北新区也可以有很多新区。但城市繁华，和金陵的厚重历史，却独此一处。
如今南京富人更加看中“围绕主城，画着几公里的小圈子找房子”的区域下限，置业逻辑正在回归主城。
户型图
建面约175㎡四室两厅两卫户型拥有无敌朝南五开间，客厅开放共享，以公区为纽带，一家人可以轻松惬意地在这里吃饭、聊天、看电视。宽敞阳台全南向一线景观视野，推窗即见秦淮河。
建面约192㎡四室两厅三卫户型，南向5.5开间可谓一出场就十分惊艳，约11米的南向阳台+最大南向5.5开间+独立餐厅+中西双厨+跑道阳台+双顶级套房主卧等，尺度感不输低密大宅.
金基璟樾府配有科技系统和约3200㎡度假会所（含庭院），标配了恒温泳池、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、大师茶室等。
在产品打造方面，璟樾府同样采用全干挂体系，搭配铝板金属线条，进行黄金比例切割。
璟樾府的窗墙比做到了0.46-0.48。目前市面上住宅窗墙比一般在0.26左右，科技住宅普遍比较低。
璟樾府极致的窗墙比让整个立面看起来非常通透，这也是目前科技住宅里比较少见的窗墙比。北望紫金山、南瞰秦淮河，主城两大具有代表性的城市风景代表，尽收眼底。
提前关注！城东低密改善迎来爆发！
2023年，城东的低密改善，即将迎来爆发！总价高达千万，有计划改善的买房人，现在就可以关注起来了！
老城东板块:金基G23
金基G23紧邻七桥瓮湿地公园，项目拟建13栋6-7F低密洋房住宅，7栋商办楼，1栋社区综合服务中心和1栋社区医养结合服务中心，以及一所幼儿园。
项目容积率1.76，高度≤24米。据内部消息透露，未来将打造金基top级传承系住宅，用材标准或将超过旁边的金基璟樾府，预计今年上市开盘。
项目位于秦淮区光华路街道，北至石杨路，东至过兵桥路，西、南至规划红冠圩路。
本地块为秦淮河畔低密宅地，紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善。
从公示的效果图来看，项目采用外立面米白色干挂石材、深棕色大挑檐屋顶，颇有民国风格，和板块的气质不谋而合。
商业体的一层二层采用大面积玻璃，未来会成为区域内一道亮丽风景线。
金基G23未来预计千万级起步，在面积段上，172㎡占比41%、221㎡占比45%，还有顶跃、底跃。这样的小高层产品，在产品规划上，就要比璟樾府更具有改善优势。
金基的魄力很足，在此前之前，高端改善主要集中在河西、南部新城。而金基一下子在老城东拿下两幅地块。璟樾府成功令人瞩目，金基用十足的产品力和首开的热度，向市场证明了城东高端改善的购买力。
仙林湖板块:高科紫星堂
高科粉们激动了，仙林湖即将迎来第二座“紫微堂”，高科+仙林湖+1.2的容积率，共11栋5层低密住宅！
在今年7月南京市第二批次集中土拍中，仙林湖G38地块被高科以12.7亿底价拿下，楼面地价26147元/㎡，未设置毛坯限价。
高科和奥体建设联合开发，其中高科置业占股55%，负责操盘。
项目位于仙林湖板块，自然景观资源丰富。项目四周配套成熟完善，北侧紧邻小红花艺术学校和万达茂大型商业综合体；西侧即为三甲医院江苏省中医院紫东院区，距离地铁4号线仙林湖站仅900多米。
高科紫星堂的外立面延续使用干挂石材，全部采用葡萄牙米黄花岗岩，能很好地对抗时间和风雨的侵蚀，历久弥新。
仙林湖板块:栖霞建设G35
在7月12日土拍中，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/平、毛坯限价39000元/平，成交总价21.3亿。
栖霞建设G35项目毛坯最高限价39000元/平，远超板块内其他在售楼盘的价格，未来加上装修，房价不可小觑！
项目总用地面积47304.88平方米，1.0<容积率≤1.8，建筑高度≤35m，建筑密度≤25%。绿地率≥35%。
从效果图来看，该项目共打造16栋7-11层低密住宅，超大窗墙比，颜值在线，整体高端又有质感。
2022年仙林湖板块内的新房百花齐放，12月高科拿下仙林湖G106，加之2号线延伸线（经天路-仙林湖）、4号线三期西段（仙林湖站-华侨城东站）、S3东延（南京南站-仙林站）提上计划，让仙林湖更加受关注。
目前区域内在售的有兰亭和颂、泷悦雅颂、中海观文澜、云樾观山府。仙林湖买房怎么选，欢迎扫码添加365安家顾问↓
孝陵卫板块:凤凰置业G22
孝陵卫G22地块规划设计方案已公开，项目容积率为1.54，高度≤24米，根据规划显示，未来将拟建15栋4F-7F洋房。
项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北。总用地面积47311.81平方米，分区打造。
该地块毛坯最高限价高达49340元/平，这样的价格几乎与河西多幅地块持平，与此同时，地块周边刚刚交付的龙湖紫金原著销许均价54000元/平，未来该楼盘的入市价格或将与之持平甚至超越！
↑↑↑龙湖紫金原著
写在最后：
越来越多的市场反馈，以前“流水线一样”的产品行不通了。南京的改善买房人，需要有突破，有品质的房子。
并且，在主城的土地越来越珍贵的情况下，开发商们也更重视土地，将南京的标准一再拔高！
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