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楼市真相：南京二手房真实数据曝光，江北整体房价又降了，但江核小区成交量大涨......
据365南京二手房统计，2022 年12月南京二手房住宅均价约35141元/㎡，相比于11月的35846元/㎡，下跌1.97%。
聚焦9大行政区域中，房价3涨6跌！其中在涨幅方面，雨花台区以1.84%的涨幅位列第一，江宁、鼓楼位列二三，但涨幅均较小。
在跌幅方面，建邺区房价下跌最多，跌幅达到4.9%；此外，浦口区（含江北直管区）、秦淮区跌幅均达到4%以上。
在实际成交方面，据南京网上房地产数据显示，12月南京二手房成交5042套，相比上月的7055套减少了2013套，环比下跌28.53%，同比2021年12月下跌约30.85%。
从各区成交情况来看，江宁区成交980套成交量位列全市首位，浦口区以820套的成交量位列全市第二，鼓楼区以656套的成交量位列全市第三。
那么聚焦江北二手房市场而言，哪些小区流通性更好？表现更活跃？今天，安家江北对最近1个月江北二手房成交情况进行了摸底，并梳理出了成交量TOP8，快来看看有你家吗？
01
弘阳旭日上城二区，单月成交11套
成交均价22462元/平
弘阳旭日上城二区最近一个月共卖出11套二手房，成交均价非常稳定，基本都维持在2.2万/平出头，从成交面积结构上来看，主要以刚改、改善为主。
其中值得一提的是，该小区近期卖出一套建面约194平米的湖景大平层，四房两卫布局，虽楼层低，但成交总价不错，达到466万，属于小区难得的高价。
这在一定程度上也证明，品质改善好房不缺市场购买力！
根据网站信息显示，该小区整体挂牌均价约23212元/平，目前有323套房源正在出售，近3个月已经卖出21套，近30天带看达到862次。
小区点评：弘阳旭日上城二区位于桥北，小区距离3号天润城地铁站约1.3km，2站即可快速过江；距离S8号线泰山新村地铁站约1.5km。
该小区靠近北小分校红太阳小学和浦外初中，小区500多米处就是弘阳广场，还有印象汇、京新广场等商场，周边的居住氛围很浓厚，生活便利，交通也很方便，适合自住。
02
明发滨江新城二期，单月成交10套
成交均价23023元/平
明发滨江新城二期最近一个月共卖出10套二手房，成交均价约23023元/平，相比上个月的22411元/平，房价有所上涨，成交户型建面约47-120平米不等。
其中，小户型房源在整个小区中表现非常坚挺，建面约47平米的小户型，成交单价基本都在2.8万/平以上，远高于平均水平。
据网站信息显示，该小区整体挂牌均价约24282元/平，目前有266套房源正在出售，近3个月已经卖出18套，近30天带看150次。
小区点评：明发滨江新城二期位于南京长江大桥北堡公园东侧，滨江大道1号，紧依长江北岸，拥有沿江2.4公里的滨江黄金岸线以及南京一中明发滨江分校教育资源，且周边配套成熟。
03
明发滨江新城一期，单月成交6套
成交均价22331元/平
明发滨江新城一期最近一个月共卖出6套二手房，整体均价约22331元/平，成交总价从192-501万不等，跨度相对较大。
其中一套建面约241平米的跃层房源，由于楼层高、面临一线江景，且自身装修达130万，因此总价不低，处于成交高位。
据网站信息显示，该小区整体挂牌均价约22577元/平，目前有201套房源正在出售，近3个月已经卖出9套，近30天带看137次。
小区点评：明发滨江新城一期位于二期隔壁，2002年建成，小区紧挨着地铁3号线柳洲东路站，旁边还有规划的11号线，学校资源为南京市琅琊路小学明发滨江分校和南京市第一中学明发滨江分校，弘阳物业管理服务。
04
天润城第十二街区，单月成交6套
成交均价18850元/平
天润城第十二街区最近一个月卖出6套，成交户型主要集中在刚需面积段，从76-93平米不等，单价相对也偏低，1.65万/平起。
据网站信息显示，该小区整体挂牌均价约20432元/平，目前有299套房源正在出售，近3个月已经卖出15套，近30天带看341次。
小区点评：在天润城诸多街区中，十二街区的挂牌量非常多，因为地铁三号线的交通利好，加之体量大、挂牌量多、价格适中，其成交量一直位列前茅，流通性较好。
05
天润城第十四街区，单月成交6套
成交均价19319元/平
天润城第十四街区最近一个月共卖出6套二手房，依旧以刚需户型为主，总价130多万起，对于刚需客群非常友好。
据网站信息显示，该小区整体挂牌均价约19679元/平，目前有175套房源正在出售，近3个月已经卖出12套，近30天带看249次。
小区点评：天润城第十四街区靠近3号线天润城站，小区是2011年建设，绿化率高，居住方便，周边配套成熟，旁边超市、菜场、银行、商场等一应俱全。
与天润城其他“兄弟”楼盘相比，第十四街区房源相对更新，居住舒适度更好，因此在成交量上也有所体现。
06
正荣润江城，单月成交5套
成交均价36636元/平
正荣润江城最近一个月卖出5套二手房，主要以88平米的刚需以及135-142平米的改善户型为主，项目位于核心区，临江，房价一向偏高。
但随着江核热度下降，小区成交价也在回落，在最低成交单价方面，该小区是近期成交的一套88㎡房源，成交单价为34528元/㎡，毛坯房源，虽然同比去年下跌了超1万/㎡，但是下限相较于其他小区是高不少的。
据网站信息显示，该小区整体挂牌均价约39686元/平，目前有130套房源正在出售，近3个月已经卖出10套，近30天带看176次。
小区点评：小区位于江北核心区，位于长江隧道旁，也是江北核心区内第一批住宅项目，通达江南主城十分方便。该小区房价坚挺主要有三个原因，分别是近地铁、得房率高、江景视野好。
07
正荣润锦城，单月成交5套
成交均价35353元/平
正荣润锦城最近一个月共卖出5套二手房，相比此前几个月，成交数量大涨。从成交房型来看，与润江城类似，主要以刚需及改善为主，成交均价相比润江城稍低。
据网站信息显示，该小区整体挂牌均价约37864元/平，目前有131套房源正在出售，近3个月已经卖出9套，近30天带看191次。
小区点评：正荣润锦城位于江北核心区，其房价下行，除了宏观环境遇冷之外，还有一个重要原因就是，那就是此前由于教育资源传闻，导致二手房房价水涨船高，后来传闻破灭后，成交价开始大幅回落。
08
雅居乐滨江国际，单月成交5套
成交均价33545元/平
雅居乐滨江国际最近一个月共成交5套二手房，产品户型主要以改善、终极改善为主，总价相对偏高，从420-643万不等。
在最低成交单价方面，12月8日成交的一套134㎡房源，成交单价为31337元/㎡，相对来说，跌幅也比较大，不过整体房价较为平稳。
据网站信息显示，该小区整体挂牌均价约37590元/平，目前有278套房源正在出售，近3个月已经卖出9套，近30天带看257次。
小区点评：相比江核其他二手房，雅居乐滨江国际可以说是江北核心区房价非常坚挺的小区，在如此的楼市大环境下，可以说是难能可贵。
小区房价较为坚挺的主要原因是，其产品品质相对较好，地理位置更占优，同时小区的改善属性更纯粹，自住需求量高。
写在最后：
从二手房成交量高的小区分布板块来看，桥北依旧是整个江北的“扛把子”，毕竟桥北作为老城区，城市整体框架已定，配套成熟，房地产进入存量房时代，挂牌量大，因此成交量相对也高。
但值得注意的是，江北核心区正在成为后起之秀，在TOP8名单中，江核正荣润江城、正荣润城、雅居乐滨江国际3大小区纷纷上榜，实属少见。
这可谓是印证了行业内的老话：没有卖不掉的房子，只有降不下的价格！
而未来，随着经济形势好转，楼市预计也将迎来一波小阳春，当下有购房需求的小伙伴，可以抓紧行动起来了。
最后，对江北楼市感兴趣的小伙伴，欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！
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